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Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Garagen!!!
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 159 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 410 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises, inkl 19 % Mehrwertsteuer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 159 m²
Grundstück: ca. 410 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 110.31 kWh/m² Jahr
Lage
Heimerzheim liegt etwa in der Mitte des Dreiecks zwischen Bonn, Euskirchen und Brühl. Die unmittelbaren Nachbardörfer sind nach Süden Dünstekoven, nach Westen Neukirchen, Müggenhausen und Straßfeld und nach Norden Metternich. Richtung Osten folgen in etwa 8 km Entfernung die Vorgebirgsdörfer.
Das Dorf liegt an der Westkante der Ville am nordwestlichen Rand des Kottenforstes. Durch den Ort fließt in einem weitgehend künstlich gestalteten Bett die Swist.
Schulen:
Die Sekundar-Schule in Heimerzheim erhielt ihren Namen nach Georg Freiherr von Boeselager. Sie verfügt über einen eigenen Realschulzweig und wird auch von Schülern aus vielen umliegenden Orten besucht. Das Schulgelände besteht aus einem Hauptgebäude von 1974 mit Aula, darüber hinaus aus zwei Sporthallen und einem Lehrschwimmbad. Es wurde 2010 um eine Mensa erweitert.
Die Swistbachschule trug früher den Namen Gemeinschaftsgrundschule Heimerzheim. Im 19. Jahrhundert war die Grundschule in einem Gebäude unmittelbar neben der katholischen Kirche untergebracht. Ende des 19. Jahrhunderts wurde das neue Schulgebäude auf der anderen Seite der Swist gebaut. Dieses wurde in den 50er und 70er Jahren des 20. Jahrhunderts erheblich erweitert.
Verkehrsanbindung:
Heimerzheim hat eine eigene Anschlussstelle (Swisttal-Heimerzheim) an der A 61 und ist mit dem Auto gut erreichbar.
Es existieren Busverbindungen nach Bonn (Linie 845), Rheinbach (Linie 805), Euskirchen (Linie 806) und Weilerswist (Linie 986) sowie nach Bornheim (Linie 882 (Taxi-Bus)) als Teil des öffentlichen Nahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Sieg.
Sonstige Angaben
EFH mit 2 Garagen:
Das 2003 massiv errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine offene und helle Raumaufteilung. Es ist großzügig, freistehend mit 2 Garagen und einem gepflegten Garten.
Raumaufteilung:
Vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man sowohl in die Küche als auch in den schönen Wohnbereich. Dieser beherberg zum einen den Essplatz mit großzügiger Glasfront und Blick in den Garten, zum anderen befindet sich hier auch eine gemütliche Wohnecke und Kaminplatz. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ebenfalls ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein Zugang in die Garange, ein Büro, ein Zimmer, was als zweite Küche oder Waschraum dinnen kann, ein Badezimmer mit Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume, eins davon ist mit Balkon und 2 Ankleidezimmer, ein modernes Badezimmer mit WC, Biedet, Badewanne, Eckdusche und einer festeingebauter Sauna.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut, dort befinden sich eine Waschküche und genügend Abstellmöglichkeiten.
Der traumhafte Garten bietet viel Platz zum ausruhen. Neben der gepflasterten, grossen und mit Glas überdachten Terrasse, und der weitläufigen Rasenfläche ist hier auch noch ein schönes Gartenhaus vorhanden. Ebenfalls befindet sich auf dem Grundstück noch ein großer Geräteraum.
Das gesamte Objekt ist im hervorragendem Zustand.
Besichtigungstermine:
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0173-2927192
Dietrich Wacker
Wacker Immobilien & Bauträger GmbH
0176-31248096
Julia Mackert
Wacker Immobilien & Bauträger GmbH