Freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in ruhiger Dorflage

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1053 m²

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 115 m²

Grundstück: ca. 1053 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Strom

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Charmantes, freistehendes Häuschen mit Nebengebäuden!

Das Haus wurde 1935 gebaut und immer liebevoll gepflegt, renoviert und instandgesetzt.

Das Anwesen umfaßt mehrere Gebäudeteile:

Haupthaus, Bj. 1935, Massivbauweise, Ziegel 36er,
Anbau mit Eingangsdiele, Bad, Garage,Schuppen, Bj. 1976, Massiv-/Holzbauweise
großer Schuppen, Bj. 87, Holzbauweise
Wintergartenanbau am Haus, Bj. 1991, Holzbauweise
großer Carport, Bj. 1999, Holzbauweise

Ausstattungsmerkmale:

- Teilunterkellerung 2 Räume
- Gesamtwohnfläche ca 115 m² zzgl. Nutzfläche min. 100 m²
- Küche mit Essplatz (Wohnküche)
- in den Schlafräumen Holzdielenböden Lerche
- Türen Limba furniert
- Fenster Kunststoff isolierverglast
- Elektroheizkörper und Holzofen in der Küche
- Ofenanschlußmöglichkeiten im WZ und 2 x im 1. OG
- großer, sonniger Wintergartenanbau (wie Wohnraum ausgebaut), Westseite
- schöner mit alten Weinstöcken umrankter Freisitz, 18 m², Südseite
- Dachterrasse auf dem Anbau, ca 65 m², begehbar vom 1. OG
- eigener Brunnen mit Hauswasserwerk
- Hof und Garagenzufahrt Betonpflaster
- Anwesen komplett eingezäunt
- leichter Westhang
- an öffentliche Erschließung mit Strom, Wasser, Kanal angeschloßen
- der Walmdachstuhl könnte problemlos weiter ausgebaut werden

Zustand:

Sauberer, gepflegter Zustand ohne Renovierungsstau. Nach einigen Schönheitsreparaturen beziehbar. Denkbar wäre der Einbau einer Zentralheizung.

Folgende Renovierungen wurden schon durchgeführt:
- komplettes Dach erneuert
- Fassadenverkleidung (Kunststoff)
- Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast
- Flachdachsanierung (Dachterrasse)
- Dachterrassengeländer und Kaminverblechung
- Kaminabdeckung

Nutzungsmöglichkeiten:

- für 2 Personen (ideal) oder die kleine Familie
- für Handwerker da Garage und verschiedene Nebengebäude (ev. Werkstatt/Lager)
- für Haus- und Kleintierhaltung geeignet
- als Ferien- oder Wochenendhaus
- als Kapitalanlage zur Vermietung (Rendite 4,3% realistisch)

Sonstiges:

Nach Vereinbarung kann Teilmöblierung/Inventar/Werkzeuge/Baumaterial/Brennholz
übernommen werden.

Das Haus wird wegen Finanzierung von Pflegekosten verkauft. Der Bezug ist nach Absprache möglich (ev auch kurzfristig)

Lage

Das Anwesen liegt im Ortsteil Falkenberg-Diepoltskirchen. Absolut ruhige, grüne
Dorfrandlage. Wer es gerne abseits vom Trubel mag ist hier genau richtig!

Im Dorf gibt es einen Bäcker. Alle anderen Infrastruktureinrichtung sind im Hauptort
Falkenberg vorhanden.

Sonstige Angaben

Die Firma W.B. Immobilien bietet Ihnen dieses Objekt im Auftrag der Fa. SiBo-Hausverwaltung in 85221 Dachau, Münchner Straße 37 an. Die notarielle Abwicklung und die Rechnungsstellung zur Käuferprovision erfolgt über Fa. SiBo-Hausverwaltung!

Widerrufsbelehrung Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (W.B. Immobilien Inhaber Walter Boy, Münchner Straße 37 in 85221 Dachau, Telefon 08131/6666062, Fax 08131/6666063, E-Mail-Adresse kontakt@wb-immobilien) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Maklervertrag:
Ein Maklervertrag kommt zwischen Ihnen als Kunden und uns der Fa. W.B. Immobilien als Vermittler zustande, wenn Sie aufgrund eines unserer Immobilienangebote mit uns per Email, Telefon,Telefax oder Brief in Verbindung treten und von uns weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu diesem Immobilienangebot wünschen und wir daraufhin mit Ihnen in Kontakt treten. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Unser Honorar weisen wir in unserer Werbung als Festbetrag oder als Prozentsatz zzgl. MwSt aus dem Kaufpreis der zu erwerbenden Immobilie aus. Unser Anspruch auf Zahlung des ausgewiesenen Honorars entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages. Falls kein Kaufvertrag zustande kommt, entstehen Ihnen keine Kosten.

