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Freistehendes *** EFH in Berlin-Lichtenrade *** Alleinauftrag
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 520 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 520 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
4 Zimmer ( durchaus auch wandelbar in 5 oder 6), ELW im DG möglich, EBK, 2 Bäder, Terrasse, Garage, Vollkeller.
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen hiermit ein Grundstück von ca. 520 qm im grünen und beliebten Berlin-Lichtenrade an, das ca. 1979 bebaut wurde mit einem voll unterkellerten Fertigteilhaus und einer Garage.
Die Aufteilung des gut geschnittenen Wohnhauses gestaltet sich wie folgt:
Vollkeller
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- Flur/Diele
- großer Vorrats-/Lagerraum 1
- Raum 2
- Raum 3 mit Öllager und Heizung
Erdgeschoss:
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- Windfang
- Flur / Diele
- großes Wohnzimmer ( durchaus teilbarer Raum ) mit Zugang zur
- befestigten Terrasse mit Markise
- kleines Zimmer 2
- Einbauküche
- Duschbad
- Abstellraum
Dachgeschoss
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- Flur / Diele
- kleines Zimmer 3
- großes Zimmer 4 ( mit vorhandenen Anschlüssen für eine Küche, ein durchaus teilbarer Raum)
- Wannenbad mit Fenster
- Zugang zum großzügigen Spitzboden
Dadurch, dass die erforderlichen Anschlüsse für eine Küche im Dachgeschoss bereits anliegen, lässt sich hier mit überschaubarem Aufwand eine Einliegerwohnung mit 2 oder 3 Zimmern, Küche und Bad einrichten.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt und liegt in einer ruhigen Seitenstrasse.
Der Garten ist pflegeleicht und blickdicht angelegt.
Angaben zum Energieausweis:
- Energieverbrauchsausweis
- Baujahr 1979
- wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Endenergieverbrauch 133 kWh/(m²*a)
- Energieeffiziensklasse E
Ausstattungsbeschreibung
- Streif-Fertigteilhaus in Holzbauweise
- massiv errichteter Vollkeller
- Dachziegeleindeckung Beton
- Putz-Außenfassade
- Aussenwanddämmung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Fenster im EG abschließbar
- Jalousien im EG
- Jalousie im DG im Bad
- Terrasse befestigt
- elektrische Markise für die Terrasse
- Brandmelder im Heizungskeller und in der Küche
- Innentüren als Furnierholztüren
- Haustür in Aluminium, einbruchsicher mit Querverriegelung
- Fußböden: EG kl. Zimmer Laminat, Küche und Bad im EG und DG gefliest, sonst Teppichbelag
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung der Firma Brötje von 2011
- Öllager mit 3 Öltanks
- Treppe in KG Beton
- Treppe von EG zu DG schöne Holztreppe
- Bäder: Türhoch gefliest, Ausstattung entsprechend des Baujahres, beide mit Fenster, im EG mit Dusche, WC und Waschbecken, im DG mit Badewanne,
WC und Waschbecken
- Elektrik entsprechend des Baujahres, E-Herd neue Leitung
- Einbauküche von Allmimö aus der Bauzeit
- Spitzboden von brauchbarer Größe
Aussenanlagen:
- Grundstück komplett eingefriedet
- pflegeleichter blickdichter Garten
- befestigte Terrasse
- Eingangstor für PKW als elektrisches Schiebetor
- befestigte Zuwegung
Balkon/Terrassen: 1.00
Lage
Schöne Lage im beliebten und grünen südlichen Berliner Ortsteil Lichtenrade des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg. Umgeben von Einfamilienhäusern und Villen erreichen Sie die beliebte Lichtenrader Einkaufsmeile "Bahnhofstrasse" ( der kleine "Ku-Damm des Südens") in wenigen Minuten.
Sie finden hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte, Fachärzte, Restaurants, Banken, Friseure, Apotheken, Optiker, Post, Bäcker, Cafes`s, Lebensmittelmärkte u.v.m.
Und ebenso leicht erreichen Sie diverse Buslinien ( auch mit Anbindung an die U-Bahn) und den S-Bahnhof Lichtenrade und/oder Schichauweg.
Grundschule und Gymnasium sind in der Nähe, andere Schulformen gut erreichbar, Kindergärten ebenso.
Über die B96 haben Sie mit dem PKW eine schnelle Anbindung sowohl in die Innenstadt Berlins, als auch in das Umland und zum Flughafen Schönefeld.
Sonstige Angaben
Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nach dem Geldwäsche- und Terrorismusfinanzierungsgesetz nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens inkl. Lebensgefährte, Ehepartner, Mitinteressenten, Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.
Auf Wunsch kümmern wir uns für Sie um eine günstige Finanzierung, die ggf. auch ohne Eigenkapital möglich ist, und bieten Ihnen äußerst attraktive Konditionen. Auch, wenn Sie eine andere Immobilie erwerben wollen und auch, wenn der Erwerb nicht über uns erfolgt. Sprechen Sie uns an.
Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Sollte das Objekt dem Empfänger bereits bekannt sein, ist uns dies binnen 3 Tagen unter Vorlage des anderen Angebotes schriftlich mitzuteilen, anderenfalls gilt unser Anspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Unsere Informationen sind nur für den Adressaten bestimmt. Dieser haftet für unsere Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluß vom Käufer an uns zu zahlen. Im übrigen gelten unsere AGB.
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Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin