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***Exquisites Traum- Haus in Wehr (Baden), Nähe schweizer Grenze***
Kaufpreis: € 860.000,00
Wohnfläche: ca. 202 m²
Zimmer: 7,5
Grundstück: ca. 1091 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 860.000,00
Käuferprovision: 3,57% der Verkaufssumme incl.MwSt.Zahlbar bei Notartermin
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 202 m²
Grundstück: ca. 1091 m²
Zimmer: 7,5
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 143.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Haus bietet großzügiges Wohnen auf mehreren versetzten Ebenen. Es wirkt luftig und hell mit direktem Anschluss an den angrenzenden Laubwald. Dank der Loggia bzw. Balkon und Terrasse ist der Kontakt zur Natur unmittelbar erlebbar. Der Teich verstärkt das Naturerlebnis.
In den letzten20 Jahren wurde das Haus ständig renoviert und erweitert, es gibt keinen Sanierungsstau.
Das Haus ist ausgestattet mit einer Sauna, einem Kachelofen und einem offenen Kamin. Dank Fußbodenheizung und guter Isolierung ist es auch im Winter angenehm warm.
Das Untergeschoss bietet Möglichkeiten zum Ausbau: z.B. Bau einer Einliegerwohnung, eines Atelies, eines Mehrgenerationshauses... usw......
Im EG intergiert ist eine Garage(mit Zugang zur Wohnung), die eventuell zu Wohnzwecken umgebaut werden kann. Vor der Garage ist ein Stellplatz, der Carport bietet Stellfläche für 3 Autos.
Ein kleiner Bachlauf speist den Teich im Garten.
Lage
Das Haus liegt in der Kleinstadt Wehr(Baden) mit 12.000Einwohner am Fuße des Hotzenwaldes, im Dreiländereck Dt./Schweiz/Frankreich.
Basel(35km) Zürich(70km) und Freiburg i.Br.(80km) sind in weniger als 1 Autostunde zu erreichen.
Das Haus selbst liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, in sonniger Süd-West Hanglage, direkt am Waldrand mit unverbaubarer Aussicht.
Sonstige Angaben
In jedem Raum befinden sich Einbauschränke, die sich harmonisch in das Gesamtkonzept einfügen. Alle Arbeiten sind sehr sorgfältig ausgeführt.
Möbel können teilweise übernommen werden.
Kindergarten, Schulen, Arzt und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Weitere Fotos können auf Wunsch per Mail geschickt werden.
Haben Sie weitere Fragen? Bitte per Mail, ich rufe zurück.
Raumaufteilung:
Im EG befindet sich der gesamte Wohnbereich, der sehr offen gehalten ist: Küche, Essplatz,großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Kaminzimmer (offener Kamin), WC.
Im OG gibt es 5 Schlafzimmer mit Bad, Sauna und Loggia mit herrlicher Aussicht, davon drei Schlafzimmer im 1.OG direkt nebeneinander liegend, eine halbe Etage höher liegend ein weiteres Schlafzimmer, im Dachspitz das fünfte Schlafzimmer. Selbstverständlich sind diese Zimmer auch anderweitig nutzbar, z.B. als Büro oder Praxis usw...
Das Haus ist nur halb unterkellert. Im UG sind Heizung, 1Keller und 1 Partyraum.
Vom UG aus kann man direkt in den Garten gelangen.
Besichtigungstermine:
Nach Absprache. Bitte per Mail anfragen. Sie erhalten umgehend eine Antwort.
Freizeit und Kultur:
In der näheren Umgebung gibt es viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie Wandern, Schwimmen, Tennis, Golf, Segelfliegen, Radfahren, Skifahren.
Eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen wie Ausstellungen, Konzerte werden das ganze Jahr über angeboten.