Freistehende Landhaus-Villa der besonderen Art in ruhiger Waldrandlage ! 1

Kaufpreis: € 419.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 990 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 419.000,00

Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 990 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses besondere Anwesen, ein Landhaus im Stil einer spanischen Villa liegt in dem beschaulichen Ortsteil Waldkönigen der Kreisstadt Daun. Das Wohnhaus mit angrenzender Garage befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage eines Wohngebietes. Hinter dem Anwesen erstreckt sich der angrenzende Wald und bietet somit unverbaubaren naturnahen Wohnkomfort.
Über eine breite gepflasterte Hoffläche, mit Einfriedungen rechtsseitig des Wohnhauses und einem Vorgarten gelangen Sie zur mittig angebrachten Haus. Treten Sie nun in den Eingangsbereich ein. Der grosszügig geschnittene elegante und helle Dielenbereich läßt erahnen, was die Besucher noch erwartet. Rechts finden Sie ein kleines Gäste-WC vor. Dahinter gelangen Sie in einen großen Raum, der als Wohnbereich zu nutzen wäre und über eine angrenzende mittels Pallisaden eingefassten Terrasse und Gartenzugang verfügt. Linkerhand des Dielenbereiches betreten Sie 2 weitere Zimmer und gelangen danach in einen angrenzenden Abstellraum und direktem Zugang zur Garage, dem Heizungskeller und einem weiteren Abstellraum.
Wenden Sie sich nun der Marmortreppe mit seinem filigranen Geländer zu und lassen Sie sich über diese Treppe hinauf ins OG führen. Hier werden Sie ebenfalls von einem großen offenen lichtdurchfluteteten Dielenbereich empfangen, der an der Stirnseite des Hauses in einen Balkon mündet, der Platz für einen kleinen Tisch mit Bestuhlung bietet. Hier kann man den Morgenkaffee bestens genießen. Von hier haben Sie direkten Zugang zur angrenzenden Küche linkerhand mit dem großen einladenden Ess-und Wohnbereich des Hauses. Besonders der Wohnbereich mit seinem geschmackvollen offenen Kamin und der angrenzenden Terrasse mit Blick auf das schön angelegte Gartengrundstück versprechen Stunden der Muße und Erholung. Sie gelangen vom Dielenbereich ebenfalls direkt in den Wohn-Essbereich. Wenden Sie sich hier nun nach links und betreten Sie einen beeindruckenden Schlaftrakt, der besonderes die Herzen der Frauen höher schlagen lässt. Hier ist es dem Architekten gelungen, diesen Bereich mit genügend Einbauschränken im Schlafzimmer selbst und im angrenzenden offenen Ankleidezimmer auszustatten, aber dennoch die Weite dieser Räumlichkeiten in keinster Weise einzuschränken.
Immer wieder lassen Sie Ihren Blick an die Zimmerdecken schweifen. Die imposanten Stuckdecken und Leisten, versehen mit den hochwertigen Lüstern im gesamten Haus sorgen für eine besondere Atmosphäre. Aber als absolutes Highlight kann man das angrenzende Bad mit seinen bodentiefen Erkerfenstern betrachten. Hier erstreckt sich eine Wohlfühloase, die ihresgleichen sucht. Nostalgiesche Badmöbel vermitteln einen Hauch von Luxus und erinnern an längst vergangene Badezeiten. Armaturen im Verbund mit moderner Technik machen diesen Raum einfach nur unwiderstehlich anziehend und wohltuend. Eine ganz besondere Atmosphäre, die im übrigen in jedem der Räumlichkeiten spürbar ist. Sie verlassen nun diesen Trakt und wenden sich nach links. Hier treten Sie in ein weiteres Duschbad ein und dem danebenliegenden Schlafzimmer, das durch bodentiefe Fensterelemente über einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich verfügt. Ebenfalls von der Diele gelangen Sie unmittelbar auf die angrenzende Terrasse.
Treten Sie nun hinaus in den Garten und bewundern Sie die mit Granitpflastersteinen gestaltete Terrasse mit seinen Zuwegen zu der höher gelegenen Sonnenterrasse und dem Gartenhaus. Ein wahres handwerkliches Kunstwerk nur für Ihre Füße. Der Garten selbst erstreckt sich auf 2 Ebenen und betet immer wieder Ruheoasen und Besonderheiten. Sei es nun das Gartenhaus selbst, der Geräteschuppen, der kleine gemauerte Außenkamin oder der Brunnen aus Lavastein. Besonders hervorzuheben ist auch die Ausleuchtung dieses Bereiches mit Gußlampen. Auch ein Außenpool steht den Bewohnern zur Verfügung. Genießen Sie die Ruhe des angrenzenden Waldes und den Charme der Vulkaneifel.
Ein besonderes Anwesen, von dem ein gewisser Zauber ausgeht. Aber überzeugen Sie sich selbst !

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des Wohnhauses: 1978
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung
- Walmdach mit Tonziegel-Eindeckung
- Dachkranz - Schieferverkleidung
- Dachboden über die gesamten Wfl. isoliert
- Fenster und Türelemente: Kunststoff weiss, Dreifachverglasung - einbruchsicher
- elektrische Rolläden
- Highspeed LTE Internetanschluß in allen Räumlichkeiten
- Zimmertüren weiß - Eiche Massiv
- Bodenbeläge: exklusive Fliesenböden, Korkboden ( 1 Raum im EG)
- deckenhoch gefliestes Tageslicht Gäste-WC im EG mit WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung
- großer repräsentativer Eingangsbereich
- Zimmer im EG
- HWS-Raum im EG
- Abstellraum im EG mit direktem Zugang zur angrenzenden Garage
- Marmortreppe hell mit filigranem schmiedeeisernem Geländer führt ins OG
- großer offener Dielenbereich im OG mit Zugang zum Balkon / Frontseite und Terrasse / Gartenseite
- Stuckelemente an der Decke und Stuckleisten in den Dielenbereichen und in den Zimmern im OG
- repräsentativer offener Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur angrenzenden Terrasse und den Garten; hochwertige Stuckelemente finden Sie hier im Deckenbereich - offener Kamin
- großes Velux-Dachfenster im Wohnbereich mittels Fernbedienung steuerbar
- vom Essbereich Zugang zur offenen, optisch separierten Arbeitsküche.
- hochwertige L-förmige Massivholzküche in Birke hell mit allen relevanten Elektrogeräten ( Außenabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler, Cerankochfelder, Kühl- Gefrierkombination, Mikrowelle
- Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide; diese Bereiche seind mit hochwertig maßgeschneiderten Einbauschränken mit innenliegenden Spiegel, Hängeleisten, Schubladen etc. ausgestattet
- angrenzendes Tageslicht Luxus-Bad ist mittels einer doppelflügeligen Glastür mit stilisierten historischem Dekor vom Ankleidebereich optisch getrennt
- Tageslichtbad mit bodentiefen Fenstern und Erker mit freistehender Badewanne, Eckdusche mit Messingrahmen, Waschtischen, WC mit nostalgischem Spülkasten, hochwertige Wasserhähne und Armaturen aus Messing sowie Stuckarbeiten im Deckenbereich und an der Wand; die handgemalte Badserie sowie die Bordüren auf den Wandfliesen entstammen der französischen Manufaktur Maurice Herbeau aus Lille-
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- separates Tageslicht-Duschbad; dieses Bad hat ebenfalls einen nostalgischen Touch und ist mit einem Waschtisch, Messingarmaturen ausgestattet
- Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterelementen und direktem Zugang zur Terrasse / Gartenseite
- die Terrasse und die Gehwege sind mit Granitpflastersteinen ausgestattet
- mit Schiefer verkleiderter Außenkamin auf der Terrasse
- Gußleuchten und Standleuchten im Gartenbereich
- Außenpool incl. Solarmatte, Pumpe und funktionsfähigem Zubehör; Höhe 1,20 m - Durchmesser 4,50 m mit einem Fassungsvermögen von 18.000 l Wasser
- höher gelegene Sonnenterrasse
- Zugang vom Garten zum höher, am Waldrand gelegenen Gartenhaus und Geräteschuppen; Gartenhaus ist mit Elektroheizung, Wasseranschluß, Kühlschrank und einem gemauerten Außenkamin ausgestattet
- kleiner Springbrunnen aus Lavagestein; Anschluß für Wasser und Strom ist hier vorhanden
- separater Zugang mittels einer Treppe neben der Garage zum Garten hin
- Garage ist mir einem automatischen Rolltor ausgestattet
- ein weiterer Abstellraum befindet sich hinter der Garage
Flächenaufstellung:
Dielenbereich
Gäste-WC
Wohnen / Essen / Schlafen mit Terrasse
Schlafen 1
Schlafen 2 / Büro
Abstellraum
Garage 38,02 qm und Abstellraum 20,83 qm
OG:
Diele: 28,87 qm
Wohnen: 32,50 qm
Essen: 72,28 qm
Kochen: 10,53 qm
Eltern: 22,75 qm
Ankleide: 7 qm
Bad: 18,30 qm
Schlafen: 19,20 qm
Bad: 9,60 qm
Gesamtwohnfläche: 240 qm
Grundstücksfläche: 990 qm

Lage

Waldkönigen ist ein Stadtteil (Ortsbezirk) von Daun in der zentralen Vulkaneifel im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Dieser Stadtteil verfügt über 690 Einwohner und liegt nur wenige Kilometer von der Kreis- und Kurstadt Daun und den bekannten Dauner Maaren entfernt.
Waldkönigen liegt im Pützbachtal. Die Nachbarorte von Waldkönigen sind im Norden Dockweiler, im Osten Rengen, im Süden Steinborn und im Westen Hinterweiler Durch den Ort verläuft die K 35 und direkt am östlichen Ortrand die B 421. Außerdem durchquert der Pützborner Bach den Ort.
Entfernungsparameter:
Daun: 1 km
Hillesheim: 15 km
Gerolstein: 15 km
Nürburgring: 25 km
Bitburg: 35 km

Sonstige Angaben

Planunterlagen zu diesem Grundstück erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz

Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00