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FEINE ADRESSE "BURGRESIDENZ" AM VESTNERTORGRABEN ~ Attrakive Bürofläche auf 2 Etagen ~ ca.138 m² ~ frei zum 1.9.2016
Kaltmiete: € 995,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 138.29 m²
EDV-Verkablung, Lift
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 995,00
Mieterprovision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Nebenkosten: € 400,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 138.29 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 141.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Residenz am Vestnertorgraben besticht mit ansprechender Architektur und präsentiert sich in äußerstgefplegter und angenehmer Umgebung.
Eine Hausverwaltung und ein Reinigungsdienst betreuen die Anwesen ordentlich von A-Z. Die Wohnanlagen werden von Eigentümern und Mieter gleichermaßen bewohnt.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die Pilotystrasse befindet sich im beliebten Stadtteil Gärten hinter der Veste und beginnt direkt hinter der Burg am Vestnertorgraben. Unter Wohnklientel haben sich dort einige Unternehmen niedergelassen. Die Nähe zur Innenstadt / Altstadt zeichnet die Lage als Toplage aus.
Raumaufteilung:
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Hochparterre und wurde im Jahr 2009 umfangreich vom Eigentümer renoviert. Mit einem guten Bauchgefühl betritt der Besucher das Foyer bzw. den Empfangsbereich, welcher sich hell und übersichtlich präsentiert. Verarbeitete Glaseinsätze in den Wänden verleihen jedem Teamraum transparenz und einen modernen Charakter. Auf dieser Ebene sind 3 Teamräume und ein größeres Empfangszimmer.
Eine Wendeltreppe erschließt das Untergeschoss. Hier finden Sie das derzeit genutzte Besprechungszimmer, einen Serverraum, 2 getrennte Damen und Herren-WC und eine Teeküche. Außerdem ist ein weiterer Ausgang / Fluchtweg vorhanden.
Die Flächen insgesamt beträgt ca. 138 m².
Auf Wunsch kann vom aktuellen MIeter die Büroeinrichtung samt Telefonanlage (3 Jahre alt), diverse Stehleuchten und sonstiges Equipment abgelöst werden. Näheres hierzu in einem persönlichen Gespräch in der Besichtigung.
Zur Bürofläche gehören noch ein Keller und ein Tiefgaragen-Duplexparker.
Das Objekt ist nich toptiert. Eine Mehrwertsteuerausweisung ist nicht notwendig und wird auch nicht angesetzt.
Nebenkosten:
Die Nebenkosten-Vorauszahlung in Höhe von ca. € 400,oo monatlich beinhalten einen Heizkosten- und Wasserabschlag, Hausreinigung, Schneeräumdienst, etc. Die Anmeldung von Strom muss eigenständig beim örtlichen Energieversorger erfolgen, die Abschlagszahlungen erfolgen direkt an den Energieversorger.
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