Familienfreundliches Wohnkonzept

Kaufpreis: € 429.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 419 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 429.000,00

Käuferprovision: siehe Sonstiges

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 419 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 25.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie kann man als Neubau bezeichnen, obwohl ein kleiner Teil des Hauses aus dem Jahr 1920 stammt, aber entkernt und grundsaniert wurde.
Die Raumaufteilung ist ausgesprochen familienfreundlich durchdacht. Vom großzügigen Entree gelangt man in den hellen Hautlebensraum mit Wohn- und Essbereich mit mehreren Terrassentüren und offener Küche.
Sehr ungewöhnlich ist die Tatsache, dass jeder der drei Schlafräume über ein Bad en suite verfügt, d.h. nie wieder Streit am Morgen! Vom Elternschlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank gelangt man in das luxuriöse Wellnessbad mit freistehender Badewanne, Dusche und 2 Waschtischen und auf die schöne Dachterrasse. Die Bäder der Kinderzimmer verfügen über bodentiefe Duschen. Ein weiteres Highlight ist im oberen Kinderzimmer die gemütliche Schlafgalerie mit Fenster.
Auch energetisch ist diese Immobilie top durchdacht. Als Stichworte seien genannt: Luft/Wasserwärmepumpe, integrierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaikanlage, effektive Eigenstromnutzung, kombiniert durch ein intelligentes Energiemanagement, das über Handy oder Laptop steuerbar ist.
Bezüglich des Grundstückes ist noch ein wenig Phantasie gefragt, da das Haus im Moment sehr frei steht. Durch Hecken und/oder Sichtschutzwände muss dem Haus eine Privatsphäre gegeben werden, was der neue Eigentümer sicherlich seinem Geschmack entsprechend realisieren möchte.
Wir zeigen Ihnen diese sehr interessante Symbiose aus Castle und Bauhaus sehr gern vor Ort.

Lage

St.Lorenz ist neben St.Jürgen und St. Gertrud eine der drei historischen Vorstädte von Lübeck. Die angebotene Immobilie liegt an der Stadtgenze zu Bad Schwartau. Die Lübecker Innenststadt mit vielen kulturellen Angeboten ist ebenso schnell zu erreichen, wie die Innenstadt von Bad Schwartau. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, ein Kindergarten, Sportstätten, Restaurants etc. sind vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in der Nähe zur Verfügung, die Autobahnanschlüsse an die A 1 Richtung Hamburg und Fehmarn, sowie die A 20 in Richtung Rostock sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 25,90, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieklasse: A+

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wendt und Hillbrunner Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigem gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Wendt und Hillbrunner Immobilien GmbH & Co. KG. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Gesamtfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein