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++provisionsfrei++ Leuchtende Augen und Herzklopfen ...
Kaufpreis: € 245.500,00
Wohnfläche: ca. 96.5 m²
Zimmer: 3
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 245.500,00
Käuferprovision: provisionsfrei
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 96.5 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 61.20 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
... bekommen Sie bei dieser umwerfenden Eigentumswohnung garantiert ! Sie ist etwas fürs Auge und fürs Portemonnaie. Hier ist geschmackvolles Wohnen in Topp-Lage angesagt: ruhiges Wohnen in Feldrandlage im Grünen, kein Durchgangsverkehr und das in unmittelbarer Nähe zur Kernstadt !
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel etc. sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem ist die Wohnung ebenerdig und hat 1 hübsche Terrasse und 1 kleinen und sehr gepflegten Gartenanteil. Aber das sind nur einige Vorzüge dieser wundervollen 3-Zimmer-Wohnung.
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 2000 gebauten Mehrfamilienhaus, das 8 Wohneinheiten beherbergt. Sowohl das Haus als auch die Außenanlage und die Wohnung selbst sind sehr gepflegt und wurden stetig renoviert.
Moderne Architektur, sehr helle, freundliche Zimmer, eine gut durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung werden Sie begeistern.
In dem großzügigen Wohnzimmer können Sie sich frei entfalten und schöne Stunden verbringen, ebenso auf der überdachten Süd-Terrasse. Lassen Sie sich hier in aller Ruhe Ihr Frühstück schmecken oder genießen Sie die Sonne.
In der direkt an das Wohnzimmer angrenzenden Küche mit Speisekammer gelingt jede kulinarische Leckerei.
Wir wünschen Ihnen süße Träume im geräumigen Schlafzimmer. Fühlen Sie sich wohl, nachdem Sie im Badezimmer ein entspannendes Bad genommen haben. Oder bevorzugen Sie eine Dusche ? Die ist natürlich auch vorhanden.
Das Gäste-WC vervollständigt die Wohnung.
1 Garagenstellplatz bietet trockenes, schnelles und einfaches Parken. Weitere Stellplätze, z.B. für Ihren Besuch, finden Sie direkt vor der Tür. 1 eigener Kellerraum und der gemeinschaftliche Waschraum versüßen das Ganze noch.
Ach und übrigens: Wenn Sie vorausschauend investieren möchten, sei erwähnt, dass Sie mit dieser Wohnung auch im Alter gewinnen. Im selben Gebiet gibt Ihnen Cura Sana Pflegedienste Limburg gGmbH eine Perspektive.
Wann möchten Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen ?
Ausstattungsbeschreibung
Böden mit Fliesen und Landhausdielen - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - elektrische Rollläden - Gäste-WC - Kabelanschluss - kostensparend durch Fernwärme
Besonderheiten:
beste Lage: in unmittelbarer Nähe zur Kernstadt - ruhige Feldrandlage im Grünen - überdachte Süd-Terrasse - kleiner Gartenanteil - Garagenstellplatz plus Besucherparkplätze - eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Waschraum - Fahrradstellplätze
Lage
Die Domstadt Limburg an der Lahn liegt idyllisch zwischen Taunus und Westerwald. Bezaubernd mit der Altstadt, ist Limburg auch eine attraktive Einkaufsstadt.
Fortschrittlich sind die zahlreichen und modernen Schul- und Bildungseinrichtungen: Haupt- und Realschulen und zwei Gymnasien, gewerbliche, kaufmännische, landwirtschaftliche und hauswirtschaftliche Berufsschulen mit Berufsfachschulen, Handelsschulen und Privatschulen für die Spezialausbildung. Ein weiterer wichtiger Bestandteil sind die Betreuungseinrichtungen wie Spiel- und Krabbelstuben, Kindertagesstätten sowie Hausaufgabenbetreuung.
Auch im Bereich Gesundheit gibt es einiges vor Ort: ein Krankenhaus, niedergelassene Ärzte aller Fachrichtungen, ein breites Apothekennetz ...
Kulturell und mit einem umfangreichen Veranstaltungsprogramm wird den Bewohnern einiges geboten: eine Vielzahl von Veranstaltungen für alle Altersgruppe sowie ein abwechslungsreiches Angebot in der Josef-Kohlmaier-Halle und wechselnde Ausstellungen in den Kunstsammlungen.
Durch die Lage an der Lahn und am Rande von Westerwald und Taunus bietet Limburg vielfältige Möglichkeiten sportlicher Betätigung. Bootfahren, Wasserski, Rudern, Schwimmen, Hockey und eine Vielzahl an Vereinen ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Der verbrauchsbasierte Energieausweis zeigt einen Endenergieverbrauchskennwert von 61,2 kWh / (m² a), der wesentliche Energieträger ist Fernwärme, das Baujahr der Anlagentechnik 2000.
Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.
Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 1,5 % Notar- und Grundbuchkosten.
Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.
Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Wohnungsnr.: A1