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FÖHREN - saniertes, gemütliches Wohnhaus in zentraler Ortslage! "Klein - aber sehr fein!"
Kaufpreis: € 175.000,00
Wohnfläche: ca. 126 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 138 m²
Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 175.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 126 m²
Grundstück: ca. 138 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Renovierungsjahr: 2002
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 252.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Eine echte Alternative zur Eigentumswohnung!
Dieses liebevoll im Jahr 2002 sanierte Gebäude wurde teilweise entkernt und unter
Beibehaltung seines ganz besonderen Charmes einer Zeit um 1900, fachmännisch modernisiert.
Im Wesentlichen wurden die Heizungs- und Sanitärinstallation, die Elektroinstallation, Fenster, Türen, Böden und der Innenputz erneuert.
Ein Kernstück des Gebäudes ist die ebenfalls neu integrierte, sehr hochwertige Granittreppe.
Das Dach des Hauses wurde 1971 erneuerte.
Im Gebäude integriert ist eine Garage nebst elektrischem Torantrieb. Im Anschluss an die Garage befindet sich der Heizungsraum.
Unterhalb der zweiten Hälfte des Hauses liegt der ursprüngliche Gewölbekeller.
Unter dem Eingangspodest in Front des Gebäudes ist ein zusätzlicher Abstellraum integriert.
Über eine kleine Treppe vor dem Haus gelangt man in die einladende Diele mit Zugang zu einem multifunktionalen Zimmer, dem Hauswirtschaftsraum sowie der Garage.
Das hier befindliche Zimmer bietet vielseitige Möglichkeiten der Nutzung, wie z.B. als Kinder- oder Jugendzimmer, Büro bzw. Gästezimmer.
Über eine weitere Außentüre betritt man den kleinen, geschützten Freisitz hinter dem Gebäude.
Das Eingangspodest vor dem Haus lädt ebenfalls zum Verweilen ein.
Im Obergeschoss befinden sich die geräumige Wohnküche, das große Wohnzimmer mit Kaminofen sowie ein Gäste-WC.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet neben dem Bad und Hauptschlafzimmer nebst Ankleideraum, ein weiteres kleines Kinderzimmer, welches auch optional als Gästezimmer oder Büro nutzbar wäre.
Vor dem Gebäude befindet sich ein PKW Stellplatz.
In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich ein öffentlicher Parkplatz.
Hier kann ein z.Zt. angemieteter Stellplatz übernommen werden.
Diese kompakte, gepflegte Doppelhaushälfte im verkehrsberuhigten Ortskern von Föhren, bietet mit ihrem ganz besonderen Charme ein ideales Zuhause sowohl für die kleine junge Familie, als auch den aktiven, mobilen Single- oder Paarhaushalt.
Kompakte Wohnfläche - gepaart mit einem idealen Mindestmaß an Grundstück - für angenehme Wohnqualität mit allen Vorzügen einer zukunftsorientierten, modernen Gemeinde und sehr viel Spielraum für Familie, Freizeit und Hobby!
Lage
Die Ortsgemeinde Föhren - als größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Schweich - verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Neben diverser Einkaufsmöglichkeiten, einer Kindertagesstätte, einer ganztags Grundschule, sowie einer sehr guten ärztlichen Grundversorgung befinden sich weitere zahlreiche soziale und kulturelle Einrichtungen vor Ort.
Föhren verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur wie z.B. BAB-Anschluss, DB-Anschluss, ÖPNV-Bus und liegt verkehrsgünstig im Mittelpunkt der Verkehrsachse Trier-Wittlich.
Die benachbarte Stadt Schweich erreicht man in nur 5 Fahrminuten.
Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor der Gemeinde Föhren ist z.B. der IRT " Industriepark - Region - Trier!
Föhren zählt zu einer der aufstrebensten und zukunftsorientiertesten Gemeinden der Großregion Trier!
Die Ganztags-Grundschule sowie die Kindertagesstätte befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes.
In Planung ist für 2017 die Ansiedlung eines großen Lebensmittel-Discounters in verkehrsgünstiger Ortsrandlage von Föhren.
Sonstige Angaben
Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Hallenhöhe: 2,00 m, Fahrradraum, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Stadtzentrumslage