Familienhaus Lebenstraum - mit Einliegerwohnung

Kaufpreis: € 134.500,00

Wohnfläche: ca. 159 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 598 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 134.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 159 m²

Grundstück: ca. 598 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 150.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im Jahre 1970 wurde dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise errichtet.

Investiert wurde über die Jahre so einiges im und ums Haus herum. Der Eingang zur Wohnung im Erdgeschoss wird nur noch für diese benutzt. Dadurch ensteht zusätzlicher Platzgewinn mit exklusiver Flur Nutzung.
Ein neuer Zugang zum Obergeschoss ist durch die neu angelegte großzügige Außenanlage mit Freitreppe geschaffen worden. Bei schlechtem Wetter ist das Obergeschoss sehr bequem, direkt von der Garage aus, durch das nun abgetrennte Treppenhaus zugänglich.Die eingebaute Zwischentür schafft auch für die unten wohnenden sehr bequemen Zugang zur Waschküche mit Platz für Waschmaschinen und Wäschetrocknung.
Bei der Neugestaltung der Außenanlagen wurde nicht nur auf Platzgewinn, Schaffung von ebenen Flächen zum gemütlichen draußen verweilen geachtet, sondern es wurde auch unter dem sehr rustikalen Altstadt-Pflaster im Einfahrt Bereich der Garage ein Erdtank für die Regenwasser Nutzung eingebaut. Ein kleiner Brunnen zum Anschluss einer Pumpe zur Versorgung der über das Grundstück verteilt eingebauten Wasser-Steckdosen wurde errichtet.
Im Haus ist die gesamte Stromversorgung vom Fachbetrieb im Jahr 2009 erneuert worden. Im gleichen Jahr wurde ein Edelstahl-Kamin angebracht, wodurch jeweils vom Wohnzimmer aus, als Ergänzung der völlig Wartungsfreien Fußbodenheizung, das beheizen der Zimmer, z.b. in der Übergangszeit, möglich ist. So sind sehr kuschelige Abende am knisternden Kaminfeuer immer wieder ein Erlebnis.

Ausstattungsbeschreibung

Sie betreten Ihr neues Haus oben entweder über die Freitreppe von der Gartenseite aus und gelangen so ins Esszimmer, oder von der Garage durchs Treppenhaus zur oberen Wohnung und gelangen in den Flur.
Linke Hand befindet sich eine kleine Vorratskammer, dann folgt die separate Toilette und das Wannenbad im Stiel der 70er. Gerade weiter erreichen Sie die Küche, offen zum folgenden Esszimmer. Rechte Hand gelangen Sie zum, in 2009 errichteten, Wintergarten mit Zugang zum ca.12m² großen Eichenbalkon. Vom Wintergarten geht´s auch in das Wohnzimmer mit der sehr schön gestalteten Kaminecke. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch in den Flur und dann linke Hand in Ihr komplett renoviertes Schlafzimmer. Ihr neues Schlafzimmer ist großzügig und hell, der geräumige Kleiderschrank steht Ihnen zur Verfügung.
Vom Flur gerade aus geht es zum Arbeitszimmer welches aber auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Im Flur befindet sich die herauszierbare Treppe zum Dachboden mit sehr viel Ablagefläche.

Insgesamt hat die Wohnung oben etwa eine Größe von 100 m²

Zugang zur Parterre Wohnung erhalten Sie durch das Treppenhaus oder durch den Außeneingang von der unteren Gartenseite aus.
Im Erdgeschoss betreten Sie, durch eine Teil verglaste Eingangstür, zunächst Ihren lichtdurchfluteten Flur, der über ausreichend Platz für Ihre Garderobe, mehrere Schränke und Abstellplatz unter der Treppe zum Obergeschoss verfügt.
Linke Hand liegt ein kleineres Zimmer welches als Kinderzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann.
Vom Flur aus rechts erreichen Sie die kleine Diele mit Zugang, links zum Wohn/Schlafzimmer mit Kaminofen, geradeaus zur recht großen Küche mit Platz für Esstisch und Eckbank, sowie rechts zum Wannenbad mit WC.

Die Wohnungsgröße unten beträgt etwa 59 m².

Ein ausreichend großer Abstellraum und die sehr große Waschküche befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Direkt angrenzend steht Ihnen dass in 2014 neu errichtete Gartenhaus zur Verfügung.

Lage

Natur pur, direkt vor Ihrer Haustür. Kurz hinter der Gemeinde Eitorf liegt am Anfang des Windecker Ländchen, und nur ca.1,5 km von der S-Bahn-Station Herchen entfernt, der Ort Windeck-Werfen. Ihr Haus liegt inmitten ländlicher Wohnumgebung in einer Nebenstraße wo die Kinder in aller Ruhe auf der Straße spielen können!
Im angrenzenden Ort Herchen sind Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, sowie Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Metzger, Becker, Arzt, Apotheke, Sport- und Freizeitmöglichkeiten vorhanden. Die sehr gute Anbindung des kleinen, gemütlichen Ortes Werfen ist nicht nur durch das öffentliche Verkehrsnetz (Regional-Express und S-Bahn Station mit Park & Ride Anlage in ca. 1,5 km Entfernung) gegeben, sondern auch mit dem PKW ist Ihr neues zu Hause sehr gut zu erreichen. Alle größeren Besorgungen können Sie im nur 8 km entfernt liegenden Ort Eitorf abwickeln.
Somit wird dieser Standort zu einer Mischung aus Natur pur und Stadt nahem Wohnen.

Sonstige Angaben

Nicht nur im Haus wurde vieles erneuert und renoviert.
Im Internet surfen mit 50 Mbit/s oder im Biogarten kreativ sein, alles vorhanden.
Nach eigenem Geschmack können Sie im großzügigen Bio-Garten, der nur mit eigenem Kompost gedüngt wurde, beim Selbstanbau von Gemüse auch Ihren kreativen Ideen freien Lauf lassen. Die gesamte oberere Außenanlage mit Treppe und Wohnungseingang wurde vom jetzigen Besitzer angelegt.So findet sich für die oberen Bewohner ein Gartenhaus für alle Gartengeräte und mit Terrasse zum grillen. Ebene Sitzfläche zum entspannen und ein kleiner Gartenteich sind genauso vorhanden wie der Gemüse-Garten mit Gewächshaus. Sie können auch Kirschen und Himbeeren ernten. Im letzten Jahr wurden einige Pavillons aufgestellt damit Sie auch im Winter oder bei Regen schon mal draußen sein können, wenn Sie denn mögen.
Der große und sehr massive Balkon wurde auch erst im letzten Jahr aufgebaut.Hier muss der neue Besitzer nur noch die Brüstung nach eigenem Geschmack gestalten und montieren lassen.