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NEUER PREIS; TOP GEPFLEGTES 2-3 FAMILIENHAUS IN RUHIGER WOHNLAGE IN SULZBACH-ALTENWALD
Kaufpreis: € 205.000,00
Wohnfläche: ca. 225 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 433 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 205.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 225 m²
Grundstück: ca. 433 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1924
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 156.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses großzügig gebaute 2-3 Familienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und schönen Wohnlage in Altenwald. Es handelt sich hierbei um eine modernisierte Doppelhaushälfte mit Doppelgarage.
Das Haus wurde zwischen den Jahren 2013 und 2015 umfangreich saniert. Dabei wurden das Dach, die Außenfassade, einige Fenster sowie auch der Vorgarten erneuert.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert, wobei der Eingang des Kellers hier ebenerdig verläuft. Den Eingang des Hauses erreicht man durch ein paar Stufen. Direkt vor der Haustür gibt es ein Zimmer das mit einer Gäste-Toilette ausgestattet ist.
Im 1. und im 2. Obergeschoss befinden sich jeweils die 3 ZKB Wohnungen (Wohnung im 1. OG ist derzeit vermietet).
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Hier entstand eine 3 ZKB Wohnung mit etwa 45 m² Wohnfläche und einem Balkon.
Raumaufteilung:
Whg im 1. OG:
Diele, Esszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
In dieser Etage gibt es ein weiteres Zimmer mit separatem Gäste-WC, dass sich im Treppenhaus direkt gegenüber der Eingangstür des Hauses befindet.
Whg im 2. OG:
Diele, Küche mit neuwertiger und moderne EBK (kann übernommen werden), modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer
Whg im DG:
Esszimmer mit offener Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und Zugang zum Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Kellergeschoss:
diverse Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Ausstattungsbeschreibung
- Baujahr: ca. 1924, letzte Modernisierungen von 2013 bis
2015
- Anbau: ca. 1991
- Grundstücksfläche: 433 m²
- Wohnfläche: ca. 225 m² mit Wohnfläche im
ausgebautem Dachgeschoss
- Bauweise: massiv
- Außenfassade: 2014 erneuert
- Zustand: top gepflegt, überwiegend modernisiert
- Dach: 2013 komplett erneuert und mit Dämmung
versehen
- Energieausweis: vorhanden
- Heizung: Gaszentralheizung für die Whg im 1. OG +
2. OG, hier wurde der Warmwasserkessel 2013
erneuert; Gasetagenheizung im DG
- Fenster: Holzfenster, Doppelverglasung mit Rollläden
- Innentreppe: Holztreppe
- Innentüren: Holztüren
- Fußböden: Laminat, Fliesen
- Innenwände: Rauputz
- Decken: teilweise Holzpaneelen, teilweise liegen
Stützbalken offen
- EBK: moderne EBK vorhanden (von 2012), kann
übernommen werden
- Frei ab: nach Vereinbarung
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Paehmua
06841 7774010
Lage
Der Ort Altenwald ist ein Stadtteil von Sulzbach. Die Wohnlage ist sehr ruhig aber dennoch zentral gelegen. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, während die Grundschule in Sulzbach liegt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe, dass in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Die Autobahnanbindung zur A 623 in Richtung Saarbrücken und Frankreich sowie die A 8 in Richtung Neunkirchen und Saarlouis ist hier gegeben.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 156.60 kwh/(m²*a).
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen nicht an Dritte ohne unsere Zustimmung weiter gegeben werden.
2. Unsere Angaben und Informationen erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen.
3. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Homburg / Saar, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
5. Sollte eine der Bestimmungen des gesamten Vertrages ganz oder teilweise gegen zwingende gesetzliche Vorschriften verstoßen, so soll die dem Inhalt der Bestimmung am nächsten kommende gesetzliche Regelung an deren Seite treten.
Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 3.00