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Ca. 1.356 qm Parkgrundstück mit herrschaftlicher Villa im Barock-Stil - dicht am See!
Kaufpreis: € 2.999.000,00
Wohnfläche: ca. 350 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1356 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.999.000,00
Käuferprovision: 7,14% vom KP inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstück: ca. 1356 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1923
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 233.00 kWh/m² Jahr
Ausstattungsbeschreibung
Es handelt sich um ein herrschaftliches denkmalgeschütztes Villenanwesen, welches im Jahre 1923 auf einem ca. 1.356 qm großen Sonnengrundstück errichtet wurde.
Das Haus verfügt über ca. 530 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 350 qm reiner Wohnfläche:
Tagesbelichtetes Untergeschoss:Flur, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Waschküche, Weinkeller, Abstellräume, Garage,
Erdgeschoss:Windfang mit Gäste-WC und Garderobe, repräsentativer Empfang mit Aufgang zum Obergeschoss, repräsentatives Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zum Wintergarten, stilvolles Speisezimmer, große Wohnküche mit Speisekammer, großzügiges Arbeitszimmer/ Bibliothek,
Obergeschoss: großzügige Galerie, großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und großem Badezimmer, großzügiges Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, geräumiges Kinderzimmer,
Dachgeschoss:zwei geräumige Kinderzimmer, WC, Ausbaureserve für weitere ca. 60 qm Wohnfläche.
Die Villa befindet sich in einem guten Zustand. Es besteht Modernisierungsbedarf bei Bädern, Küche Innenausstattung
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: hochwertige Parkett- und Dielen-Fußböden, Stuckverzierungen, Kristall-Flügeltüren, hochwertige Glasmalerei, Wintergarten, große Sonnenterrasse, großer gepflegter Garten mit Brunnen.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen ölzentral. Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes beträgt 233 kWh/(qma).
In dem für dieses Grundstück zuständigen Bebauungsplan ist folgendes geregelt:
Die zulässige Geschoßflächenzahl von 0,4 im allgemeinen Wohngebiet darf ausnahmsweise bis zu 25 % überschritten werden und zwar nur für Aufenthaltsräume in Nichtvollgeschossen inkl. der Treppenräume.
Somit kann das Grundstück im rechten Bereich geteilt werden und ein ca. 500 qm Baugrundstück abgeteilt werden. Das ca. 500 qm Baugrundstück kann mit einer Villa mit ca. 200 qm Wohnfläche bebaut werden. Das gesamte Objekt wird aber nur als Ganzes verkauft.
Das Grundstück ist an keinen Architekten oder an keine Baufirma gebunden. Die Teilungs- Vermessungskosten, die Baumfällkosten die Erschließungskosten sind vom Käufer zu tragen. Weitere Details erfolgen auf Anfrage.
Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.
Lage
Eine begehrte Adresse in bester Villenlage von Berlin-Grunewald.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
Wir verfügen immer über den richtigen Käufer.
Zudem bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei, entsprechend dem aktuellen Marktwert.
Gerne beraten wir Sie kostenlos persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
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Stichworte:
Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8