Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Emmerich-Hüthum mit Einliegerwohnung

Kaufpreis: € 330.000,00

Wohnfläche: ca. 178 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 620 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 330.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 178 m²

Grundstück: ca. 620 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In Laufabstand zur Dorfmitte Hüthums befindet sich diese gepflegte Immobilie mit Charme mit guter Anbindung nach Emmerich wie zu den umliegenden Dörfern.
Außerdem bieten sich in dieser Umgebung viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Fußballplätze, Tennisplätze und auch der Golfplatz, sowie unzählige Wanderrouten.

Grundstück:
ca. 620 m⊃

Der gepflegte Garten wurde mit einer natürlichen Einfriedung, Rasenfläche sowie Blumen und Sträuchern angelegt. Die große Terrasse überdacht mit einer großen elektrischen Markise über die gesamte Länge von 12 Metern liegt etwas höher als der übrige Garten, von hier aus sieht man auch den Gartenteich, sowie das Gartenhäuschen mit Stromanschluss. Auch eine Grundwasserpumpe ist vorhanden.
Außerdem verfügt das Grundstück über ein Gartentor in Überbreite, sodass auch ein Wohnmobil abgestellt werden kann.

Garage:
Geräumige Garage mit elektrischem Garagentor von 4 x 8 m, mit weiteren Stellplätzen auf dem eigenen Grundstück.

Baujahr:
ca. 1989

Wohnfläche:
ca.178 m⊃ + 21 m⊃ (Balkon- und Terrassenfläche)

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit WC, Garderobe, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer

Obergeschoss:
4 Zimmer: davon 2 genutzt als Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Wohnzimmer, Badezimmer, Balkon über die komplette rechte Seite des Hauses begehbar über Schlafzimmer, sowie über das Büro

Spitzboden:
Stauraum

Einliegerwohnung:
Das Erdgeschoss ist so aufgeteilt, dass eine separate kleine Wohneinheit mit Wohn-Esszimmer und Einbauküche, Schlafzimmer und Bad zur Verfügung steht. Hier auch mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Erreichbar über einen separaten Eingang an der linken Hausseite. Ca. 35m⊃

Heizung:
Gaszentralheizung mit Heizkörpern - Baujahr 1988
verbrauchsorientierter Energieausweis - 114,8 kwh/(m⊃/a)

Mit Nähe zum Dorfkern und guter Anbindung in die umliegenden Dörfer.

Um den wahren Wert der Immobilie zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor. Jetzt einplanen 02828 ndash; 92199

Kaufpreis:
EUR 330.000,-

Ausstattungsbeschreibung

Wohnbereich:
Gemütlicher Wohnbereich im Kaminzimmer mit Fliesenboden, Kamin mit Warmluftgebläse. Wohnzimmer mit Teppich

Küche:
Einbauküche mit genügend Raum für eine Eckbank mit Esstisch, außerdem Küchengeräte wie Backofen, Ceranfeld, Miele Geschirrspüler, Kühlschrank

Badezimmer:
Geräumiges Bad mit Dusche, Badewanne, WC, 2 extra großen Waschtischen und Bidet

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden

Sonstige Angaben

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!

Daarnaast begeleiden wij Nederlands niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen