Familienfreundlich! Reihenhaus in Privatstraße mit Garage und Stellplatz! Privater Kinderspielplatz!

Kaufpreis: € 289.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 293 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.000,00

Käuferprovision: Die Maklergebühren in Höhe von 3,5% zzgl. 19% Mwst. vom Kaufpreis ist bei erfolgreicher Vermittlung an Truschel Immobilien zu entrichten.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 293 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim?

Wir bieten Ihnen eine absolut kinderfreundliche Wohnlage mit Privatstrasse und eigenem Kinderspielplatz! Einzigartig und in netter Nachbarschaft könnten Sie Ihr neues Domizil gefunden haben.

Die faszinierende Split Level Bauweise überzeugt mit Ihrer Einzigartigkeit über die Aufteilung der Zimmer auf Halbebenen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Immobilienangebot bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort!

Aufteilung Immobilie:

Erdgeschoss:

Flur
Küche
Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur
Terrasse und dem
Garten
1. Wohnebene:

Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Badezimmer mit Dusche, WC
Flur
2. Wohnebene:

Büro
Dachgeschoss:

Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Bidet, WC
Flur
Kellergeschoss:

1 großer Kellerraum

Hinweis: Die Grundrisse berücksichtigen nicht die Halbebenen!!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Privatstraße (Sackgasse) direkt in Kleinostheim. Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof in nur wenigen Gehminuten, der Ihnen eine sehr gute Anbindung nach Aschaffenburg und ins Rhein-Main-Gebiet bietet. Zentral gelegen können Sie auch in der freien Natur Ihren Hobbys nachgehen.

Kleinostheim, im Landkreis Aschaffenburg, ist eine attraktive, moderne und aufstrebende Gemeinde mit rund 8.600 Einwohnern.

Die Gemeinde hat sich zu einer attraktiven Wohngemeinde am bayerischen Untermain entwickelt und stellt auch einen bedeutenden Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Arbeitsplätzen dar. Die gut ausgebaute Infrastruktur, ein aktives Vereinsleben, gute Wander- und Radwege sowie das Freizeitbad Vitamar tragen ein beachtliches Maß zur Lebensqualität in Kleinostheim bei.

VERKEHRSANBINDUNG: Die Immobilie befindet sich verkehrsgünstig zu den Autobahnen BAB A3 (Frankfurt Würzburg) und BAB A45 (Richtung Hanau), der Schnellstraße B 469 (Richtung Obernburg/Miltenberg) sowie zur 4-spurigen Verbindungsstraße zur Innenstadt. Dies sichert eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Busanbindungen nach Aschaffenburg und Alzenau sind gegeben.

Sonstige Angaben

Besonderheiten:
kinderfreundliche Wohnlage in Privatstraße
Kinderspielplatz gehört den Anliegern, somit auch Ihnen
Baujahr 1986
Grundstücksfläche ca. 293 m² inkl. 92 m² Gemeinschaftsfläche
Wohnfläche ca. 130 m²
Nutzfläche ca. 20 m²
2 Bäder
4 Schlafzimmer
Kellerraum mit Anschluss für die Gasheizung, sowie Stellplatz für Waschmaschine- und Trockner
Energieausweis vorhanden - Energieverbrauchskennwert: 84,4 kWh/(m²*a)
Garten
kleiner Teich
kleines Gartenhaus
überdachte Terrasse
Grundstück ist mit einer Sicht- und Schallschutzmauer von der Bahnlinie getrennt
zwischen dem Grundstücksende und der Schallschutzmauer verläuft ein ca. 1,20 Meter breiter Fußweg, der zum Spielplatz und auch den Garagen führt
Schallschutzfenster in den Schlafräumen (DG)
1 Garage
1 Stellplatz vor dem Haus
Besucherparkplätze
zentral und perfekte Verkehrsanbindung

Anmerkung:
Dieses Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt.

Truschel Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Exklusiv im Alleinauftrag durch Truschel Immobilien.