***Freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in Angersbach***Frei ab sofort***

Kaufpreis: € 100.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1135 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 100.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt. 5.95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 1135 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1910 (laut Energieausweis) in Fachwerkbauweise erstellt. Der Sockel des Hauses ist aus Sandstein. Die Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf 2 Etagen. In 2 der insgesamt 6 Zimmer befinden sich Anschlüsse für Ihre Küche. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,40 m auf beiden Etagen. Das Haus ist teilunterkellert. Das Dachgeschoss könnte noch ausgebaut werden. Der Hauswasseranschluss wurde 2013 erneuert. Die komplette Elektroinstallation wurde in 2009 erneuert. Die Kellerdecke wurde bereits isoliert.
Eine große Scheune mit Stallungen in Fachwerkbauweise bietet Platz zur landwirtschaftlichen Nutzung oder als Stellplatz für Fahrzeuge aller Art. Teile der Scheunenfassade und das Dach der Scheune wurden erneuert, so dass diese in einem guten Zustand ist. Das 1135 m² große Grundstück bietet Ihnen viel Platz für alle möglichen Nutzungen. Das Grundstück vor der Scheune ist komplett gepflastert. Hinter der Scheune befindet sich ein großes Wiesengrundstück mit der Möglichkeit zur Pferdehaltung. Sie können Sie sich aber auch einen Garten nach Ihren Wünschen anlegen. Das Grundstück hinter der Scheune ist komplett eingezäunt, so dass Ihre Kinder dort wunderbar spielen und toben können. Platz für Spielgeräte aller Art ist genügend vorhanden. Das Haus wird mit Nachtspeicheröfen und Einzelöfen beheizt. Es sind 2 Kamine vorhanden. Die Elektrodurchlauferhitzer in den beiden Bädern im EG und OG versorgen Sie mit Warmwasser. Mit einigen Sanierungsmaßnahmen können Sie hier den Traum vom eigenen Haus verwirklichen. Die Fußböden sind mit Laminat, PVC Belägen und Fliesen ausgestattet. Die Holzisolierglasfenster aus 1993 sind in einem guten Zustand. . Es erwartet Sie ein Haus, dass noch Platz für eigene Ideen hat.

Ausstattungsbeschreibung

- Freistehendes Einfamilienhaus ursprünglich in Fachwerkbauweise
- Teile der Fassade wurden in Massivbauweise erneuert.
- große Scheune in Fachwerkbauweise
- teilunterkellert, Sockel Sandstein
- Satteldach ausbaufähig, Ziegeleindeckung
- 2. Kamin vorhanden
- Nachtspeicheröfen
- Festbrennstoff Einzelöfen
- Grundstück 1135 m²
- Nutzfläche ca. 50
- weitere Nutzfläche in der Scheune
- ca. 140 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf 2 Etagen
- 6 Zimmer (2 Zimmer mit Anschlüssen für Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC im Erdgeschoss
- Duschbad mit WC im Obergeschoss mit Fenster
- Fußböden PVC, Fliesen, Laminat
- Holzisolierglasfenster Baujahr 1993
- Zimmertüren Furnier
- Holztreppe zum OG
- Elektroinstallation komplett erneuert in 2009
- Kellergeschoss Decke bereits isoliert
- Neuer Hauswasseranschluss aus 2013
- Hof vor der Scheune gepflastert
- großes Wiesengrundstück hinter der Scheune
- Pferdehaltung möglich
- Satellitenfernsehempfang
- Energieverbrauchsausweis 147,0 kWh/(m²a)

Die Wohnfläche von ca. 140 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss ca. 70 m²: Zimmer 1(ca. 20,0 m²), Zimmer 2 mit Anschluss für Küche (ca. 35,0 m²), m²), Bad (ca.9,0 m²), Flur (ca. 6,0 m²),
Obergeschoss ca. 70 m ² : Zimmer 3 mit Anschluss für Küche (ca. 14 m²), Zimmer 4 (ca. 15,0 m²), Zimmer 5 (ca. 14,0 m²), Zimmer 6 (ca. 18 m²), Duschbad (ca. 5 m²), Flur (ca. 4,0 m²)

Wollen auch Sie Ihre Immobilie professionell verkaufen oder vermieten, können Sie mich gerne unter der 06648 / 62 04 62 oder Mobil 0176 / 782 458 35 anrufen.

Lage

Das Haus befindet sich in der Gemeinde Wartenberg im Ortsteil Angersbach. Im Ortsteil Angersbach befinden sich genügend Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Banken, ein Bauzentrum, eine Reithalle, eine Tankstelle, ein Sportplatz und vieles mehr. Die ärztliche Versorgung ist durch zwei Allgemeinmediziner und eine Zahnärztin gewährleistet. Angersbach der größere der beiden Ortsteile, ist Sitz der Verwaltung und Standort einer Grund- und Hauptschule mit Förderstufe. In Landenhausen betreibt die Gemeinde ein Freibad, der Vogelsbergkreis unterhält dort ein Kreisjugendheim mit Zeltlager. Kindertageseinrichtungen sind in beiden Ortsteilen mit ausreichendem Platzangebot vorhanden, ebenso alle wesentlichen Sportanlagen. Die Kreisstadt Lauterbach ist 4 Kilometer entfernt. Im benachbarten Bad Salzschlirf (Entfernung 6 Kilometer) finden sich zahlreiche Möglichkeiten, dem Alltagsstress zu entfliehen. Ein Solebad, der wunderschöne Kurpark und weitere Kureinrichtungen laden Sie ein, die Nachbargemeinde zu besuchen. Die Barockstadt Fulda ist ebenso in Ihrer Nähe (Entfernung 20 Kilometer). Nach Frankfurt sind es 120 Kilometer. Die Universitätsstadt Gießen ist nach 75 Kilometern erreicht. Wartenberg liegt an der B 254 und ist über die A7 und die A5 angebunden.
Mehr dazu finden Sie im Internet unter www.gemeinde-wartenberg.de

Sonstige Angaben

Hirscher Immobilien
Inhaber: Martina Hirscher
Am Bornacker 31
36367 Wartenberg
Telefon:06648 / 62 04 62
Mobil:0176 / 782 458 35
Email:[email protected]
Internet:www.hirscher-immobilien.de

VERANTWORTLICH FÜR DEN INHALT: Martina Hirscher

HAFTUNGSHINWEISE:

Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernimmt Hirscher Immobilien keine Haftung für die Inhalte fremder Seiten, die Sie über Links erreichen können. Für die Inhalte der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.

Die Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung wurde durch den Landrat des Vogelsbergkreises Goldhelg 20 in 36341 Lauterbach erteilt.
Copyright u. Realisation: Martina Hirscher
Alle Rechte vorbehalten.
Steuer-Nr.:029 827 60298 Finanzamt Alsfeld / Lauterbach

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Siehe auch unter www.hirscher-immobilien.de
Widerrufsbelehrung:

Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: Hirscher Immobilien, Am Bornacker 31 in 36367 Wartenberg oder per E-Mail an [email protected].
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, Zustand nach Vereinbarung