Extravagantes Penthouse mit großem Dachgarten und Panoramablick!

Kaufpreis: € 1.243.000,00

Wohnfläche: ca. 281.5 m²

Zimmer: 4,5

Lift, Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.243.000,00

Käuferprovision: keine inkl. MwSt.

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 281.5 m²

Zimmer: 4,5

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Blockheizkraftwerk

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 41.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Exklusivität, Modernität und traumhaften Panoramablick mitten in der Stadt Diese Immobilie in höchsten Wohnkomfort mit moderner Bauweise macht Ihre Wohnträume wahr!

In begehrter Lage im Inneren Osten, fußläufig zur historischen Altstadt Regensburgs und in unmittelbarer Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, befindet sich diese luxuriöse Penthouse-Wohnung in der exklusiven Wohnanlage Prinz-Ludwig-Gärten.

Die Dachterrasse führt komplett um das Penthouse herum und ist auf der Westseite verbreitert um eine Ess- und Grillmöglichkeit einzurichten, zusätzlich befindet sich im 3.OG ein nach Süden ausgerichteter Balkon zum Innenhof. Das absolute Highlight versteht sich der zusätzliche eigene Dachgarten mit ca. 140 qm begrünter Fläche auf der obersten Ebene mit grandioser Aussicht auf die Dächer Regensburgs.

Die Immobilie erstreckt sich auf großzügig geschnittene 281 qm Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen auf den obersten Stockwerken 3 und 4 verteilt, und höchsten Ansprüchen gerecht wird.
So zeigt sich der besondere Komfort der Wohnung bereits auf dem Weg dorthin:

Durch einen Lift mit privater Sicherheits-Schlüsselschaltung gelangen Sie direkt in den oberen Wohnbereich im 4.OG - der Zugang in die unteren Ebene ist durch die Wohnungstüre von dem Treppenhaus gegeben.

Dieser zeichnet durch seinen großzügig gestalteten Grundriss mit Loft-Charakter aus, und ist nicht zuletzt durch sein hochwertiges Echtholzparkett, die hohen Decken, und den bodentiefen Fensterfronten, die den Raum auch bei trüben Tagen stets lichtdurchfluten, das Herzstück der Wohnung.

Auch eine offene Küche ist in dem ausgezeichneten Wohnkonzept vorgesehen:
Da bereits genügend elektrische Anschlüsse vorhanden sind, können Sie sich so mühelos Ihre individuellen Wünsche verwirklichen, und so Ihre persönliche Traumküche gestalten.

Auch ein direkt daran anschließender Essbereich ist vorgesehen, der durch das helle Wohlfühlambiente des Raumes zu geselligen Abenden einlädt.

Durch die in der ganzen Wohnung vorhandene Fußbodenheizung, sowie die kontrollierte Wohnraumbelüftung und die im 4. OG vorhandenen elektrischen Raffstores, genießen Sie bei jeder Wetterlage stets ein angenehmes Raumklima.

Da das große Schlafzimmer praktischerweise direkt mit einem Ankleidezimmer sowie einem Bad en suite verbunden ist, können Sie stets entspannt ohne weite Laufwege in den Tag starten.

So befinden sich in beiden Etagen moderne Badezimmer, die beide mit hochwertigen sanitären Anlagen sowie bodenbündigen Glas-Duschkabinen ausgestattet sind, welche die Extravaganz der Immobilie unterstreichen. Natürlich ist auch ein separates Gäste-WC vorhanden.

Die beiden Etagen sind durch eine hochwertige Wendeltreppe miteinander verbunden. Die untere Etage umfasst neben dem Badezimmer, zwei großzügig geschnittene Kinderzimmer, die alternativ natürlich ebenso als Büro-oder Hobbyräume genutzt werden können, sowie einen Abstellraum und einen weitläufigen Flur mit viel Stauraum.

Die zusätzlichen 2 Tiefgaragenstellplätze inkl. Stromanschluss für Elektroauto (Einzelpreis 20.000 Euro) , ein Stellplatz im Freien (15.000 Euro), sowie ein sehr großer Kellerraum runden das sehr gute und exklusive Komplettpaket ab

Ein eigenes Blockheizkraftwerk sorgt für nachhaltige und effektive Energiekosten!

Erfüllen Sie sich mit dieser Immobilie ihren Wohntraum und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen!

Ausstattungsbeschreibung

· Bad-Fließen Wände 30/60 und Boden 60/60 cm
· Wohnräume Parkett-Schiffsboden Eiche Natur lackiert, Sockelleisten weiß
· Hochwertige Sanitärausstattung/Armaturen in Bad/WC
· Bodenbündige Glas-Duschkabine im 3. OG / 4. OG, mit großer Rinne
· Innentüren stumpf einschlagend, weiß, mit verdeckten 3D-Bändern
· Steckdose 380V/32 A in Tiefgarage (für Elektro-Auto)
· Wände/Decken mit Silikatfarbe weiß gestrichen
· Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung
· Zusätzlicher Waschmaschinen-Anschluss im 4. OG (Ankleide-Zimmer)
· 2 Sauna-Anschlüsse im 4. OG (Ankleide-Zimmer)
· Kontrollierte Wohnraumbelüftung
· Komplettes Netzwerk für Internet im 3./4. OG
· Im 3. OG elektrische Rollos
· Im 4. OG elektrische Raffstores mit 2 Schaltkreisen
· Im 3./4. OG jeweils eine Video-Türsprechanlage
· Hochwertige Wendeltreppe 3./4. OG, Eiche massiv
· Stromversorgung über eigenes Blockheizkraftwerk
· Fußbodenheizung in allen Räumen

Lage

Die Prinz-Ludwig-Gärten befinden sich im neuen "inneren Osten" in der nähe des Industriedenkmals "alter Schlachthof". Die Regensburger Altstadt erreichen Sie in wenigen Fahrradminuten über das Marc-Aurel-Ufer an der Donau oder über die Adolf-Schmetzer-Straße mit dem Auto. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindungen in die Stadt und zu den Regensburger Top-Arbeitgebern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Restaurauts und Nahversorgung befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 41.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt
angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriösität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen