Freistehendes Einfamilienhaus mit Eigentumsgrundstück + viel Platz in Hohenecken

Kaufpreis: € 245.000,00

Wohnfläche: ca. 138 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 771 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 245.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 138 m²

Grundstück: ca. 771 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein Haus mit Charakter und viel Gemütlichkeit, eben ein Haus in dem man sich wohlfühlen kann! In einer ruhigen Sackgasse von Hohenecken gelegen, in der nur Einfamilien- oder Doppelhaushälften vorzufinden sind, mit einem wunderschönen, an den Wald angrenzenden Grundstück, und einem schönen Vorgarten, verfügt das Einfamilienhaus über alles was die kleine Familie sich wünscht um sich auszubreiten und zu leben. Mit einer kurzen Beschreibung dürfen wir Ihnen einen ersten Eindruck von diesem charismatischen Objekt vermitteln. Im Erdgeschoss welches über einige Außenstufen zu erreichen ist, wurden eine große Wohnküche mit Ausgang zu Terrasse und Garten, ein Gäste-WC, eine Garderobe, und ein Wohn-Esszimmer das mit schönem Parkettboden ausgestattet ist, untergebracht. Mittelpunkt des Wohnbereiches ist zweifelsfrei der schöne Kachelofen, der durch eine Gasheizung befeuert, eine wohlige Wärme im ganzen Haus verbreitet. Durch Lüftungsschlitze kann er somit das gesamte Haus inklusive Obergeschoss beheizen. 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon und Blick zu Garten und Wald, wurden auf dieser Obergeschossebene untergebracht. Eine Treppe die in zwei weitere Räume im Spitzdach führt, wurde nachträglich eingebaut. Einer der beiden Zimmer wurde bereits vollständig ausgebaut, und könnte als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Ausreichend Fläche zum Verstauen Ihrer Vorrräte und vielem anderen gibt es im Kellergeschoss. Auch Ihr Auto, Ihre Fahrräder und die Gartennmöbel finden dort ihren wohlverdienten Platz. Zusätzliche Stellplätze für Ihren Wagen, oder den Ihrer Gäste, stehen vor der Garage bereit. Ein interessantes Angebot, welches Ihnen sicherlich gefallen wird, auch ohne, dass wir den wunderschönen, fast ursprünglich belassenen Garten mit seinem alten Baumbestand und der schönen Pergola erwähnt haben. Das ist nämlich das i-Tüpfelchen an diesem charismatischen Anwesen. Sollten wir Sie durch diese Beschreibungen und Photos beeindruckt haben, wäre es jetzt an der Zeit sich einen persönlichen Eindruck von diesem Objekt zu verschaffen. Denn hier finden Sie ein Einwesen mit viel Platz IM und UM´s Haus !!!!

Ausstattungsbeschreibung

+ Gaszentralheizung mit Kachelkamin aus 2004, Therme für Warmwasser
+ isolierverglaste Fenster aus 1995
+ Böden mit Parkett oder Fliesen
+ 2 Pkw-Stellplätze im Hof vor der Garage
+ große Garage
+ Garten mit direktem Zugang zum Wald
+ das Anwesen, welches die letzten Jahre an Amerikaner vermietet wurde (950.- Euro), steht Ihnen ab April zur Verfügung
+ neues Sektionalgaragentor
+ überdachte Terrasse

Aufteilung:
KG-Aufteilung: lange Garage mit Platz für 2 Pkw (hintereinander) und direktem Zugang zum Haus, Kellerraum mit Gasanschluss, Hauswirtschaftsraum mit Fenster
EG- Aufteilung: Diele, Garderobe, Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Parkettboden, große Küche mit Ausgang zur Terrasse und Garten, Gäste-WC
OG-Aufteilung: 3 Schlafzimmer, Bad, Flur
DG-Aufteilung: 2 Räume, bereits energetisch erschlossen und voll nutzbar

Lage

Die Immobilie steht in ruhiger Waldrandlage in Hohenecken. Hier hat man direkten Zugang zum Wald durch den Garten.
Hohenecken ist ein Stadtteil Kaiserslauterns und liegt an der B270, der Hauptverbindung von Kaiserslautern nach Pirmasens. Zudem ist die A6 nur wenige Kilometer entfernt. Hohenecken hat mehrere Haltestellen für die Busse der Stadtwerke Kaiserslautern, die hier stündlich, zu Berufsverkehrszeiten auch halbstündlich, fahren. Der Stadtteil verfügt über mehrere Einzelhandels- und Gewerbebetriebe sowie verschiedene Ärzte und was man sonst noch benötigt. Bis in die Innenstadt von Kaiserslautern sind es nur knapp 6 km. Hohenecken hat einen Kindergarten sowie eine Grundschule.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1