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Familienparadies mit herrlichem Südgarten, von privat - RESERVIERT
Kaufpreis: € 505.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 505.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Hausgeld: € 300,00Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 130.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Willkommen im Familienparadies Puchheim! Fühlen Sie sich zuhause in unserem Haus-in-Haus auf zwei Etagen mit separatem Eingang und wunderschönem Südgarten. Man fühlt sich wie im Reihenhaus, muss sich aber nicht um Hausmeister und Hausverwaltungsarbeiten kümmern.
Die gemütliche Maisonette besitzt ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin. Daneben liegt der Essbereich und die offene Einbauküche. Wohnzimmer und Essbereich sind hell gefliest mit hochwertigen Steinfliesen. Neben dem Eingang befindet sich das Gäste-WC mit Dusche.
Über eine offene Treppe mit Holzstufen gelangt man ins erste Obergeschoss. Der geräumige Flur bietet hier Platz für einen großen Schrank oder einen kleinen Büroplatz. Nach Norden orientieren sich das Tageslichtbad und das Schlafzimmer, im Süden liegen zwei Kinderzimmer gleicher Größe mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum geschützten Balkon mit Gartenblick.
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss öffnet sich über eine große verglaste Schiebetür zur windgeschützten sonnigen Terrasse. Der etwa 85 qm große Garten besticht durch seine gepflegte und durchdachte Anlage. Hier finden sich Kräuter, herrlich blühende Büsche, ein geräumiges Gartenhaus und ein versteckter Kompost. Für die Kinder ist aber auch gesorgt mit einem großen Sandkasten, einer Hängematte zwischen den Bäumen und Rasen zum Spielen.
Ein Gemeinschaftsgarten befindet sich für alle Kinder vor der Tür. Der beliebte Spielplatz mit Piratenschiff, Rutsche und Schaukeln sowie ein großer Sandkasten wurden größtenteils neu angelegt.
Ein extra Kellerabteil, ca 13 qm groß, sowie ein separater Abstellplatz, ca 4 qm groß, liegen im Keller. Im Gemeinschaftskeller befinden sich außerdem ein großer Trockenraum und ein geräumiger Fahrradraum.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fußbodenheizung, Laminat, Fliesen, Gas
Bemerkungen
Gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung in allen Räumen, neuem Laminat im Obergeschoss, neuer 2-fach Wärmeschutzverglasung im Obergeschoss, Rollläden vor allen Fenstern, einem offenen Kamin im Wohnzimmer, einem Gäste-WC mit Dusche, Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung, einfaches Bad, Treppenhaus mit Holzstufen, Einbauküche mit neuem Markenherd, einem Glasspritzschutz und geräumigem Kühl-/Gefrierschrank. Geschützter Balkon mit schönem Blick zum grünen Südgarten, separater Keller mit Kellerabteil (ca 13qm), Fahrradkeller, Trockenraum, 2. Kellerabstellfläche.
Balkon/Terrassen: 2
Lage
Die Maisonette liegt im Grünen, sonnig und trotzdem zentral in einer Sackgasse in Puchheim-Bahnhof.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich fußläufig in weniger als 10 min: Geschäfte, Ärzte, Bäcker, Hallenbad, Babycafé, Kindergarten, Grundschule und Mittelschule, Spazierweg am Bach, Spielplatz.
Die Kinder gelangen ohne Bus selbständig verkehrssicher durch ein Wohngebiet zur beliebten Grundschule mit Regel- und Kombiklassen am Gerner Platz.
Mit dem Rad ist man in 5 min an der S-Bahn, Kinderkrippen, Bibliothek, Rathaus, Realschule, Gymnasium , VHS, Musikschule, Biergarten, Böhmer Weiher (Badesee) und Sportzentrum mit Fitness, Fußball, Tennis und vielem mehr.
In wenigen Kilometer Umkreis findet man alle Supermärkte (Aldi, Lidl, AEZ, Rewe, Netto, Kaufland, dm, Getränkemarkt, Biomarkt etc.) und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Außerdem hat Puchheim einen neuen Golfplatz sowie verschiedene Reiterhöfe in der Umgebung. Das Kulturzentrum bietet ein abwechslungsreiches Programm an Konzerten und Kabarett. Im Nachbarort Gröbenzell gibt es das Kino "Gröben-Lichtspiele" mit einer besonders guten Filmauswahl. Für Kinder ist das beliebte Beerencafé in Lochhausen in weniger als 10 min mit dem Auto erreichbar.
Somit die ideale Lage für Familien oder solche, die es werden wollen!
Wenn Sie zum Shoppen fahren wollen, sind Sie in 10 Minuten mit der S-Bahn in Pasing oder in 20 Minuten am Hauptbahnhof in München. Für Pendler am Südring besonders interessant sind auch die direkten Verbindungen in Richtung Heimeranplatz. Diesen erreichen Sie im Berufsverkehr in 17 Minuten!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Ein Tiefgaragenstellplatz steht in der 2014 komplett sanierten Tiefgarage zur Verfügung.
Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten. Zuletzt wurden die Balkone der Obergeschosse saniert (2015) und Teile der Giebelwände gedämmt. Auch die Heizungsanlage wurde modernisiert.
Die Maisonette-Wohnung wird provisionsfrei angeboten! Sie sparen dadurch ca. 19.000 € Maklerprovision.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen