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Familienfreundliches Haus mit viel Charme
Kaufpreis: € 345.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 400 m²
Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 345.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 400 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Renovierungsjahr: 1994
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 160.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie betreten das Grundstück durch eine Toreinfahrt welche als PKW-Stellplatz genutzt wird. Nun befinden Sie sich in einem uneinsehbaren Hof mit angrenzendem Garten. Hier können sie ungestört entspannen und ihre Kinder spielen lassen.
Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus mit Keller und Satteldach wurde 1957 erbaut und in den 1980er Jahren modernisiert und erweitert. Heute verfügt das Haus über 7 Zimmer, 3 Bäder sowie eine Küche mit insgesamt ca.180m² WFL, welche sich wie folgt aufteilen.
Erdgeschoß:
Durch die Diele erreichen Sie 3 Zimmer und ein Bad, sowie die Waschküche.
Obergeschoß:
Hier befindet sich das Herzstück des Hauses ein großer Wohnbereich und angrenzender Wohnküche sowie 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem Büro.
Besonderheiten: Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ebenso die Warmwasser-aufbereitung, aus dem Jahre 1994. Die isolierverglasten Holzfenster sind mit Rollläden versehen und wurden 1990 eingebaut. Bodenbeläge: die Schlafräume sind mit Teppichböden ausgelegt, die Wohnzimmer mit Parkettboden.
Lage
Die waldreiche und zweifellos interessante Stadt Königswinter hat viele Gesichter. Eines davon ist der Ort Heisterbacherrott mit ca. 2.000 Einwohnern. Heisterbacherrott zeichnet sich durch eine gewisse Abgeschiedenheit von den Hauptverkehrszentren aus. Wie eine Insel liegt es am nördlichen Rande des Westerwaldes, im Siebengebirge, zwischen den beiden pulsierenden Verkehrsadern der Bundesautobahn A 3 Köln - Frankfurt und der B 42 im Rheintal. Hier vom Wald fast in Hufeisenform umgeben, liegt der Ort eingebettet zwischen den Bergen Weilberg - Stenzelberg - Rosenau - Ölberg und dem Oberpleiser Hügelland. 200 km Wanderwege des Siebengebirges führen durch schönste Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald. Das Haus ist zentral gelegen, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen