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Familienglück für mehrere Generationen! 1
Kaufpreis: € 359.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 465 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 465 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 84.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in der Gemeinde Garching a.d. Alz wartet dieses charmante Haus auf eine große Familie.
Das ursprünglich im Jahre 1954 in massiver Ziegelbauweise erbaute Haus, wurde von der Eigentümerin im Jahre 2006 Schritt für Schritt generalsaniert.
So wurde die Fassade gedämmt, neue Fenster eingebaut, das Dachgeschoss aufgestockt und ausgebaut sowie das gesamte Dach bei dieser Maßnahme erneuert.
Die 220m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen und bietet somit viel Platz zum Leben. Durch die ideale Raumaufteilung haben auch zwei oder drei Generationen einer Familie die Möglichkeit, jeweils in einer abgeschlossenen Wohneinheit gemeinsam unter einem Dach zu wohnen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung bestehend aus einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einer Küche mit angrenzender Speisekammer, einem Büro / Kinderzimmer sowie dem großzügigen Wohnzimmer mit urigem Kachelofen und mit direktem Zugang zum Wintergarten und zum liebevoll angelegten Gartentraum.
Ein bequemes Treppenhaus führt hinauf ins Obergeschoss, wo eine abgeschlossene Wohneinheit mit identischem Grundriss wie im Erdgeschoss auf die neuen Eigentümer wartet.
Ein weiteres Highlight dieser Wohlfühloase befindet sich im Dachgeschoss, das zu einem Studio mit zwei Zimmern und einem Duschbad ausgebaut ist.
Das Kellergeschoss mit Heizungsraum, Waschküche und Hobbyraum, ein großer Schuppen für Gartengeräte, eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze davor runden die Attraktivität dieses Angebotes ab.
Der Energiekennwert beträgt 84,4 kWh ( m² a ); Klasse: C; Gebäudeart: Wohngebäude; Ausweistyp: verbrauchsbasiert;
Energieträger: Öl
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Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 84.4 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: C
Baujahr gemäss Energiepass: 1954
Wesentlicher Energieträger: Öl
Lage
Dieses traumhafte Objekt liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Garching an der Alz. Zum Rathaus sind es gerade einmal 1300 m.
Garching an der Alz (amtlich: Garching a. d. Alz) ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting.
Die Gemeinde liegt im landschaftlich reizvollen Alztal, 30 km nördlich des Chiemsees und 20 km nördlich des Waginger Sees an der Bundesstraße 299. Der Fluss, der der Gemeinde den Namenszusatz Alz verleiht, ist der Abfluss des Chiemsees.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert