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Extravagantes Architektenhaus mit Rheinblick und tollem mediterranen Außenbereich (uneinsehbar).
Kaufpreis: € 1.150.000,00
Wohnfläche: ca. 493 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1705 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.150.000,00
Käuferprovision: 3,57% v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 493 m²
Grundstück: ca. 1705 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Renovierungsjahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 96.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:
Dieses Aussichtsgrundstück mit Sicht zur Rheinschleife wurde erstmals 1985 mit einem freistehenden, vollunterkellerten, verklinkerten Einfamilienhaus mit Erker, mehreren Terrassen, Balkonen und Tiefgarage für 2-3 PKW bebaut. Zahlreiche terrassierte Freisitze und ein Innenhof mit Naturstein-Ummauerung (auf Beton) laden zum Verweilen ein.
Im Jahre 1991 wurde das Anwesen modernisiert und ein grosses, zweigeschössiges Wintergarten-Gebäude mit phantastischer Aussicht und einer weiteren grossen Terrasse erbaut.
Das Anwesen macht einen eigentümergepflegten Eindruck und wurde stetig modernisiert.
MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN UND BESONDERE LEISTUNGSMERKMALE:
(1) Heizung 2011.
(2) Fußbodenheizung: raumgereglt.
(3) Bodenbeläge Erdgeschoss 2013.
(4) Terrasse Erdgeschoss 2013.
(5) Aussenanlagen mit blickgeschütztem Innenhof mit Granit-Pflasterung 2005, Natursteinmauern auf massivem Beton, Geländer, Wegeführungen, zahlreiche Freisitze / Terrassen / Balkons, Pflasterungen, Ziegelmauern, etc.
(6) Garagentorantrieb 2000.
(7) Einbauküche 1. (Info: Anschlüsse für Küche 2 sind vorhanden).
(8) Lichtanlage Wintergarten 2000.
(9) elektromotorgetriebene Fenster (11 Stück) im Wintergarten 2000.
(10) offener Kamin Wintergarten aus portugiesischem Marmor.
(11) Dampfsauna.
(12) Option 1: Wärmeenergiealternative (Gasanschluß in Tiefgarage).
(13) Option 2: Lasten-/Küchenaufzug.
(14) Hoher Wintergartenbereich. Repräsentativ / auch geschäftlich nutzbar.
(15) 3 Terrassen.
(16) 3 Balkons.
(17) Wellnessbereich / Atelier im Obergeschoss 2 mit Sauna mit Fenstern und Rheinschleifenblick.
(18) Wohnzimmer 2 mit bodentiefen Fenstern, grossen Schiebetüren, Beleuchtungssystem.
(19) Langlebige, widerstandsfähige Vollverklinkerung. Massive, nachhaltige Bauweise.
(20) Hochwertige Türen, Zargen, Rahmen.
(21) Massive Steintreppen.
(22) Fenster Eingangsbereich und Innenhof 2005.
(23) Blitzschutzanlage.
Ausstattungsbeschreibung
ERDGESCHOSS:
Hauseingang 1.
Windfang.
Wohnungseingang links:
Diele. Ritto-Sprechanlage.
Ausgang zur blickgeschützten Terrasse 1 / Innenhof.
Gäste WC mit Waschbecken und WC.
Hauswirtschaftsraum / Waschküche mit Ausgang zur blickgeschützten Terrasse 1 / Innenhof. Deckenhoher Einbauschrank 1.
Küche 1 mit Einbauten und Geräten, Erker und Blick zur Terrasse 2.
Speisekammer. Option: Speiseaufzug.
Grosses (54 m²) Wohnzimmer 1 mit Essbereich, Erker und Ausgang zum grossen Balkon 1 mit Rheinblick.
Gästetrakt 1:
Flur. Garderobe.
Schlafzimmer 1 mit Ausgang zum Balkon 2.
Bad 1 mit Dusche, WC und Waschbecken.
Schöner, breiter, geschwungener Treppenaufgang zur Galerie im OG1.
Wintergartengebäudeeingang rechts:
Grosses (80 m²) giebelhohes, helles Wohnzimmer 2 / Geschäftszimmer / Galeriezimmer mit offenem Kamin, Erkerzimmerbereich und Ausgang zur grossen Terrasse 2. Bodenbelag: helle Fliesen. Motorgetriebene Fenster. Bodentiefe Fenster und grosse Schiebetüren. Beleuchtungssystem.
Bad 2: Dampfbad. Dusche.
Ausgang zur blickgeschützten Terrasse 2 / Innenhof.
OBERGESCHOSS 1:
Galerie.
Bibliothek mit massgefertigten Einbauten 2 und Erker.
Arbeitszimmer / Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3 / master - bedroom.
Grosses Bad 3.
Separates WC und Bidet.
Gästetrakt 2:
Flur.
Schlafzimmer 4 mit Einbauschrank 3 und Ausgang zum Balkon 3.
Bad 4.
OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS:
Grosses Studio / Wellness- und Freizeitbereich / Schlafzimmer 5 mit Erkerwohn- und Aussichtsbereich.
Bad 5: Saunaraum mit Sauna mit Blick auf die Rheinschleife. Dusche.
UNTERGESCHOSS 1:
Einlieger- / au-pair-Bereich / Angehörigenwohnung / Gästetrakt 3:
Grosse Diele mit Einbauschränken 4 und Ausgang zur teilüberdachen Terrasse 3 / Aussichtsplattform.
Schlafzimmer 6 mit Ausgang zur teilüberdachen Terrasse 3 / Aussichtsplattform.
Küche 2 / Schlafzimmer 7 mit Erker. Abstellraum. Option: Speiseaufzug.
Wohnzimmer 3 / Schlafzimmer 8 mit Erker und Ausgang zur teilüberdachten Terrasse 3 / Aussichtsplattform.
Bad 6 mit Dusche, WC und Waschbecken.
UNTERGESCHOSS 2 = EINFAHRTBEREICH:
Tiefgarage für 2-3 PKW.
Podest. Schleuse.
Flur.
Vorratsraum 1. Option: Speiseaufzug.
Vorratsraum 2.
Heizungsraum mit energieeffizienter Buderus Logano G125 Niedertemperatur-Ölzentralheizung.
Öllagerraum mit 4 * 2000 Liter Öltankvolumen.
Lage
LAGE:
Herrliche Panoramasicht auf die Rheinschleife im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal.
MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:
Das Mittelzentrum Boppard (15240 Einwohner, Stand: 2012) ist eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsstadt und Weinbauort im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz.
Nördlich von Boppard macht der Rhein seine größte Schleife (=Bopparder Hamm). Der bekannteste Aussichtsplatz über diese Rheinschleife ist der Vierseenblick, erreichbar mit einem Sessellift (=Vierseenblicklift). Info: Gemeint sind 4 Rheinabschnitte (Seen sind keine vorhanden).
ENTFERNUNGEN, FAHRTZEITEN:
Koblenz: 20 Minuten.
Mainz: 45 Minuten.
Wiesbaden: 50 Minuten.
Frankfurt-Flughafen: 1 Stunde.
STADTGLIEDERUNG:
Bad Salzig, Boppard (Stadt), Buchholz, Herschwiesen, Hirzenach, Holzfeld, Oppenhausen, Rheinbay, Udenhausen und Weiler.
VERKEHRSANBINDUNG:
Auto:
(1) B9.
(2) B327 (=Hunsrückhöhenstraße).
(3) A61.
Bahn:
(1) linke Rheinstrecke (KölnMainz).
- TransRegio: Nahverkehr zwischen Koblenz und Mainz (sowie Gegenrichtung) im Stundentakt.
- Regionalexpress KoblenzBingenMainzFrankfurt (Main) zweistündlich.
- InterCity-Züge von und nach Frankfurt (Main) zweimal täglich.
Haltepunkte: Hauptbahnhof Boppard, Boppard Süd, Boppard-Buchholz, Boppard-Hirzenach, Boppard-Bad Salzig und Boppard-Fleckertshöhe.
(2) Hunsrückbahn (BoppardEmmelshausen).
Diese landschaftlich schöne Eisenbahnstrecke gehört neben der Rübeland- und Rennsteigbahn zu den steilsten Deutschlands. Der Streckenabschnitt mit zwei Viadukten und fünf Tunnel steht seit 1987 unter Denkmalschutz.
Schiff:
(1) Rheinhafen Boppard: Ausflugsschiffe, Flusskreuzfahrtschiffe inkl. Köln-Düsseldorfer-Rheinschifffahrt.
(2) Rheinfähre Boppard - Filsen (zur rechtsrheinischen B42).
SCHULEN:
(1) drei Grundschulen: in Boppard (Stadt).
(2) weiterführenden Schulen in Boppard (Stadt):
(2.1) Fritz-Straßmann-Schule (Realschule plus).
(2.2) Bischöfliche Realschule Marienberg.
(2.3) Kant-Gymnasium.
(2.4) berufsbildende Schule.
(3) Förderschule: Helene-Pagés-Schule.
Weitere Bildungseinrichtungen:
(1) Bundesakademie für öffentliche Verwaltung.
(2) Kommunal-Akademie Rheinland-Pfalz.
(3) Pädagogisches Landesinstitut Rheinland-Pfalz.
(4) Ärzteseminar.
Sonstiges:
Stadtbibliothek und Volkshochschule.
ÄRZTLICHE VERSORGUNG:
(1) Krankenhaus Hospital zum Heiligen Geist.
(2) Stiftungsklinikum Mittelrhein (= ehem. Bopparder Krankenhaus + Evangelisches Stift St. Martin Koblenz + Diakoniezentrum Paulinenstift Nastätten).
FREIZEIT:
(1) neue Stadthalle (seit 2008, am Marktplatz): Kino, Kongresse, Bürgerversammlungen, Theateraufführungen, Konzerte, Auftritte von Comedians und Karnevalssitzungen.
(2) städtisches Museum (kurfürstliche Burg): Stadtgeschichte, Bugholzmöbel von Michael Thonet, etc.
(3) Mittelrhein - Klettersteig (Gedeonseck / Vierseenblick): 11 Kletterpassagen.
(4) Ausflugsziele: Burg Liebenstein, Burg Sterrenberg) und Kloster Bornhofen (alle rechtsrheinisch).
(5) Veranstaltungen:
Mittelrheinischer Weinfrühling, Bopparder Mai, traditionelle Nachbarschaftskirmese im Mai und Juni, Mittelrhein-Marathon von Oberwesel bis Koblenz im Juni, Tal Total, Rheinuferfest (Drittes Wochenende im Juli), Zwiwwelsmat (Zwiebelmarkt, zweiter Mittwoch und Donnerstag im September), Weinfest auf dem Bopparder Marktplatz findet am letzten Wochenende im September und am ersten Wochenende im Oktober statt.
(6) Fernwandern:
Rheinburgenweg, Rheinsteig (rechtsrheinisch), Saar
Sonstige Angaben
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VIVAT Immobilien: Systemhaus seit 1989.
Unternehmensbereich EMD (Engineering, Marketing, Design).
Unternehmensbereich BEB (Beratung, Emotion, Baufi).
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Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar.
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Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Rheinland-Pfalz