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Stausee Kreuzau-Obermaubach: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegermöglichkeit!
Kaufpreis: € 230.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 564 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 230.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 564 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus mit separater, großzügiger Einliegermöglichkeit, Garage und schön angelegtem, uneinsehbarem Gartenareal mit Gartenhaus befindet sich am Stausee Obermaubach in Kreuzau-Obermaubach.
Die ca. 93 qm große Hauptwohnung verteilt sich auf Wohn-/Eßzimmer, Bauernstube, Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad und Terrasse mit Hauswirtschaftsraum. Die Landhausküche und der Wohn-/Essbereich gewähren den direkten Zugang zur Terrasse und dem aussen gelegenen Hauswirtschaftsraum.
Die separate ca. 57 qm große Einliegerwohnung im Dachgeschoss besitzt sowohl eine hausinterne Verbindung zur Hauptwohnung als auch einen separaten Außenzugang. Sie beherbergt eine Dreizimmerwohnung mit integrierter Einbauküche und ein Wannenbad und besitzt einen Südbalkon.
Der variable Grundriss gestattet sowohl eine Einfamilien- als auch eine Zweiparteiennutzung und schafft somit ideale Vorausstzungen für vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten.
Der schön angelegte, uneinsehbare Garten mit großzügiger Bruchsteinterrasse, einem idyllischen Freisitz am Teich als auch im Eingangsbereich sowie einer Grillecke mit Grillkamin lädt nicht nur im Sommer zum Verweilen ein. Eine Bruchsteintreppe führt zu einem Feldweg mit unverbautem Blick über Wiesen und Felder auf eine idyllische Halbhöhenlage.
Ausstattungsbeschreibung
Im Jahre 1995 erfuhr die Immobilie umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: z.B. hochwertige Rundbogen-Sprossen-Fenster im EG, Keramikböden im EG, handbemalte Kassettentüren im EG, Sanitär EG + OG, Gestaltung Vorgarten und Garten.
Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen dieses Eigenheim aus:
- bodentiefe Fenster und japanische Seidendecke im Wohn-/Essbereich (EG)
- innenliegende Rundbogen-Sprossen-Fenster mit elektrisch betriebenen Rolläden (EG)
- handbemalte Kassetten-Innentüren (EG)
- modernes Fensterbad mit Runddusche (EG)
- Landhaus-Einbauküche (EG), auf Wunsch gegen Aufpreis
- original erhaltene Holztreppe
- original erhaltene Holzdielenböden unter den Bodenbelägen (DG)
- Süd-Balkon (DG)
- ca. 60 qm Terrasse mit Bruchsteinbelag und elektrisch betriebener Kassettenmarkise
- Teich mit kleinem Freisitz
- Grillkamin
- geräumiges Gartenhaus
- Bruchsteinmauern
- schmiedeeisernes Tor mit Gegensprechanlage
- Naturstein-Terrasse als Freisitz vor dem Haus
- externer Hauswirtschaftsraum
- elektrisch betriebene Garage
- hausinterner Garagenzugang
Lage
Der idyllische Kreuzauer Ortsteil Obermaubach liegt im Kreis Düren in der malerischen Rureifel und befindet sich unmittelbar im Nationalpark Eifel.
Das dörfliche, ruhige Umfeld zeichnet den schönen Teil der Nordeifel mit seinen zahlreichen Fachwerkhäusern und dem Obermaubacher Stausee aus. An den Rand des Naturparks Eifel eingebettet, wird der Stausee Obermaubach gesäumt von Wander-und Radwegen. Ein breit gefächertes Freizeit- und Sportangebot lädt mit Paddeln, Rudern, Tretbootfahren, Fußball oder Tennis ein und sorgt für einen hohen Wohnwert.
Ein gemeindeeigener Kindergarten und eine Grundschule befinden sich vor Ort, weitere Schulformen und eine exzellente Nahversorgung befinden sich im benachbarten Kreuzau. Obermaubach bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine gute medizinische Versorgung. Die Rurtalbahn der Bahnstrecke Düren-Kreuzau bindet Obermaubach an den öffentlichen Personennahverkehr an und macht diesen Wohnstandort auch unter diesem Aspekt attraktiv.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung und liegt noch nicht vor.
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 190,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert