+++ Familienglück +++

Kaufpreis: € 245.000,00

Wohnfläche: ca. 119 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 230 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 245.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. der ges. Mwst. vom tatsächlichen Kaufpreis bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 119 m²

Grundstück: ca. 230 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen wurde 2000 in solider, konventioneller Bauweise als Reiheneckhaus geplant und in einer ausgesuchten, ruhigen Wohnlage errichtet. Der Keller sowie tragende Bauteile wurden in Beton ausgeführt, nicht tragende Wände wurden in Kalksandstein bzw. Ziegelstein ausgeführt. Das Verblendmauerwerk besteht aus hochwertigen Klinkerziegel-stein. Das Dach wurde aus einer Holzbalkenkonstruktion hergestellt und mit Betonziegelstein eingedeckt. Der gesamte Wohn / Essbereich ist mit Parkettboden ausgelegt, Küche, Diele und WC mit hellem Fliesenbelag. In den Schlafräumen Obergeschoss ist Laminatoberboden ausgelegt. Das Bad und Gäste WC ist mit weißen Fliesen türhoch gefliest. Das Haus ist mit modernster Heiztechnik ausgestattet, diese sorgt mit modernen Wärmeelementen für wohlige Wärme im ganzen Haus. Warmes Wasser wird aus einen kleinen Vorratsspeicher des Heizgerätes geliefert. Die Fenster- und Türelemente sind aus Kunststoff weiß gefertigt, isolierverglast und mit Pilzkopfzapfen (Einbruchshemmend) versehen. Alle Fenster, außer Dachgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet. Das Haus wird durch die großzügigen, bodentiefen Fensterelemente sehr gut tagesbelichtet.

Ausstattungsbeschreibung

Das familienfreundliche Wohnhaus steht auf einem ca. 230 m² großen Grundstück. Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn-Essbereich, Küche, Diele und ein Gäste-WC. Der Wohnessbereich ist nahezu 30 m² groß. Vom Wohnraum aus erreichen Sie die großzügige Terrasse, den Garten und die Garage. Eine Treppe mit Vollholz-stufen aus Buche, führt Sie in das 1. Obergeschoss, dort befinden sich das Elternschlafzimmer, ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein Fensterbad mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoß befindet sich das Studio. Das Studio ist bis zur Dachspitze (über 3,00 m) offen und mit zwei deckenhohen Giebel-fenster ausgestattet. Hier könnte ein weiteres Kinderzimmer entstehen. Eine große Garage wurde direkt rechts neben dem Wohnhaus so gebaut, dass noch ein weiteres Fahrzeuge Platz auf dem Grundstück findet. Fernsehen wird über Satellit empfangen. Gemäß Telekom beträgt die Bandbreite Internet 16 MBit/s.

Lage

Der beschauliche und ruhig gelegene Wohnort Hochneukirch gehört zur Gemeinde Jüchen und wird durch seine günstige Lage zwischen den Städten Neuss, Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln bei Familien als Wohnort im Rhein-Kreis-Neuss immer beliebter. Die Talstraße liegt sehr ruhig und doch zentral in der Nähe zur Ortsmitte. Hochneukirch verfügt über eine eigene, sehr ausgeprägte Infrastruktur, wie Kindergärten, ärztliche u. medizinische Versorgung, Kirche, institutionelle Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch eine ganze Reihe von Fachhandelsgeschäften sind schon lange im Ort angesiedelt. Restaurants und Biergarten sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Größere Einkaufsmärkte erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto in den umliegenden Nachbarorten. Kindergarten, Grund u. Ganztagsschule sind nur wenige hundert Meter entfernt, ein größeres Schulzentrum befindet sich in Jüchen. Durch die sehr gute Autobahnanbindung BAB 44, 46, 61 und 540 erreichen Sie die Nachbarstädte Aachen, Köln, Krefeld, Neuss, Düsseldorf, Mönchengladbach in 15-40 Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr (Bus) befindet sich in unmittelbarer Nähe, ein Bahnan-schluss mit Verbindung nach Neuss, Düsseldorf und Mönchengladbach ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Naherholung bieten die ausgedehnten Spazier-, Radfahr- und Reitwege der direkten Umgebung. Ferner bietet die Gemeinde Jüchen ein umfassendendes Freizeitangebot, wie Grillplätze, Hallen-bäder, Sporthallen, Sportplätze, Reitplätze, Reithallen, Tennisplätze und Schießsportanlagen an.

Sonstige Angaben

Unsere Meinung:
Das Haus wurde in solider, konventioneller Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Erhaltungszustand. Der Wohnort verfügt über eine gute Verkehrsanbindung zu den Städten Neuss, Düsseldorf und Mönchengladbach. Eine gute Kaufgelegenheit für die junge Familie, die viel Platz benötigen und in einer ländlichen, ruhigen Wohnlage außerhalb der großen Städte ihr neues Zuhause sucht.

Käuferprovision:
3,57 % incl. der ges. Mwst