Freistehende Stadtwald-Villa auf wertvollem 1600m² Parkgrundstück -bezugsfrei-!

Kaufpreis: € 1.050.000,00

Wohnfläche: ca. 385 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1644 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.050.000,00

Käuferprovision: Die Maklercourtage vom Käufer beträgt 3% zzgl. MwSt.=3,57% inkl.19% MwSt. des Kaufpreises

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 385 m²

Grundstück: ca. 1644 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 284.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein seltenes Kaufangebot in absolut bester Wohnlage.. Direkt am Krefelder Stadtwald gelegen, bietet diese freistehende Villa vielseitige Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten auf mehr als 380m² Wohnfläche. In den 60er Jahren massiv erbaut, wurde dieses imposante Wohnhaus stets instand gehalten. Mit geringem Aufwand kann hier schnell Ihr neues edles Wohndomizil entstehen. Mit einer Grundstücksgröße von 1644m² ist eine deutliche Wohnraumerweiterung oder auch ein moderner Neubau möglich. Auch eine Aufstockung für ein 3-Familienhaus ist denkbar.
Eindrucksvoll ist bereits die riesige Empfangshalle mit offenem Kamin und herrlichem Gartenparkblick durch die 2-flügelige Wohnraumtüre. Hohen Erwartungen entsprechend verfügt der übergroße Wohnbereich über bodentiefe hausbreite Fensterfronten zur Gartenseite und einen gesellschaftlichen Essbereich mit Ausgang auf die großzügige überdachte Außenterrasse mit offenem Kamin. Ein traumhafter Platz für Genießer, direkt am beheizbaren Außenpool. Ausreichend Zimmer guter Größe sind bei diesem Angebot selbstverständlich. Die Küche verfügt über einen Diensteingang und die große Doppelgarage nimmt gerne Ihre "Lieblingsfahrzeuge " auf. Sie suchen ein 2-Genrationenhaus? Besser geht es nicht: das Erdgeschoß ist großzügig und absolut barrierefrei.
Im Obergeschoß liegen 2 Bäder und 3 Schlafzimmer, weitere sind ohne großen Aufwand möglich. Vollunterkellert gibt es prima Hobbyräume, einen Büro-Einliegerbereich und einen direkten Eingang in die Doppelgarage.
Vielleicht konnten wir Sie mit unserer ersten Beschreibung für diese hochinteressante Immobilie vorab begeistern? Ernsthaften Interessenten stehen wir gerne mit ausführlichen Informationen zur Verfügung.

Freitext-Preis: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Ausstattungsbeschreibung

Eine klassische gepflegte Unternehmer-Villa aus dem Jahr 1963 :

Neue Dacheindeckung 2010
exklusives Masterbad mit Granit-Ausstattung
große beheizbare Doppelgarage
Beheizbarer Außen-Swimmingpool ( 4 x 10m )
Offener Kamin im Wohnraum
Offener Kamin im überdachten Terrassenbereich
Isolierverglasung Holzfenster
Zentralheizung
Etc.

Lage

Eine der besten Wohnadressen Krefelds. Der Stadtwald zählt überregional zu den wertvollen Wohnadressen und gewährleistet einen weiteren Wertzuwachs. Grundstücke und Wohnimmobilien sind hier rar. Golfplätze, Tennis- und Hockey-Vereine befinden sich fast vor der Haustüre. Kenner wissen diese Lage zu schätzen!

Sonstige Angaben

Eine wertvolle Immobilie mit reichlich Platz und vielen Möglichkeiten zum reinen Grundstückspreis!

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Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen