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Freistehendes Einfamilienhaus in Top-Lage auf sonnigem Erbpachtgrundstück
Kaufpreis: € 335.000,00
Wohnfläche: ca. 153 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 797 m²
Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 335.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 153 m²
Grundstück: ca. 797 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 158.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ideal für die junge Familie!
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 in Fertigbauweise auf einem Erbpachtgrundstück errichtet.
Das Grundstück in Südwest-Lage liegt an einer Sackgasse mit angrenzenden Feldern.
Das aufstehende Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt im Kellergeschoss über ein weiteres Tageslicht-Zimmer.
Im Jahr 2012 wurde eine neue energiesparende Brennwertheizung (Öl) mit zentraler Warmwasseraufbereitung eingebaut.
Die weiteren Ausstattungsmerkmale sind baujahrestypisch und bedürfen einer Renovierung. Alternativ kommt ein Abriss des Hauses und ein Neubau mit einer größeren Wohnfläche in Betracht.
Erhöhte Lärmbelästigung durch die Bahnlinie ist durch die dazwischenliegende Bebauung nicht gegeben.
Die zu zahlende jährliche Erbpacht beträgt zurzeit 3.193,-- Euro.
Hier haben Sie die Chance, Ihr neues Heim auf einem traumhaften Grundstück zu einem erschwinglichen Preis selbst zu gestalten.
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Ausstattungsbeschreibung
- Garage
- Stellplatz
- großer angelegter Garten
- Terrasse
- Brennwertheizung 2012
Lage
Nördlicher als Angermund geht's nicht in Düsseldorf: Der Stadtteil, der seinen Namen von dem aus dem Niederbergischen kommenden Angerbach herleitet, grenzt nördlich an Duisburg und östlich an Ratingen.
Wer von hier aus in die City will, hat die Wahl zwischen der Düsseldorfer und der Duisburger - beide liegen gleich weit, nämlich zwölf Kilometer, entfernt.
Angermund - einer der beliebtesten Stadtteile im Düsseldorfer Norden. In der dörflich geprägten Enklave finden sich zahlreiche Einfamilienhäuser für gehobene Ansprüche. Wer den kleinen Ortsteil verlässt, ist in fast allen Himmelsrichtungen rasch in der Natur und genießt das Rheinufer, kleine Schlossparks sowie weiter im Osten große Waldgebiete. Angermund ist einer der wenigen Stadtteile im Norden Düsseldorfs, die von Flughafeneinflüssen weitgehend verschont bleiben. Kindergärten und Grundschule befinden sich im Stadtteil, Gymnasium und internationale Schule in Kaiserswerth genießen den besten Ruf.
Sonstige Angaben
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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.04.2016-23.04.2026
Endenergiebedarf Wärme: 158 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 2012
Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen