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Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus in Essen Dellwig
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 196 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 454 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: Vom notariellen Kaufvertrag 3 % zzgl.19% USt ergibt 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 196 m²
Grundstück: ca. 454 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 186.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zurzeit wird das frei stehende Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Die erste Etage ist vermietet und erzielt eine Kaltmieteinnahme in Höhe von € 350,00. Ursprünglich war es ein Einfamilienhaus und kann auch sofort wieder als Solches genutzt werden. Die Wohnfläche beträgt ca.196 m² und ist im Moment auf fünf Zimmern verteilt.
Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier die große XXL-Familie, die glücklich zusammen sein möchte.
Die Großeltern beziehen die erste Etage, die Kinder ziehen in das Dachgeschoss. Dieses müsste jedoch noch teilweise ausgebaut werden, die wichtigsten Modernisierungen sind aber schon vorgenommen worden. Das Dach ist gedämmt und die nötigen Leitungen, wie z.B. Strom, Wasser und Heizungen sind bereits verlegt worden. Wenn alles fertig ist, hat jeder seinen eigenen Rückzugsort und einem harmonischen Familienleben steht nichts mehr im Wege.
Das Haus wurde ab dem Jahr 2000 regelmäßig renoviert, z.B. wurden die Elektrik und die Heizung erneuert.
Sollten Sie nicht so viel Platz benötigen, dann freuen Sie sich über die sehr nette Mieterin und finanzieren mit der Mieteinnahme Ihre Tilgungen.
Der Garten hat eine Süd-Westausrichtung und ist mit seiner Größe von ca. 250 m² sehr pflegeleicht und fast uneinsehbar. Was uns besonders begeistert ist ein zweiter Wintergarten, der mit einem Kamin ausgestattet ist.
Dort kann man an den kalten Tagen mit mehreren Leuten um das Feuer sitzen, grillen und schöne Feste feiern.
Wir wollen es nicht verheimlichen, das Haus liegt an den Bahngleisen, doch das schadet dem Charme des Hauses überhaupt nicht und im Haus selbst ist kaum was zu hören.
Natürlich gehört auch eine Garage zum Haus, die direkt mit dem Wintergarten verbunden ist.
Im Kellerbereich ist genug Platz für die Waschmaschine und Trockner, Fahrräder oder sogar für einen Fitnessraum -ganz, wie Sie möchten. Selbst ein Badezimmer mit Wanne und Dusche befindet sich im Keller.
Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattungsbeschreibung
Elektroleitungen wurden 1989/1990 erneuert ### Heizung wurde ca. 2002 erneuert ### Wasserleitungen in Kupfer ###
Satellitenfernsehen ### Dach wurde in 2000 erneuert und gedämmt, Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen liegen im Dachgeschoss ### Fassade mit Glaswolle gedämmt ###
Alle Schlaf- und Wohnräume habe Rolladen ###
Garage ### Wintergarten ### Kaminraum im Garten ### Zusätzliches Badezimmer im Keller ###
Garten hat eine Süd-West Aussrichtung.
Auf unserer Homepage erhalten Sie einen Grundriss und das Exposé!!!
Der Energieausweis ist in Bearbeitung!
Lage
Dieses Haus liegt in einer sehr ruhigen Straße im nordwestlichen Stadtteil Dellwig von Essen. Dellwig grenzt im Osten an den Stadteil Bergeborbeck, Gerschede und Frintrop im Süden, im Westen an den Oberhausener Stadtteil Borbeck und im Westen Vondern sowie Bottrop-Ebel im Norden.
Lidle, Aldi und Penny sind fußläufig erreichbar. Weitere umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das Zentrum von Essen-Borbeck. Selbst das Oberhausener-Centro ist mit dem Auto in 13 Minuten zu erreichen.
Auch die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Kindergarten, Grundschulen und weiterführenden Schulen erlangen Sie in fünf Minuten.
Auch der Erholungswert kommt nicht zu kurz, für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren lädt der Radwanderweg am Pausmühlbach ein, der Gerschede mit dem nahen Schlosspark in Borbeck verbindet, genauso wie der Rhein-Herne-Kanal.
Sonstige Angaben
Machen Sie sich schon vorab mit uns gemeinsam ein Bild von dieser schönen Immobilie, nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen 360° Rundgang unter 3d.immovernunft.de
Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen