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Familienhaus mit Einliegerwohnung, Energie günstig, in Bestlage
Kaufpreis: € 429.000,00
Wohnfläche: ca. 170.7 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 661 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 429.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170.7 m²
Grundstück: ca. 661 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 122.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
- Einmalige Bestlage siehe Lagebeschreibung!
- Wunderschönes freistehendes Einfamilienhaus
- mit Einliegerwohnung
- Massivbau, Massiv-Decken, Massiv-Treppen
- übergroße Garage plus übergroßes Carport
- Sehr günstige Energiewerte
Ausstattungsbeschreibung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
-Energiesparend zu heizen durch Kachelofen und / oder Gas-Brennwerttechnik!
-Der Kachelofen heizt EG + OG. Heizen ist ohne Gasheizung möglich, aber nicht zwingend.
- Die Gasheizung in neuer Brennwerttechnik.
- Lichtdurchflutet durch vorgebautem Wohnzimmer-Erker.
- Überdachte Terasse der Sonderklasse: Aluminium-Konstruktion mit rombenförmigen Sicherheits-Glasdach und einseitigen Glasschiebeelementen. Die Markise ist überdacht unter dem Sicherheits-Glasdach (kein verschmutzen!)
Große Garage mit Überbreite und Überlänge und innen sehr hoch! Eingedeckt mit teurem Kupferblech! Werkzeugbank innen.
Großes Carport für Wohnwagen oder Wohnmobil, an 3 Seiten geschlossen, kein eindringender Regen!
Auf den davorliegenden Stellflächen Parkfläche für weitere zusätzlich 3 Autos.
- 3000 Liter Regenwasser-Tanks mit Wasserhahn-Außenanschluß / Waschbecken
- Übergroßer Gartenschuppen mit Anbau.
Balkon/Terrassen: 1
Lage
- Ruhige Süd-West-Lage in Anliegerstraße - Sackgasse, 30 km-Zone!
- Grundschule um die Ecke - aber kein Lärm!
- Kindergarten um die Ecke - aber kein Lärm!
- 2 Kinderspielpätze in Nähe - aber kein Lärm!
- Einkaufen / LIDL / Ärzte / Tankstellen / Post / Banken / Restaurant / Imbiss / alles in 2-4 Minuten fußläufig zu erreichen, ein Auto wird nicht benötigt!!!
- Bushaltestelle fußläufig in 2 Minuten!
- 1,6 km zur Autobahn - nur 28 km bis Köln Hbf.
- Fahrradfahren praktisch ohne nennenswerte Steigerung Richtung Bonn / Richtung Engelskirchen!
- Wanderwege / Walking in 3 km Entfernung durchs Schlingenbachtal!
- Mit der Bahn nach Köln in nur 32 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
- Einliegerwohnung mit eigener Terasse.
- Lichtdurchflutet durch vorgebautem Wohnzimmer-Erker!
- Treppenhäuser mit Steinputz - nie wieder streichen!
- Kanaldichtigkeits-Prüfung bestanden, keine Folgekosten!
- Sehr günstige Heizkosten!
- Und noch vieles mehr!
- Bestens gepflegt und modern ausgestattet!
- Kein Reparatur-Stau!
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen