Exquisite Garten-Wohnung über zwei Etagen in der Landhausvilla am Alsterlauf

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 116.5 m²

Zimmer: 3

Lift, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt..

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 116.5 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Renovierungsjahr: 2005

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 77.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohngenuß. Empfangen werden Besucher und Anwohner über eine geschwungene Brücke, die von dem Eingangstor direkt zu den zwei Landhaus-Villen führt. Jeden Tag erneut werden Sie sich über das großzügige und edle Entree erfreuen.
Ihre neue Wohnung liegt in rückwärtiger Lage und besticht durch ihre gute Ausrichtung mit Blick in den alten Baumbestand des Alstertals.
Ca. 116,5 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen. Die gelungene, helle und freundliche Raumaufteilung in Verbindung mit klassisch, schöner Architektur und modernster Haustechnik unterstreicht höchste Wohnkultur. Sprossenfenster und edle Türen, amerikanisches Nussbaumparkett und Hamburger Fußleisten, die Fußbodenheizung, die Miele-Einbauküche, eine hochwertige Sauna, der Balkon und die große Terrasse mit Gartenanteil, zwei Tiefgaragenstellplätze, und schließlich die Ruhe in Verbindung mit einer hohen Privatsphäre bilden eine hochwertige, gelungene Einheit.
Mit dem Personenaufzug werden Sie von der Tiefgarage barrierefrei direkt zu Ihrer Wohnungstür ins Erdgeschoss geleitet und betreten über die Eingangsdiele Ihr neues Zuhause. Herzlich willkommen. Der gemütliche Wohnbereich mit seinem Nussbaumparkett bildet den Lebensmittelpunkt dieser schönen Wohnung. Große Fensterfronten und der Südbalkon schenken Ihnen einen besonderen Blick in die Natur des Alstertals. Die offene Miele-Einbauküche ist mit einer Granitarbeitsplatte ausgestattet und fügt sich gut in den Wohnbereich ein. Das Vollbad mit Glasdusche und Badewanne vervollständigt diese Etage. Eine geschwungene, breite offene Holztreppe führt Sie runter in die Gartenetage. Hier befindet sich das große Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten und das zur Zeit als Arbeitszimmer genutzte Zimmer. Von beiden Räumlichkeiten haben Sie Austritt auf die weitläufige, teilweise überdachte Terrasse mit schönen Sitzmöglichkeiten. Der durch eine Buchenhecke abgetrennte Gartenanteil verspricht eine hohe Privatsphäre und Entspannung. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die individuell angefertigte, massive Blockbohlensauna, die mit einem 8 KW Saunaofen für Trocken- und Feuchtbetrieb ausgestattet ist. Eine Dusche in dem Raum sorgt für die nötige Abkühlung. Zwei praktische Abstellräume dienen auf dieser Etage als Wasch- und Lagerraum.
Zu Ihrer neuen Wohnung gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze, das Sondereigentum der Terasse und des Gartenanteils sowie der Gemeinschaftsanteil eines Trockenraumes und zwei Fahrradabstellräume. Die Videoüberwachung und die elektrischen Tore mit Handsendern tragen zu Ihrer Sicherheit bei. Alle Fenster sind mit abschließbaren Oliven, elektrischen Rollläden von Kömmerling sowie Zeitschaltuhren versehen. In der Gartenetage verfügen alle Terrassentüren über einbruchhemmendes Sicherheitsglas.
Die stilvolle Architektur im französischen Landhausstil trägt ebenso wie die hochwertige Ausstattung und Vielfältigkeit Ihrer neuen Wohnung dazu bei, Ihren Ansprüchen an hohe Wohnqualität gerecht zu werden.

Lage

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, direkt oberhalb des Alsterlaufes, wurden auf einem fast 5.000 m² großen parkähnlichen Grundstück im Jahre 2006 zwei herrschaftliche Landhausvillen im französischen Stil mit je 10 hochwertigen Wohnungen errichtet.
Ihr neues Wohndomizil liegt hinter einem eigens angelegten kleinen Tal, in leichter Hanglage zum Alsterlauf. Das Anwesen ist einzigartig und äußerst gepflegt und bietet ein repräsentatives Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur.
Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Alstertal-Einkaufszentrum, mit seinen exklusiven Geschäften, ist in wenigen Minuten mit dem Bus, der S-Bahn, fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine vielseitige Ärzteversorgung, diverse Sportvereine oder der hinter dem Grundstück gelegene malerische Alsterwanderweg befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese edle Wohnanlage verbindet die gewünschte Urbanität und eine außergewöhnliche Wohnkultur in exquisiter Lage.

Sonstige Angaben

Energieverbrauchsausweis: 77,9 kWh(m²a), Gas, Baujahr der Heizungsanlage 2005, Energieeffizienzklasse: C.

Die Käufer-Provision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.. Darüber hinaus sind die Grunderwerbsteuer, sowie alle Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu tragen.