Urbanes Mehrfamilienhaus mit großem Vermietungs- und Ausbaupotential

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 603 m²

Grundstück: ca. 332 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: Im Falle eines Kaufvertragsabschlusses berechnen wir dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt.aus dem Kaufpreis,die mit Abschluß des Vertrages fällig und zahlbar wird.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 603 m²

Grundstück: ca. 332 m²

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Das im Wiederaufbau von 1954 errichtete Mehrfamlienhaus, mit einem ca.138 m² und einem 23 m² großen Ladenlokal, in 4 geschoßiger Bauweise, plus ausgebautem Dachgeschoß incl. 5 Mansardenzimmern ( 75 m²), Flurtoilette und separtem Speicher, hat eine Wohnfläche von 367 m².
Die Nutzfläche des Kellers beträgt ca. 239 m².
Der Rohbau des Hauses besteht aus Mauerwerk, Beton sowie Leichtbauwände und die Ansichtflächen teilweise aus Naturstein,sonst Kieselputz und glatter Fassadenputz auf der Hofseite.
Die Geschoßhöhen sind normal.
Zu der Deckenkonstruktion gilt folgendes zu sagen:
Keller Stahlbeton/Gewölbe,über den Normalgeschossen Stahlbeton sowie Kehlbalken im Dachstuhl.
Dachform-/dichtung: Satteldach ( Haupthaus ) Flachdach ( EG-Anbau ) und Pultdach im Flügel. Betondachsteine und Gussasphalt im EG-Anbau.

Ausbau: Treppen in Stahlbeton,im wesentlichen Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rolladen. Schaufensteranlagen in Stahlprofil mit Einfachverglasung.
Eingangstüren in Kunststoff mit Isolierverglasung und die Innentüren in Holz.

Die Füßböden in Bädern, WC, Küchen in Fliesen ansonsten in Wohn-/Schlafräumen in PVC/Textilbelag.
Die Wände der Bäder,WC's, mit Fliesen ,1,60/2,00 m sowie Fliesenspiegel im Arbeitsbereich der Küchen.
Ausstattungselemente Bäder : Waschtisch, Wanne, WC; Gäste- WC: Wc, Waschbecken, Küche : Anschluß für Spüle
Heizung : EG - Warmwasser-Zentralheizung mit Radiatoren;
Wohnungen- gasbefeuerte Warmwasser-Etagenheizung incl. Warmwasserversorgung
Hoffläche mit Betonsteinpflaster befestigt.
Gleichzeitig verfügt das Mehrfamilienhaus über eine Aussentreppe. Balkone sind nicht vorhanden.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Kleine Mängel sind im wesentlichen dem Gebäudealter geschuldet.
Der Grundstückszuschnitt entspricht einer Breite von ca. 15,00 m x 22,00 m bei einer Strassenfront von ca. 37,00 m.
Die Straße ist eine erschlossen, endgültig ausgebaute Gemeindestrasse.
Zulässige und tatsächliche Nutzung: im Rahmen des § 34 BauGB (Umgebungsanpassung) d.h. Mi IV g
Eintragungen in das Baulastenverzeichnis bei der zuständigen Gemeinde sind nicht bekannt.

Lage

Das in innerstädtischer Lage befindliche Mehrfamilienhaus besticht durch seinen bevorzugten Standort, in fußläufiger Entfernung zum Behnischhaus, Stadtmarkt, Königsstrasse etc., sowie dem Verkehrsknotenpunkt "Ostwall" mit allen Anbindungen des öffentlichen Verkehrsnetzes Krefeld / Düsseldorf.
Auch die Erreichbarkeit des Autobahnnetzes ist optimal.
Gerade für ältere Menschen bietet diese Wohnlage eine angenehme Abwechslung des täglichen Lebens.
Neben Theater, Kino's und Restaurants wurde gerade unmittelbar gegenüber der Sparkasse ein neues Ärztezentrum plus Apotheke fertiggestellt.
Hier lässt es sich vorzüglich leben.
Ideal für Jung und Alt!!!
Natürlich ist an hier auch an die Jüngsten gedacht.
Kindergärten, Schulen, von Grund- bis zu weiterführenden Schulen, hier erreichen Sie problemlos alles, was für Ihr Kind wichtig ist.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die Raumaufteilung der Wohnungen kann als "klassisch" bezeichnet werden.
Über den Zugang der Flure erreichen Sie die Schlafräume, gefolgt von den Sanitäreinrichtungen, Wohnzimmern und den Küchen.
Die Wohnungen sind hell und vom Zuschnitt geräumig.

Vermietungspotential:
Dieses Mehrfamilienhaus ist ein Haus mit großem Ausbau- und Vermietungspotential.
Das Gleiche gilt für den Mietzins.
Die Jahresmiete liegt zur Zeit bei € 33.996,-.
Nach den neuen Mietrichtwerten für die Stadt Krefeld von 2014 liegt hier der Richtwert bei € 6,00/m².
Bei einer Mietanpassung bedeutet dies eine jährliche Steigerung nur im Wohnungsbereich von € 5505,00 auf € 38.996,00 /Jahr.
Bei einer Teilmodernisierung wird der Mietzins bei durchschnittlich € 7,00 bis € 7,40/m² liegen. Dies würde eine nochmalige Steigerung von ca. € 6000,00/ Jahr bedeuten ohne Ausbau des Dachbeschoßes in z.Bsp. 1- Zimmer-Appartments.
Mit einem Ausbau ist die Jahresmiete auf ca. € 50.000,00 steigerbar.
( Es wurden keine Mietverträge vorgelegt und demnach auch nicht eingesehen. Als Grundlage dient das Gutachten des Sachverständigen. Auch von Seiten der Eigentümer erfolgten hierzu keine Hinweise.)