freisteh. Landhausvilla mit parkähnlicher Gartenanlage in idyllischer Lage!

Kaufpreis: € 1.075.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1230 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.075.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 1230 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Verkaufsobjekt (provisionsfrei aus Eigenbesitz) wurde 1965 in massiver Bauweise erstellt und seither mehrfach umfangreich renoviert und modernisiert. Es befindet sich somit in einem sehr guten Zustand. Nachdem die mittlerweile erwachsenen Kinder vor Jahren verzogen sind, haben sich die Eigentümer nunmehr aus Altersgründen dazu entschlossen, sich von ihrem Anwesen zu trennen und in eine kleinere, altersgerechte Wohnung (derz. im Bau) zu wechseln.

Das Haus hat eine gute und durchdachte Aufteilung mit großzügigen, sehr gut belichteten Räumen und entspricht somit modernsten Wohnanforderungen. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe im EG und OG sorgt für ein gutes Raumgefühl und besonderen Wohnkomfort. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 230 m².

Das parkähnlich angelegte Grundstück hat eine Größe von 1230 m². Durch die klare Struktur mit immergrünen Gewächsen, attraktiven Hochstämmen, vielen Rosensorten sowie jahreszeitlich unterschiedlich blühenden Pflanzen ist der Garten zu jeder Jahreszeit ein Blickfang. Zum Objekt gehören 4 Einzelgaragen mit Vorplatz. Dazwischen befindet sich der Eingang zum Grundstück. Der Zugangsbereich inkl. Garagenvorplatz wurde vor ca. 4 Jahren sehr aufwändig neu gestaltet. Die Garagen wurden hierbei ebenfalls renoviert und mit neuen, elektrisch betriebenen Garagentoren versehen. Im vorderen Gartenteil befindet sich ein schön angelegter Gartenteich und ein Wintergarten, welcher an den Wohn- Essbereich angrenzt. Die große Terrasse hinter dem Haus wurde vor 4 Jahren mit einem 27 m² großen Glasdach versehen, wodurch sie auch bei Regen nutzbar ist. Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein weiterer kleiner Teich, ein Springbrunnen sowie ein idyllischer Sitzplatz unter einem Rosenpavillon. Der dahinter liegende Teil wurde bisher als kleiner Obst- und Gemüsegarten genutzt, hier steht auch ein Gerätehäuschen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde 1991-94 umfangreich umgebaut und auch in den darauffolgenden Jahren laufend weiter modernisiert. Alle anstehenden Renovierungen wurden ebenfalls sofort erledigt. Somit befindet sich das Anwesen in einem sehr guten, neuwertigen und äußerst gepflegten Allgemeinzustand. Hiervon ein paar Ausstattungsdetails:

* sehr gepflegte Einbauküche (2007) im Landhausstil mit elektrischen Markengeräten
* komplett neue bzw. neuere Kunststoff-Isolierglasfenster/-türen (überwiegend weiss, teilweise mit Sprossen, hauptsächlich 2010 - 2016)
* neuere Dachflächenfenster (Kunststoff weiss, davon 2 erst 2016)
* neuere Kunststoffrollläden an allen Fenstern (außer Lichtschächte und DFF), teilweise elektrisch
* Schmiedeeiserne Gitter an div. Fenstern und Türen
* zusätzliche Klappläden im OG (1992, aus optischen Gründen)
* große Pergola (2012, Stahlkonstruktion in feuerverzinkter Ausführung mit Verglasung und Entwässerung über hinterer Terrasse)
* Wintergartenanbau (1991) mit Sicherheitsglas, Heizung, hochwertigem Feinsteinboden und einem automatischen Belüftungssystem, neue Türen (2015)
* Balkonerneuerung (1991) einschließlich neuer Geländer und Verglasung
* Dachisolierung mit 35 cm starken Dämmplatten
* Hauptbad (1994) mit großen, hochwertigen Marmorplatten, Eckbadewanne mit Glasduschwand, Bidet und Waschbecken mit Ober- und Unterschränken im OG
* sep. WC im EG und OG
* 2. Duschbad (1994) im Hanggeschoss
* 2- Personen- Sauna (1994)
* Ölzentralheizung (Niedertemperatur, 1990) mit zentraler Warmwasserversorgung,
* Stahl- Außentank (7.000 Liter), Gas liegt ebenfalls in der Straße
* im EG: hochwertige Fliesen- und Steinböden, Parkettboden im Wohn- Esszimmer
* im OG: Teppichböden, im HG: Laminatboden
* Hausfassade neu verputzt und gestrichen (2013)
* Renovierung der Garagen, Erneuerung der Garagentore und neues Zugangstor mit Videoüberwachung, Zufahrt und Zugang einschließlich Müllplatz erneuert (2012)
* sehr umfangreiches Garten- und Wegebeleuchtungssystem (u.a.1991)
* neuere Haustüre (1994) und große Überdachung des Eingangsbereich (ca. 1994),
* u.v.m.

Lage

Das Anwesen befindet sich in ruhiger und idyllischer Wohnlage im Wohngebiet Silberberg, welches überwiegend geprägt ist von Einfamilienhäusern mit z.T. sehr großzügigen Grünflächen. Die S-Bahnhaltestelle Rutesheim (S 6 + S 60 Stuttgart - Weil der Stadt bzw. Böblingen / Sindelfingen) befindet sich nur ca. 3 Gehminuten vom Haus entfernt. Zum Stuttgarter Hauptbahnhof sind es mit der S-Bahn nur 28 min Fahrzeit, zum Porschewerk Zuffenhausen 17 min, nach Sindelfingen (Daimler) 22 min und nach Renningen braucht die S-Bahn lediglich 3 min, wobei der direkte Fahrradweg durch den Wald zum neu errichteten Forschungscampus von Bosch noch idealer sein dürfte.

Durch die Autobahnanschlussstellen Leonberg- West und Rutesheim ist Silberberg auch ideal an die A8/ A 81 angebunden, so dass Sie nur noch wenige Minuten zur Autobahn benötigen und trotzdem schön und ruhig wohnen.

Im Silberberg gibt es den nur 2 Gehminuten entfernt gelegenen Kindergarten sowie einen weiteren Waldkindergarten und attraktive Spielplätze. Ein engagierter Bürgerverein sorgt für ein aktives und reichhaltiges Stadtteilleben inkl. Tennisclub. Der Ortsteil ist auch idealer Ausgangspunkt für herrliche Rad- und Wandertouren.

Leonberg selbst hat bekanntlich gute Standortvorteile:

- Hervorragende Verkehrsstruktur (S-Bahn (S6/ S60), Anschluss A8/ A81)
- Beste Einkaufsmöglichkeiten (Leo-Center, Marktplatz)
- Komplettes Schulangebot einschließlich div. Gymnasien
- Viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten (u.a. Hallenbad, Freibad, Reitverein, usw.)
- Ein reichhaltiges kulturelles Angebot

Auch im benachbarten, nur 2 km entfernten Rutesheim (gute Busverbindung sowie schöner, ebener Radweg abseits der Straße) befinden sich beste Einkaufsmöglichkeiten sowie ein komplettes Schulangebot einschließlich Grundschule, Realschule und Gymnasium direkt am Ortseingang (nur 4 min Fahrzeit mit dem Schulbus). Zur Leonberger Schellingschule besteht zusätzlich zur S-Bahnanbindung seit Jahren ein kostenloses Grundschultaxi, welches die Kinder in den ersten Schuljahren ebenfalls sicher befördert.