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*** Freistehendes Einfamilienhaus in landschaftlich reizvoller Lage *** Schlangenbad OT ***
Kaufpreis: € 365.000,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1230 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 365.000,00
Käuferprovision: 5,95% Käuferprovision inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 1230 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 247.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ortsrandlage mit Fernblick, landschaftlich reizvoll, nahezu uneinsehbar präsentiert sich diese sehr liebevoll und gepflegte Immobilie aus den Anfängen der Siebziger. Das Raumkonzept ist architektonisch ausgereift und bietet Ihnen vielerlei Möglichkeiten. Das Erdgeschoss, Wohn- und Schlafzimmer mit vorgelagertem und großzügigem Balkon, hell und freundlich mit Blick über den Ort ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur / Diele ca. 7,93m²
- Wohnzimmer ca. 33,32m²
- Schlafzimmer ca.18,07m²
- Kinderzimmer ca.10,15m²
- Küche ca. 10,15m²
- Esszimmer ca. 10,52m²
- Bad - WC ca. 5,34m²
- Balkon ca. 33,07m²
Ideal für die kleine Familie mit Kind, Hund und / oder Katze.
Im Dachgeschoss, erschlossen durch eine innenliegende Treppe und belichtet durch Fenster in den jeweiligen Giebelseiten, ist zusätzlich ausreichend Platz für ein Büro, Studio oder ein Gästezimmer. Die anrechenbare Fläche beträgt ca. 60m² bei einer Raum- Firsthöhe von ca. 2,50mtr. / 3,80mtr. und kann nach Ausbau einer wohnlichen Nutzung zugeführt werden.
Das Untergeschoss ( solides Mauerwerk Stein auf Stein ) mit seperatem Zugang könnte, wenn gewollt als Einliegerwohnung oder eben als Gästezimmer mit Kochnische / Pantry und Duschbad genutzt werden. Andererseits ist gerade dieser Bereich mit Austritt auf die vorgelagerte Terrasse, dem Kaminzimmer und einem weiteren Highlight ............ lassen Sie sich überraschen, eine man kann sagen
'' Familien - Wohlfühlebene '' .
Die Raumaufteilung ist:
- Vorflur zu den Wirtschaftsräumen ca. 9,14m²
- Keller ca. 18,86m²
- Heizung ca. 6,77m²
- Öllager ca. 9,23m²
- Bad / Dusche / WC ca. 6,61m²
- Pantry / Küche ca. 4,65m²
- Wohnraum / Gast etc. ca. 22,08m²
- Diele ca. 11,28m²
- Kaminzimmer, Hobbyraum etc. ca. 23,10m²
- ZBV = zur besonderen Verwendung ca. 51,00m²
Die Gesamt- Wohn- Nutzfläche beträgt ca. 330,00m²
Natürlich gehört zu all diesen Ausstattungsmerkmalen noch ein Gartenhaus für Ihre Gartengerätschaften und die '' beiden Einzelgaragen '' auf Straßenniveau.
Sonstige Angaben
Das Objekt ist freigestellt und kann nach vorheriger persönlicher Rücksprache mit dem Anbieter nahezu jeder Zeit besichtigt werden. Hierzu benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Anschrift und telefonische Erreichbarkeit.
Auskünfte bzw. weitere Informationen werden ausschließlich nach persönlicher Rücksprache und Vorlage der gewünschten persönlichen Daten erteilt.
Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.