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Frauenland! - Einfamilienhaus mit zusätzlicher Wohnung, Ruhe, Grün
Kaufpreis: € 725.000,00
Wohnfläche: ca. 225 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 229 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 725.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % ges. MWSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 225 m²
Grundstück: ca. 229 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1987
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 147.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In begehrter und ruhiger Lage vom Würzburger Frauenland liegt das Anwesen. Das Haus wurde in 1987 in Massivbauweise erbaut.
Das Einfamilienhaus hat eine zusätzliche Wohnung. Dadurch bieten sich viele Nutzungsmöglichkeiten, z.B. die Nutzung für einen Elternteil, größere Kinder, als Büro oder zum vermieten.
Der Garten bietet eine überschaubare Größe. Durch den ebenen Verlauf ist er leicht zu pflegen. Duftende Rosen, liebliche Weinreben und eine weitere bunte Blumenvielfalt geben dem Anwesen einen Ruhepool.
Das Haus hat einen betonierten Keller. Die oberen Geschosse sind mit atmungsaktiven Hochlochziegeln erbaut. Diese tragen zu einem sehr guten Raumklima bei. Die außergewöhnliche Architektur mit teilweise ins Dach eingefaßte obenliegende Fenster geben dem Haus eine sehr gute Belichtung. Die aufwendige Architektur besitzt von den Grundrissen her eine sehr variable und vielfältige Nutzungsmöglichkeit.
Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoß:
Garderobe, Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Küche, Essen, versetzte Ebene zum Wohnzimmer, Durchgang auf die Terrasse,
Treppe in das
Obergeschoß:
Diele, Schlafen, Ankleide, 2 Kinderzimmer, 2 Bäder, Balkon.
Dachgeschoß (Wohnung 2)
Diele, Garderobe, Bad, Kochen, Schlafen, Wohnen mit Durchgang auf den Balkon,
Treppe in die
Galerie.
Keller:
Zugang über das Treppenhaus:
Anschlußraum, Hobbyraum, Heizraum, 1 Raum für Sauna vorgesehen (Anschlüsse vorhanden), 1 Keller, 1 WC, ein Ausgang mit Treppe in den Garten.
Ausstattungsbeschreibung
Wohnen:
Kachelofen im Wohnzimmer.
Kochen:
1 Einbauküche im Erdgeschoß
1 Einbauküche im Dachgeschoß.
Böden:
Trabertin, Parkett, Fliesen, Steingut, Velours, Linoleum.
Fenster:
2fach Meranti-Isolierglasfenster.
Fenstersicherung: Rolläden, Jalousien teilweise.
Heizung:
Gas-Zentralheizung und Etagenheizung, Baujahr 1987/2015.
Bäder/WC:
Erdgeschoß: Gäste-WC
Obergeschoß: 2 Bäder
Dachgeschoß: 1 Bad
Keller: 1 WC mit Waschbecken.
Parken:
1 offene Garage mit elektrischem Garagentor und Funköffner,
1 Carport.
Lage
Im begehrten Würzburger Stadtteil Frauenland mit bester Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Abweichungen von Plänen und Flächenberechnungen können vorkommen. Zwischenverkauf vorbehalten.