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Renditeobjekt oder Selbstnutzung? Moderne 52 m²-Wohnung in Diedrichshagen
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 52 m²
Zimmer: 2
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 214,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 52 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 81.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
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Die derzeit als Ferienappartement genutzte ca. 52 Quadratmeter große Wohnung wird komplett mobliert veräußert und ist sehr gut als Renditeobjekt oder zur Selbstnutzung geeignet. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der große Süd-Balkon und die moderne Einbauküche.
Ein schönes das Haus umgebende Gartengrundstück kann gemeinschaftlich von den Wohnungseigentümern genutzt werden.
Ausstattungsbeschreibung
In einem hellen zweigeschossigen Neubau aus dem Jahr 2008 liegt die angebotene Wohnung im Hochparterre. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster.
Sie betreten die Wohnung und vom geräumigen Flur gehen alle Zimmer ab. Glastüren sorgen für Licht im Flur und eine einladende Stimmung. In allen Räumen wurde eine große Feinsteinzeugfliese verlegt.
Der größte Raum ist das kombinierte Wohnzimmer mit Küche. Zur Ausstattung gehört die weiße Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Herd und Kühlschrank. Alle Geräte und Schränke sind in einem gepflegten neuwertigen Zustand. Von hier kann man auf den Balkon schauen. Die Südausrichtung sorgt für viel Licht und auf dem Balkon kann man den ganzen Tag verbringen.
Zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer liegt das Duschbad. Eine große Eckdusche und hochwertige Armaturen, im Zusammenspiel mit Mosaikfliesen. Die gesamte Ausstattung ist in einem gepflegten Zustand und absolut zeitgenössisch.
Das Schlafzimmer mit 12,37 Quadratmeter Wohnfläche hat eine angemessene Größe. Im Flur hätte man zusätzlichen Platz für einen Schuhschrank und eine schmale Kommode.
Lage
Die angebotene Wohnung liegt in einem modernen zweigeschossigen Wohnhaus aus dem Jahr 2008. Das Seebad Diedrichshagen gehört zur Hansestadt Rostock. Es liegt auf einer Linie mit Warnemünde, nur 2,8km von der Warnemünder Promenade entfernt und somit unmittelbar an der Ostsee. Felder, Laubwälder und schöne Fahrradwege charakterisieren die Landschaft. Hier ist die Ostsee noch ganz ursprünglich und ein sanfter Tourismus sorgt für erholsame Urlaubsstimmung. Zum Ostsee-Badestrand sind es von der Wohnung aus nur ca. 800m.
Mit dem Auto oder dem Fahrrad ist man innerhalb weniger Minuten am Leuchtturm Warnemünde. Von Warnemünde aus gibt es schnelle Verbindungen nach Rostock. Die S-Bahn ist nur eine der Möglichkeiten. Sonst man kann auch über die 103 und Hamburger Straße in die Rostocker-City fahren. Der Ort überzeugt nicht nur durch seine Nähe zur Ostsee sondern auch durch attraktive Freizeitmöglichkeiten wie die Golfanlage Warnemünde und einen nahegelegenen Reiterhof.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Das Objekt ist kurzfristig verfügbar und kann nach Erwerb eigengenutzt oder vermietet werden. Die Wohnung wird möbliert verkauft. Zur Eigentumswohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz.
Der schöne Balkon der Wohnung hat optimale Südausrichtung.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen