Freistehende, herrschaftliche Villa

Kaufpreis: € 980.000,00

Wohnfläche: ca. 353.96 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 619 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 980.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 353.96 m²

Grundstück: ca. 619 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1874

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Sanierte freistehende herrschaftliche Villa, erbaut im italienischen Villenstil, Villengegend, beste Lage, Zentrum von Langenberg,direkt an der Fußgängerzone. Rauminhalt insgesamt, 1956,56m3
Keller, teils freistehend, 483,12m3
Erdgeschoss, 724,79m3
Obergeschoss, 592,80m3
Dachgeschoss, 155,85m3
Insgesamte Wohnfläche , 353,96 qm
Erdgeschoss, 128qm, zur Zeit als Gewerbe genutzt
Obergeschoss, 125,14qm Wohnung
Dachgeschoss, 100,82qm Wohnung
Garage, 14 qm
Terrasse, 16qm
Raumaufteilung,
Keller, 7 Räume, Flur und Treppenhaus,
Erdgeschoss,2 Räume, laden/Praxis/Kanzlei,Entree,Flur,Treppenhaus,2 Toiletten
Zwischengeschoss, Abstellkammer, Toilette, Podest
Obergeschoss, Räume 5, Diele, Duschbad, mit Doppelwaschtisch, Wc,Flur, Treppenhaus, Zugang zur Terrasse nach Süden.
Zwischengeschoss, Empore, Heizung
Dachgeschoss, Räume, 1, Wannenbad,Waschtisch,Wc,Bd

In der Auffahrt befindet sich ein eingetragener Stellplatz
Die Kellerräume sind überwiegend nicht genutzt, bieten aber eine Ausbaureserve, zB als Wohn und Lagerraum , hierzu ist alles rückwärtig schon alles mit Wärmeisolierglasfenstern , Echtholz ausgeführt.
Der rückwärtige garten wird zur Zeit als Tiergehege genutzt, und sollte gärtnerisch umgestaltet werden, die Fläche IST nicht einsehbar und insgesamt eingezäunt, Palisadenzaun.
Umfangreich saniert, Schallschutz/Wärmeisolierglasfenster, Echtholz, Pinie ,dreh,kipp, Aussenfassade insgesamt saniert, Wiederherstellung des historischen Zustandes, Denkmalfassadenfarbe,Silikatfarbe, alles Hochwertig, sehr stilvoll und einzigartig. Materialien sind Marmor, Echtholzdielen, italienische Keramikfliesen,Feinputz , Stuck mit Silikatfarbe gestrichen, Installationen, alle neuwertig,ebenso Elektroinstallation, aufwendige Vorgartengestaltung mit Naturstein.

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Etagenheizung, Fliesen, Sonstiges (s. Text), Gas

Energieausweis nicht vorhanden

Bemerkungen
Die Villa ist im historischen Stil, sehr hochwertig und mit feinen Materialien versehen, gänzlich aus Stein gemauert, kein Fachwerk! Innen mit Feinputz und Mineralfarbe ausgeführt. Das Untergeschoss ist barrierefrei erreichbar.
Betritt man die exklusive,gänzlich originalgetreu, restaurierte herrschaftliche Eingangshalle, ist man beeindruckt! Alle Bodenbeläge sind aus Weiß schwarzem marmor, ebenso die Bordüreneinfassungen . Auch andere Marmorarten und Sandstein kamen hier zum Einsatz, ebenso Fußleisten.Schöne Stuckdecken und Stuckverzierte Rundbögen, mit echtgoldenen Stuckornamenten lassen keine Fragen offen. Ein elegantes Treppenhaus eröffnet mit einer geschnitzten Säule den Aufsieg, alle Wandflächen sind mit einem Sockel mit Ornament und Bordüre versehen. Die Zimmertüren sind aus Echtholz, teilweise wurde die Durchreiche und ein ehemaliger Zimmertürrahmen verspiegelt und mit Glasböden als Regal versehen.Die anschließende Geschäftsfläche/Praxis/Kanzlei/Gastronomie/Einzelhandel ist kernsaniert, hier wurden alle Wände entfernt und mit großzügigen römischen Bögen, passend zum klassizistischem Stil der Villa geöffnet. Der Bodenbelag ist aus einer hochwertigen italienischen Hardbrandfliese hergestellt. Die Umrahmung ist mit Eichenholz in antikoptik ausgeführt und eine moderne massive Eichenfussleiste fasst alles zur Wand mit einer Schattenfuge ein.

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Die Villa liegt im Zentrum von langenberg in exponierter Lage zur Innenstadt,in der Villengegend und gutem Umfeld. Die Lage wird auch als Essener Süden bezeichnet und die Villa liegt verkehrstechnisch sehr günstig zwischen den Großstädten, Essen, Düsseldorf, im Rücken Wuppertal, ist über Autobahn sehr gut angebunden und hat einen eigenen Bahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

...ein einzigartiger historischer Höhepunkt im letzten Geschoss der Villa, ist die Originale in gotischer Manier hergestellte Doppelanlage, zweier massiver tonartiger Bögen !! Der Dachausbau ist insgesamt mit einer 24 cm Dämmung ausgebaut und mit echtholzisolierglasfenstern, lichtdurchflutet und super isoliert und gedämmt,

Sie werden keine andere Immobilie finden die so exponiert liegt und so stilvoll hergestellt ist. Sie können, wenn Sie auf die Internetseite des Luxuriösen Friseursalons, Creazioni da Piero , Villa Vecchio, einen Rundgang starten wo sie das gesamte Untergeschoss sehen können und alle Räume besichtigen!
Da erkennen Sie dann auch schon die Qualität des Gebäudes, viel Spaß beim Erwerb.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 483,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen