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Familiendomizil, jung und modern
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 780 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 780 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 94.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße einer bevorzugten, zentrumsnahen Wohnlage. Das ansprechende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1991 auf einem ca. 780 m² real geteilten Grundstück mit Kanalanschluss erstellt. Das Objekt präsentiert sich heute, dank guter Pflege, in einem sehr guten Zustand. Großzügige Fensterflächen sowie die zum Teil offene Raumgestaltung tragen zu einem besonderen Wohlfühlambiente bei. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung. Diese wird durch eine Solaranlage für das Brauchwasser unterstützt. Der Kessel sowie der Brenner wurden in 2008 getauscht. Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport mit gemauerten Abstellraum aus 2006 bereit.
Ausstattungsbeschreibung
Kaminofen, Einbauschränke
Der Mittelpunkt der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Von diesen Bereichen haben Sie Zugang zu der zum Teil überdachten Terrasse und in den Garten. Der Wohnbereich ist mit einem schicken Kaminofen ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, mit Außenzugang, ist dem Küchenbereich angegliedert. Selbstverständlich bietet das Erdgeschoss ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer, mit Ankleide, vier weitere Zimmer. Für die Kinder ist ein tolles Duschbad vorhanden. Ein Traum ist das Wohlfühlbad auf ca. 16 m² Wohnfläche mit Vollbadausstattung. Die Bäder im Dachgeschoss wurden in 2014 komplett erneuert.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang mit Windfang. Auf ca. 30 m² Wohnfläche befinden sich ein Zimmer, eine Kochnische sowie ein Duschbad.
Die Immobilie ist teilunterkellert. Hier ist der Hobbyraum zum Feiern als Clubraum ausgebaut.
Lage
Tostedt befindet sich am nordwestlichen Rand der Lüneburger Heide. Hier haben sich seit vielen Jahren zahlreiche Fachgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte etabliert. Es bestehen Einkaufsmöglichkeiten und Lebensqualität über Ihren individuellen Bedarf hinaus. Ebenso verfügt Tostedt über Grund-, Haupt- und Realschulen sowie ein Gymnasium und diverse Kindergärten.
Optimale Verkehrsanbindungen sind durch die BAB 1 Hamburg/Bremen, die B 75, die B 3 sowie die Bahnstation der Strecke Hamburg/Bremen - die zum HVV-Verbund gehört - gegeben.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen