FAKTOR 16,6! Drei auf einen Streich: 2x 1-Zi-Whg u. 1x 4-Zi-Whg in gepfl. Wohnanlage, gut vermietet!

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 195 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis INKL. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 5,95% (dies entspricht 5% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 195 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 138.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese drei Wohnungen gehören zu einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus zwei Siebenparteienhäusern, welche etwa zur Hälfte von den Eigentümern selber bewohnt werden, sowie 4 Doppelhaushälften. Zu der Anlage gehört ein ca. 700 m² großer, idyllischer Grünbereich, der von allen Anliegern genutzt werden kann.

1 x 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG, ca. 113 m² plus Loggia:
- Küche
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- Duschbad
- Teils mit Teppich, teils mit Laminat
- Abstellraum
- Loggia ca. 16 m²
- Einbauküche

Kaltmiete 6.480,- EUR/Jahr zzgl. Nebenkosten, Strom und Müllabfuhr direkt über Mieter
Hausgeld 305,- EUR (inkl. Verwaltungskosten 20,- EUR und Rücklage 52,- EUR) plus Grundsteuer 35,- EUR pro Monat

2 x 1-Zimmer-Wohnung. je ca. 35 m² 1 x im 1. OG plus Loggia und 1 x im EG plus Terrasse:
- Küche (1 x offen und 1 x abgetrennt)
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschlüssen
- Elektrische Rollläden
- 1 x mit Laminat und 1 x mit Teppich
- Einbauküche
- Tiefgaragenstellplatz
- 1 x mit Terrasse ca. 10 m² und 1 x mit Loggia ca. 10 m²
- 1 x mit kleiner Rasenfläche

1 x Kaltmiete 2.580,- EUR/Jahr zzgl. Nebenkosten, Strom und Müllabfuhr direkt über den Mieter
1 x Kaltmiete 2.340,- EUR/Jahr. zzgl. Nebenkosten, Strom und Müllabfuhr direkt über den Mieter

1 x Hausgeld 120,- EUR (inkl. Verwaltungskosten 20,- EUR und Rücklage 15,- EUR) plus Grundsteuer 15,- EUR pro Monat
1 x Hausgeld 117,- EUR (inkl. Verwaltungskosten 20,- EUR und Rücklage 15,- EUR) plus Grundsteuer 15,- EUR

Freitext-Preis: 2 Stellplätze

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnungen wurden fortwährend instandgehalten.

Heizungsanlage von 1992

Drei zu den Wohnungen gehörende Kellerräume insgesamt ca. 20 m²

Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum mit Waschmaschine über wohnungseigene Zähler

TV-Kabelanschluss

Lage

Die Wohnungen liegt in einer guten Wohngegend von Bremen-Blumenthal in dem Bereich Lüssumer Straße, Kreinsloger und A270/B74.

In ca. 5-10 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Außerdem befinden sich Sparkasse, Volksbank, Apotheke und Restaurants in der Nähe.

Verschiedene Schulformen, mehrere Kindergärten und das Klinikum Bremen Nord sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Wätjens Garten, die Bahrsplate an der Weser, das Burgwallstadion und der Blumenthaler Sportverein sowie ein Freibad und ein Fitnesspark sind schnell erreicht und sorgen für Abwechslung in der Freizeit.

Fahrzeiten:
bis Bremer Hauptbahnhof und Innenstadt
- mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 30 Minuten
- mit dem Auto ca. 20 Minuten
bis Vegesack
- mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 10 Minuten
- mit dem Auto ca. 7 Minuten
bis zur A270/B75 ca. 3 Minuten
bis zur A27 ca. 9 Minuten

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 138 kWh/(m²*a), Öl, Bj.1978

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Mieteinnahmen p.a. (Soll): 11400,00 EUR
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 11400,00 EUR
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 138,0 kWh/(m²*a)

Stichworte:
Bundesland: Bremen