Familienfreundliches Einfamilienhaus in idyllischer Lage

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 156 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 486 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 156 m²

Grundstück: ca. 486 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 166.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet Platz für die ganze Familie. Insgesamt verteilen sich ca. 156 m² Wohnfläche auf 7 Zimmer und 3 Etagen. Von der Diele im Erdgeschoss gelangen sie in den Wohnbereich, an dem sich ein gemütlicher Wintergarten befindet. Eine Küche mit angrenzendem Essbereich, sowie zwei weitere Zimmer, welche individuell genutzt werden können und ein Wannenbad machen diese Etage komplett. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei großzügig geschnittene Zimmer, wovon eines über einen Zugang zu dem nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon verfügt. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Bad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Die Immobilie wurde auf einem ca. 486 m² großen Grundstück erbaut, welches sehr schön angelegt wurde und aufgrund der Größe pflegeleicht ist. Zwei Garagen, die über einen direkten Zugang zum Haus verfügen und mehrere Außenstellplätze runden dieses Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

- Wintergarten
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- 2 Garagen

Lage

Diese Immobilie befindet sich in schöner Lage von Drolshagen-Fohrt. In den wenigen Kilometern entfernten Städten Drolshagen und Olpe findet man Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Von hier aus gelangen Sie außerdem in ca. 10 Minuten zu den Autobahnen A45 und A4.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 166.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen