***Familienfreundliches Einfamilienhaus sucht neue Besitzer!***

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 126 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 400 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 126 m²

Grundstück: ca. 400 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus Baujahr 1995 befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Es steht auf einem 400 m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Strasse. Die Wohnfläche von 126 m² verteilt sich auf helle und gut geschnittene 5 Zimmer.
Im EG befindet das Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Dusche. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. An diese schließt sich ein kleiner Abstellraum an, in dem die Gasheizung, aus dem Jahr 2010 verbaut ist.
Das Esszimmer lässt sich sowohl vom Flur, als auch vom Wohnzimmer aus begehen und könnte durch eine Farmacell-Wand verschlossen werden, so dass ein neuer Raum entstehen würde. Über das helle Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Hier ist eine große elektrische Markise mit Windsensor verbaut. Wer lieber das schöne Wetter auf der Terrasse genießt, als sich mit viel Gartenarbeit abzumühen, ist hier genau richtig.
Die schöne Echtholz-Treppe führt in das lichtdurchflutete OG des Hauses. Hier gibt es ein 2011 komplett erneuertes Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne, dass mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer sind ebenfalls vorhanden. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist mit Doppelverglasten Holz-Iso-Fenstern ausgestattet, versehen mit elektrischen Außenrollläden, teilweise mit Sonnensensor. Die Rollläden lassen sich über einen Schalter, aber auch bequem per Fernbedienung steuern.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Es gibt einen Hauswirtschaftsraum, einen Partykeller mit Holzbar, einen Nutzkeller und einen Werkkeller, sämtlichst ausgestattet mit Heizkörpern, die dem ganzen Wohncharakter verleihen.
Für Ihren PKW gibt es einen Carport, aber auch eine 7 m lange Garage mit elektrischem Torantrieb (Fa. Hörmann).

Ausstattungsbeschreibung

Sollte durch unseren Nachweis, der hierdurch erbracht ist, ein Kaufvertrag zustande kommen, so ist bei notarieller Beurkundung eine Makler-Courtage von 5,95 % inkl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis zu zahlen. Ansonsten gelten unsere AGB.
Geschäftsbedingungen
1. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
2. Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie - den Adressaten- bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt-Eigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen.
3. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.
4. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen.
5. Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen. Ein Provisionsabschluss entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei der Zwangsversteigerung erreicht wird.

Lage

Vallstedt ist ein beschaulicher Ort und gehört zur Gemeinde Vechelde. Es gibt eine Busanbindung nach Braunschweig und zum ca. 8 km entfernten Vechelde.
Im Ort gibt es außerdem einen Bäcker, Metzger, Kindergarten, Zahnarzt, Grundschule und einen Bahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man im nahegelegenen Lengede und in Broistedt.

Sonstige Angaben

Seit dem 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, alle Interessenten über Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (BRANDES-Immobilien, Teichstr. 1 A, 38116 BS, Fax: 0531/25682-82, Tel.: 0531/25682-0, [email protected]) mittels eindeutiger Erklärung (per Post versandter Brief, Anruf, Email oder Fax) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen an dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart, in keinem Fall werden Ihnen wegen der Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags zu unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte:
Gesamtfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Kellerfläche: 70,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert