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Eindrucksvolle Wohnung über zwei Etagen mit großer Dachterrasse in bester Innenstadtlage! 1

Preis: 129.000,00
Region: Emden, Niedersachsen
Anzeige vom: 17 August, 13:56
Aufrufe: 0
ID: n1KpZxay
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 129.000,00

Wohnfläche: ca. 71 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 129.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 71 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Renovierungsjahr: 1998

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 117.10 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Diese derzeit vermietete Maisonette-Wohnung ist ein wahres Schmuckstück! Wenn Sie Wert auf eine gut ausgestattete Wohnung in sehr gepflegtem Zustand und in bester Wohnlage legen, ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie: Dieses gemütliche Domizil befindet sich im Dachgeschoss einer ansprechenden Wohnanlage und ist über ein geräumiges Treppenhaus erreichbar. Die Eingangsdiele führt in den hellen Wohnbereich, in die Küche mit angrenzendem Abstellraum, in das Schlafzimmer, sowie in das Duschbad. In einem weiteren Abstellraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Schlafzimmer, sowie ein Bad ergänzen das Raumangebot im ausgebauten Spitzboden. Von hier aus erreichen Sie auch die großzügige Dachterrasse, die einen herrlichen Panoramablick über die Dächer von Emden bietet.

Die Ausstattung der Wohnung ist als modern zu bezeichnen und wird auch gehobenen Wohnansprüchen gerecht. Ausreichend Lagermöglichkeiten stehen Ihnen im eigenen Kellerraum zur Verfügung. Die sehr zentrale Wohnlage und die praktische Raumaufteilung ermöglicht es vor allem Singles oder jungen Paaren mit dieser attraktiven Wohnung Ihren Wohn(t)raum von einer eigenen Immobilie zu erfüllen. Auch für Kapitalanleger stellt diese Wohnung auf Grund der äußerst guten Vermietbarkeit ein interessantes Angebot dar. Bei konkretem Interesse können wir Ihnen auch das gesamte Gebäude mit drei Wohnungen zum Kauf anbieten.

Ausstattungsbeschreibung

- Baujahr 1956 in bewährter Massivbauweise; Komplettsanierung 1998
- Gepflegter Zustand der Immobilie
- Raumaufteilung über zwei Etagen (Maisonetten-Stil)
- Nur drei Wohneinheiten im Haus
- Eigene Gas-, Strom- und Wasserzähler; Heizungsanlage (erneuert 1998)
- Innentüren in Buche-Optik
- Moderne Bodenbeläge: helle Fliesen und Laminat
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Zwei Bäder in der Wohnung
- Zwei Abstellräume (Einer davon mit Waschmaschinenanschluss)
- Ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Schlafzimmer
- Großzügige Dach-Terrasse mit herrlichem Ausblick
- Ein separater Kellerraum
- Miteigentumsanteil am Eigentumsgrundstück in zentraler Wohnlage
- Ideal geeignet für Eigennutzer oder für Kapitalanleger zur Vermietung
- Auch Kauf des gesamten Gebäudes möglich
- Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber kurzfristig frei

Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines gepflegten, ruhigen Wohnhauses mit nur drei Wohneinheiten. Die großzügige Dachterrasse bietet einen eindrucksvollen Blick über die Dächer von Emden. Diese zentrale Wohnlage bietet alles, was das Herz begehrt: Das Emder Stadtzentrum liegt direkt vor der Haustür. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar. Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.

Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen Ihnen selbstverständlich für nähere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen und suchen einen engagierten Partner für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie? Gern bieten wir Ihnen unsere professionelle für den Verkäufer kostenlose Dienstleistung an!

Sie erreichen uns telefonisch unter 0 49 21 58 71 25 oder per Mail unter [email protected] oder besuchen Sie uns einfach in unserem Immobilien-Büro in der Wolthuser Str. 71 in Emden.

Stichworte:
Gesamtfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

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