Sehr begehrte Wohnlage! Mehrfamilienhaus mit großzügiger Erdgeschosswohnung zum Eigennutz

Kaufpreis: € 550.000,00

Wohnfläche: ca. 582 m²

Zimmer: 20

Grundstück: ca. 981 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 582 m²

Grundstück: ca. 981 m²

Zimmer: 20

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Bestnote für dieses ansprechende Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage. Denn das 6-7 - Familienhaus ist nicht nur sehr gut ausgestattet, und verfügt über eine großzügige Wohnfläche, es lässt sich auch, dank den unterschiedlichen Wohnungszuschnitten und - größen, sehr gut vermieten. Pluspunkte gibt es auch für die sehr schöne Außenanlage mit verschiedenen Sitzecken, die den jeweiligen Bewohnern Privatsphäre im Garten oder auf einer der Terrassen bieten. Ein weiteres Highlight ist sicherlich der Pool, der je nach Wunsch der neuen Eigentümer, von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden darf, oder nur den Eigentümern, die gegebenenfalls mit im Haus wohnen, zur Verfügung steht. Denn der Pool ist nahezu ebenerdig von der Terrasse der großen Wohnung im Erdgeschoss zugänglich, und bietet eine herrliche Erfrischung an heißen Sommertagen. Diese Terrasse betritt man wiederum über das Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, welches direkten Zugang zur Küche, dem Gäste-WC, dem Bad, dem Schlafzimmer und dem Flur hat. Dieser Flur mündet in eine großzügig verglaste und üppig dimensionierte Diele, die einen Zugang zum Garten bietet, über einen Zugang zum Schlaftrakt mit 2 Schlafzimmern und Dusche, als auch über einen Zugang zum 38qm großen Anbau mit zusätzlichem Arbeitszimmer verfügt. Auch zum Gäste-WC hat man vom Dielenbereich einen Zugang. Zugleich dient die Diele, zumindest der vordere Bereich, der mit einer Glastür vom restlichen Dielenbereich abgetrennt wurde, als Verteiler zu den einzelnen Wohnungen, mittels einer hochwertigenTreppe. Diese mit Granit ausgestattete Treppe führt sowohl ins Untergeschoss zum 45qm großen Apartment, als auch zu den obligatorischen Kellerräumen mit kleiner Werkstatt, Doppelgarage, Hauswirtschaftsraum und ins, bereits zum Ausbau vorbereitete, weitere 62 qm große Apartment. Natürlich führt die Treppe auch nach oben! Z.B. ins 1. Obergeschoss mit ihren zwei 3 ZKB-Wohnungen, wahlweise mit Balkon oder Terrasse, und ins Dachgeschoss mit zwei weiteren 2 ZKB-Wohnungen. Wofür dürfen wir weitere Bonuspunkte verteilen? Vielleicht für das große Eigentumsgrundstück, die vielen PKW-Stellplätze direkt am Haus, oder vielleicht für das Gartenhaus mit gemütlicher Veranda? Fest steht, dieses Anwesen kann man gut und gerne mit der Bestnote auszeichnen!

Ausstattungsbeschreibung

+ 5 Wohnungen vermietet
+ 1 große Wohnung (ehemals 2 Wohnungen) zum Eigennutz
+ 1 vorbereitete Wohnung im KG
+ Schließanlage
+ Schwimmbad
+ 981 m² Eigentumsgrundstück
+ 2 Garagen mit elektr. Toren
+ derzeit 2 freie Stellplätze von insgesamt 4 vorhandenen

KELLERGESCHOSS-Aufteilung: 1 gr. Vorraum mit Zählerschrank Strom. 1 Wohnung zum Ausbau vorbereitet: neuer Granitboden im Flur/Küche/WZ, Badfliesen vorhanden aber nicht verlegt, neue PVC-Fenster aus 2013, Größe der Wohnung : 62 m². Raumangebot: Küche, WZ, SZ, Bad + sep. Kellerverschlag, schöne helle Wohnung mit Fenstern zum Süden orientiert. 1 Wohnung mit 45 m² mit großem Raum und abgetrenntem WC. 1 großer Kellerraum mit Anschlüssen für WM, und mit direktem Zugang zu den Garagen. 1 weiterer Kellerraum mit Anschluss für WM + Trockner, sowie der Haustrechnik für das Außenschwimmbad. 1 kl. Werkstatt. 50 m² große Garage für 2 Pkw mit 2 elektr. Toren und Lagerflächen. 1 weiterer Kelllerraum der einer Wohneinheit zugeordnet wurde, ist vom Treppenhaus zugänglich.

ERDGESCHOSS- Aufteilung: Derzeit 1 große Wohnung (ehemals 2 WE mit 1 Büro). Vom Flur aus gelangt man durch die Glastür in den Dielenbereich, der die gesamte Einheit verbindet, sowie zu der Terrassentür mit Zugang zum Garten und Schwimmbad. Gäste-WC, 1 großer Büroraum (22m²) und ein Anbau mit 38m² (mit Schäden durch die undichte Dachterrasse der Wohnung darüber + ältere Fenster). Ehemals kleine Wohnung - derzeit 2 Schlafzimmern, Bad mit Dusche, Küchenanschlüsse vorhanden, kl. Flur. Hauptwohnung mit Eingangsflur, Schlafzimmer, Gäste-WC, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche + zur Terrasse, Bad mit Wanne + Dusche. Wohnung sehr hell und freundlich.

OBERGESCHOSS-Aufteilung: 1 WE Süd: 3 ZKB, G-WC, Balkon
1 WE Nord: 3 ZKB, G-WC, Terrasse

DACHGESCHOSS-Aufteilung: 1 WE Süd: 2 ZKB
1 WE Nord: 2 ZKB

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Kaiserslautern - Nord auf dem Kaiserberg.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7