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Freistehendes Einfamilienhaus mit moderner Gewerbehalle in Kirchhellen 1
Kaufpreis: € 1.200.000,00
Wohnfläche: ca. 392 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 4552 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.200.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 392 m²
Grundstück: ca. 4552 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Renovierungsjahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 125.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses schöne Wohn- und Gewerbeobjekt wurde 1980 auf einem 4.552 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet Bottrop-Kirchhellen errichtet. Das Grundstück teilt sich auf ein Kaufgrundstück von 1.759 m² und auf ein Erbbaugrundstück von 2.793 m² auf. Der vierteljährliche Erbbauzins liegt aktuell bei 588,80 €. Das hintere Grundstück (Kaufgrundstück) kann noch mit einer weiteren Halle bebaut werden.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche der Immobilie (Halle, Büro und Wohnhaus) beträgt rund 1.580 m² und teilt sich in folgende Unterflächen auf:
- ca. 111 m² Bürofläche
- ca. 870 m² Lager- und Hallenfläche
- ca. 17 m² Sanitärfläche
- ca. 392 m² Wohn- und Nutzfläche im Wohnhaus
- ca. 190 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
Das Objekt eignet sich optimal als Produktions- und Lagerhalle mit integrierter Bürofläche. Die Deckhöhe der Halle beträgt ca. 5,50 m und ist mit drei großen Rolltoren ausgestattet. Im Außenbereich befinden sich LKW-Einstellplätze. Das gesamte Objekt wird derzeitig vom Eigentümer genutzt und steht nach individueller Vereinbarung zur Verfügung.
Das Objekt wurde in den letzten Jahren regelmäßig renoviert und modernisiert. Eine Aufstellung entnehmen Sie bitte der beigefügten Anlage.
Ein Energieausweis gemäß der EnEV 2014 liegt vor. Der Endenergieverbrauch des Nichtwohnteils für Wärme liegt bei 165,6 kWh (m²a), für Strom bei 72,0 kWh (m²a). Der Energieverbrauch des Wohngebäudes liegt bei 125,1 kWh (m²a).
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bzw. Zwischenverwertung bleient ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Ausstattungsbeschreibung
Gästezimmer, Rollläden, keine Nachtspeicherheizung
Das Objekt teilt sich in einen Wohn- sowie in einen Gewerbeteil auf.
Die Wohneinheit ist wie folgt ausgestattet:
- insgesamt 7 Zimmer auf knapp 392 m² Wohnfläche
- ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit angrenzendem Kaminzimmer
- Glasschiebetür vom Wohnzimmer aus auf die überdachte Terrasse
- helle und moderne Küche mit zweiten Zugang auf die Terrasse
- Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
- drei Schlafräume
- zwei Tageslichtbäder (Dusche und Badewanne vorhanden)
- zusätzliches Büro mit angrenzender Küche
- ein ansprechender Atelierbereich mit Zugang auf die Dachterrasse und in das Dachgeschoss
- zwei große Hobbyräume im Spitzboden
- Vollkeller mit weiterem Hobbyraum, Sauna und Sanitäranlagen
- alle Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt
- die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Warmwasserspeicher
- eine Doppelgarage neben dem Wohnhaus.
Die Gewerbeeinheit ist wie folgt ausgestattet:
- drei große Hallen (jeweils mit Rolltor) und Zugang zum Bürotrakt
- ein Lager-/ Werkstattbereich
- ein großer Büroraum (inkl. Teeküche und Tresen)
- ein Vorraum als Eingangsbereich
- ein Lagerbüro
- ein Übergangsraum
- ein zusätzlicher Heizungsraum (Öl-Zentralheizung mit Durchlauferhitzer für Warmwasser)
- je zwei Damen- und Herren-WC´s.
Lage
Kirchhellen ist der nördliche Stadtbezirk der kreisfreien Stadt Bottrop im nördlichen Ruhrgebiet an der Grenze zum Münsterland. Der Ortsname leitet sich von Kirche auf dem Hügel (Helle) ab und bezieht sich auf den historischen, auf einer Anhöhe im Dorf gelegenen Platz der alten Dorfkirche, die im Jahre 1917 durch einen Brand zerstört wurde. Das heutige Dorfbild wird geprägt von der 1925 eingeweihten, an der Hauptstraße gelegenen St. Johannes-Kirche.
Kirchhellen bildet neben den Bezirken Bottrop-Mitte und Bottrop-Süd (Alt-Bottrop) einen der drei Stadtbezirke Bottrops mit eigener Bezirksverwaltungsstelle und Bezirksvertretung. Bis zu seiner letztlichen Eingemeindung nach Bottrop am 1. Juli 1976 war Kirchhellen eine selbstständige Gemeinde im Kreis Recklinghausen.
Das Objekt befindet sich nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt, womit eine gute Infrastruktur gegeben ist. Dort finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu der A 31 sind als sehr gut zu bezeichnen.
Sonstige Angaben
Für weitergehende Informationen sowie für die Vereinbarung einer Innenbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Unsere Verbraucherinformationen/ AGB finden Sie unter: https://www.vb-bot.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html
Stichworte:
Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2012