FREI u. TOP modernisiert mit West-Balkon, PKW-Stellplatz in ruhiger und zentraler Lage.

Kaufpreis: € 139.900,00

Wohnfläche: ca. 58 m²

Zimmer: 2

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 139.900,00

Käuferprovision: Beträgt 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 58 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wenn Sie eine besondere Immobilie erwerben möchten, ob zur Eigennutzung (hoher Wohnwert!), oder auch zur Vermietung als Kapitalanlage, sollten Sie sich diese Offerte nicht entgehen lassen!

Top modern präsentiert sich diese in den letzten Monaten mit viel Liebe zum Detail sehr aufwendig und hochwertig modernisierte Wohnung. Hier wurde von einem Hamburger Wohnungs-Projektentwickler alles Denkbare erneuert und mit viel Geschmack im Detail NEU hergerichtet.

*** In diese Wohnung können Sie sofort einziehen! ***

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1969 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Wohneinheiten auf 2 Hauseingänge verteilt.
Die neue moderne EBK (Elektrogeräte von AEG) ist vollausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essplatz. Ein Einstellfach für eine Waschmaschine wurde berücksichtigt.
Der Fußbodenbelag wurde in den Wohnräumen und im Flur mit Eichen-Designplanken sowie Holz-Fußleisten (HH-Profil) versehen. Das neue moderne Duschbad mit Fenster überzeugt durch zeitloses Design. Im Flur befindet sich eine kleine Nische, die sowohl als Garderobe oder Abstell- Nische genutzt werden kann. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich und besitzt einen Austritt auf den West-Balkon. Hier können Sie erholsame Stunden im Freien und den schönen Blick ins Grüne genießen.
Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage mit elektrischem Haustüröffner. Warmwasserversorgung erfolgt zentral (kein Durchlauferhitzer, kein Boiler!).
Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein solider Kellerraum mit Licht und Steckdose sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot perfekt ab.

Das monatliche Hausgeld setzt sich gemäß Wirtschaftsplan 2016 wie folgt zusammen:

1. Allg. Betriebskosten ca. € 119,- (u.a. Verwaltungskosten, Treppenhausreinigung,
Gartenpflege, Winterdienst usw.)
2. Heizung- und Warmwasser ca. € 75,- (verbrauchsabhängig)
3. Rücklagen- Zuführung ca. € 102,-

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung wurde mit folgendem NEU ausgestattet:

Moderne, hochwertige, weiße Einbauküche mit allen Annehmlichkeiten, wie Geschirrspüler, hochgestellter Backofen, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Ceran- Kochfeld und Dunstabzug.
Ein neues, modernes Duschbad (Dusche 900 x 800 cm), schöne Keramiken und Armaturen, Handtuchwärmekörper, einem Wand-WC sowie ein Waschtisch.
Neuer Fußbodenbelag mit Eichen-Designplanken u. Holz-Fußleisten (HH-Profil)
Komplett neue Elektroinstallation.
Abgehängte Decken mit Downlights im Bad, Flur und Küche.
Hochwertige Kassettentüren.
Aufwendige Spachtel- Malerarbeiten (keine Strukturen, keine Tapeten!).
Komplett neue Fenster.

Die Heizkörper wurden bereits in den letzten Jahren ebenfalls erneuert.
Deko u. Designleuchten in Schlaf- u. Wohnzimmer sind im Kaufpreis nicht enthalten.

Besonderheiten der Wohnung

Gegensprechanlage mit elektrischem Haustüröffner
praktische Abstell- oder Garderoben- Nische im Flur
ansprechende Raum-Aufteilung
Duschbad mit Fenster
Zentral-Warmwasser-Versorgung
TV-Anschluss in Wohn- u. Schlafzimmer
hoher Qualitätsstandard
große Anzahl an Schalter- Steckdosenprogramm

Bemerkungen zum Gemeinschaftseigentum

Hohe Instandhaltungsrücklage
Wechsel der Hausverwaltung im Winter 2016/2017
Im Frühjahr 2017 sollen sämtliche Balkone aufwendig saniert werden. Diese Sanierung wurde bereits beschlossen. Die Finanzierung hierzu ist gesichert und erfolgt durch die Instandhaltungsrücklage.

Lage

Die angebotene, ruhig und dennoch zentral gelegene Wohnung befindet sich im immer mehr nachgefragten Henstedt-Ulzburg. Die Wohngegend ist bei Familien ebenso beliebt wie auch bei jungen Paaren sowie Singels mit Anspruch.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der direkten Nachbarschaft und sind somit fußläufig erreichbar. Durch die nah gelegenen Naherholungsmöglichkeiten, wie das Naturfreibad Beckersbergsee oder der Bürgerpark ergeben sich traumhafte Möglichkeiten für Spaziergänger, Jogger oder Fahrradfahrer.
Henstedt-Ulzburg verfügt zudem über eine gute Infrastruktur. Durch die günstige Lage an der A7 sowie an der Regionalbahn der AKN (HVV-Linien A1, A2, und A3) ist Henstedt-Ulzburg hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in etwa 50 Fahrminuten.

Sonstige Angaben

Hinweis
Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unserem Vertragspartner erteilten Informationen und Auskünften. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

**FINANZIERUNG**
Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen oder möchten Sie sich ein Vergleichsangebot einholen, sprechen Sie uns gerne an. Wir verfügen über einen sehr guten Kontakt zu einem Immobilien- Finanzexperten, welcher unabhängig mit mehreren Banken kooperiert. Auch in nicht aussichtsreichen Fällen kann oft eine stabile Finanzierung erstellt werden.

Provisionshinweis:
Beträgt 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer mitteilen. Wir sind dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet.

Stichworte:
Nutzfläche: 7,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert