Freistehendes 1- oder auch 2-Familienhaus in ruhiger Wohnlage

Kaufpreis: € 86.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 615 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 86.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 615 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses schöne Haus kann als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus, in mehreren Generationen genutzt werden. Dieses Objekt ist sehr lichtdurchflutet und ist fast vollständig geräumt. Ein toller Innenhof mit einem Garten und einer Garage sind optimal für kleine Familienfeste. Das Haus bietet zwei Stockwerke auf 140 m2 Wohnfläche. Im Kellergeschoss gibt es einen Heizraum, sowie 4 Kellerräume. Im Erdgeschoss findet man eine moderne Eingangstür , 4 Zimmer, eine Essküche eine Abstellkammer und ein zum Ausbau vorereitetes Bad vor. Das Obergeschoss bietet 4 Zimmer, eine Küche, ein Abstellraum und ein Bad welches auch zum Ausbau vorbereitet ist. Das Haus kann ohne viel Vorbereitung sofort renoviert werden. Die Gaszentralheizung ist in einem sehr guten Zustand und der Elektrokasten wurde erneuert.

Ausstattungsbeschreibung

Neue Dacheindeckung aus 2008, 1 schöner Innenhof mit Garten, Kellertreppe und großer Garage, Gaszentralheizung, Isolierverglasung, Böden mit PVC oder Fliesen. Die Immobilie ist ideal als Einfamilienhaus nutzbar mit Wohnen im EG und Schlafen im OG, aber auch genauso gut als 2-Fam.Haus für Familien mit unterschiedlichen Lebensabschnitten und Platzbedarf. Das Haus ist fast vollständig geräumt und kann ohne große Vorbereitungsmaßnahmen direkt renoviert werden.

Aufteilung:
KG-Aufteilung: 1 Heizraum mit Vissmann Gaszentralheizung, sehr guter Zustand, mit Gas- und Elektroanschlüssen, Elektrokasten wurde schon erneuert, 4 weitere Kellerräume (davon 1 x mit Ausgang)
EG- Aufteilung: Neuwertige Eingangstür, kleines Wohnzimmer, 1 Abschlusstür zur Wohnung im EG, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 große Essküche, 1 weiteres Schlaf- oder Bürozimmer, 1 Bad (zum Ausbau vorbereitet, d.h. die Wanne wurde ausgebaut), 1 Abstellkammer
OG-Aufteilung: 1 Balkon vom Flur aus begehbar, 1 Abschlusstür zur Wohnung OG, 1 Schlafzimmer, 1 große Küche mit Platz für einen Esstisch, 1 Durchgang zum Arbeits- oder weiterem Esszimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Schlaf- oder Zwischenraum, 1 Abstellkammer, 1 Bad im gleichen Zustand wie EG, 1 Spitzboden

Lage

Der schöne Ferienort Clausen liegt in der Südwestpfalz und gehört der Verbandsgemeinde Rodalben an. 80 Prozent der Gemarkungsfläche sind bewaldet. In diesem kleinen und beschaulichen Örtchen wohnen 1393 Einwohner. Die nächstgrößere Stadt ist Pirmasens und diese liegt 12 km südwestlich von Clausen. Man hat hier eine gute Anbindung zur A 62. Dieser nette Ort bietet viele Freizeitmöglichkeiten an, wie wäre es mit einem Campingausflug zum Clausensee? Oder eine schöne Wanderung durch die Wälder? Es gibt auch einige Einkausmöglichkeiten, sowie eine Grundschule und mehrere Restaurants.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2