Haftungsausschluss:
Alle Informationen in diesem Onlineexpose stammen aus den zur Verfügung stehenden Unterlagen, von Architekten oder Projektentwicklern und vom Verkäufer.

Es gehört nicht zu unseren Pflichten, die angebotenen Objekte auf Mängel, insbesondere versteckte Mängel zu überprüfen. Trotz umfangreicher Recherche können wir keine Haftung für die Objektdaten, den Zustand der Immobilie und die Bebaubarkeit von bebauten und unbebauten Grundstücken übernehmen.

Bitte beachten Sie unsere im Impressum enthaltenen zusätzlichen Informationen:

- AGB
- Widerrufsbelehrung
- Verbraucherschutzhinweis

AGB:
ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN FÜR IMMOBLILIENGESCHÄFTE

1)Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns von dritter Seite erteilten Informationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Bei eigenen Fehlern haften wir ausschließlich für grobe Fahrlässigkeit bzw. Vorsatz.

2)Unsere Angebote und alle sonstigen Mitteilungen sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten - auch beratenden Personen - nur mit unserer Einwilligung zugänglich gemacht werden. Verstößt der Empfänger unserer Information dagegen, ist er zum Schadenersatz in Höhe der evtl. entgangenen Provision verpflichtet.

3)Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer oder Vermieter eines Objekts entgeltlich tätig zu werden.

4)Ist dem Empfänger die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, so hat er uns dies innerhalb 10 Tagen schriftlich mitzuteilen und auf Verlangen die In-formationsquelle bekannt zu geben.

5)Die Provision für Nachweis oder Vermittlung beträgt grundsätzlich 3 % plus der gesetzlichen Mehrwertsteu-er. Bei Abschluss eines Mietvertrages hat der Auftraggeber zwei Monatsmieten plus der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Übergabe des unterzeichneten Mietvertrages zu zahlen. Bei gewerblichen Vermietungen oder Verpachtungen errechnet sich die zu zahlende Provision aus der Höhe der monatlichen Miete (1 MM x 12 Monate x Laufzeit des Vertrages). Hieraus ist eine Provision von 3 %, mindestens jedoch zwei Monatsmieten jeweils plus der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen.

Bitte beachten Sie auch die jeweils in unseren Angeboten enthaltenen Provisionsforderungen.

6)Diese Provisionsvereinbarung gilt auch für den Fall des Erwerbs oder der Anmietung eines anderen als des nachgewiesenen Objekts des gleichen Eigentümers, soweit die Verträge wirtschaftlich gleichwertig sind. Dies gilt auch, wenn der Erwerb durch Zuschlag in einer Zwangsversteigerung erfolgt.

7)Unser Provisionsanspruch besteht, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Ver-trag zustande kommt.

8)Die Besichtigung des angebotenen Objekts, eine weitere Inanspruchnahme unserer Dienste oder die direkte Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder Vermieter gilt als Annahme der Maklerofferte unter gleichzeitiger Anerkennung der vorstehenden Geschäftsbedingungen.

9)Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung sind vorbehalten.

10)Erfüllungsort und Gerichtsstand sind, soweit gesetzlich zulässig Dachau.

Verbraucherhinweis:
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: www.ec.europa.eu/consumers/odr

Rechtshinweis:
Der Gesetzgeber verlangt vom Vermittler im Hinblick auf das geltende Geldwäschegesetz einen Identitätsnachweis des Interessenten. Bitte legen Sie uns entweder bei der Besichtigung oder spätestens bei Aufnahme von Verkaufsverhandlungen eine Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses vor.

Der Absender dieser Mail kann keinerlei Gewährleistung für die korrekte und unverfälschte Übermittlung übernehmen. Der Absender hat die allgemein bekannten Sicherheitsmassnahmen nach bestem Wissen und Gewissen erfüllt. Persönliche und vertrauliche Informationen, die ausschliesslich für den Adressaten bestimmt sind, können Inhalt dieser Mail sein. Falls Sie wider Erwarten nicht der Adressat oder die Person, die für die Übermittlung an den Adressaten verantwortlich ist, sind, geben Sie diese Mail unter keinen Umständen an Dritte weiter. Falls Sie diese Mail in Folge eines Versehens erhalten haben sollten, unterrichten Sie uns bitte unverzüglich unter der angegebenen Adresse und löschen den Inhalt dieser Nachricht in Ihrem System. Wir weisen darauf hin, dass die Kommunikation per Email über das Internet unsicher ist, da für unberechtigte Dritte grundsätzlich die Möglichkeit der Kenntnisnahme und Manipulation besteht.