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Schalksmühle-Löh: freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Garagen 1
Kaufpreis: € 159.900,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 995 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.900,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu bezahlen
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 995 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 257.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In Zeiten eines attraktiven Zinses suchen auch Sie nach der passenden Alternative zum steigenden Mietzins, möchten in die eigenen Steine und vor allem in die eigene Lebensqualität investieren und haben keine Angst selbst anpacken zu müssen?
Dann Lesen Sie jetzt unbedingt weiter, denn wir haben genau das richtige und passende Angebot für Sie:
Das Haus wurde 1957 massiv erbaut und bietet auf ca. 110m² Wohnfläche zzgl. Laden-/ und Nutzfläche im Untergeschoss ausreichend Platz, um seinen eigenen Vorstellungen und Visionen den nötigen Raum zu verschaffen.
Die Liegenschaft eignet sich insbesondere als Ein-Zweifamilienhaus aber auch zur großzügigen Nutzung im Mehrgenerationenhaushalt.
Darüber hinaus besteht die Option einer gewerblichen Nutzung im ehemaligen Ladenlokal, dass aktuell als weiterer Kellerraum genutzt wird. Eine Symbiose aus Wohnen und Arbeiten an einem Ort ist somit problemlos zu realisieren. Aber auch als großzügiger Partykeller oder Hobbyraum kann dieser Bereich genutzt werden.
Auch ein Anbau respektive eine Erweiterung / Aufstockung der bestehenden Wohnsituation ist - nach Rücksprache mit den entsprechenden Behörden - zu realisieren. Wir sind Ihnen natürlich bei den Planungen sehr gern behilflich.
Unahängig vom Wohnraumkonzept empfängt Sie Ihr neues Anwesen mit einer Grundstücksfläche von ca. 995m². Zwei Garagen, ein Balkon und eine Terrasse runden das Angebot perfekt ab.
Machen Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von den Chancen und Möglichkeiten, die Ihnen diese spannende Immobilie bietet. Entscheiden Sie selbst!
Ausstattungsbeschreibung
Am Anfang eines hübschen Wohngebiets wartet dieses Ein-/Zweifamilienhaus auf einem gepflegten ca. 995 m² großen und sonnig gelegenen Grundstück.
Eine Balkon mit Platz zum Sitzen und Grillen sowie der gepflasterte Terrassenbereich heißen Sie Herzlich Willkommen. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und wurde massiv errichtet und hat seinen Ursprung im Jahre ca. 1957.
Durch die geräumige Ladenfläche mit eigener Zufahrt haben Sie bei dieser Immobilie die Möglichkeit Ihre individuellen Träume zu verwirklichen. Neben der Ladenfläche befindet sich im Untergeschoss ausreichend Stauraum / Nutzfläche.
Ihr neues zu Hause teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss: Ladenfläche mit großer Fensterfront, weitere Kellerräume, Waschraum, etc..
Erdgeschoss: Hier empfangen Sie im aktuellen Wohnraumkonzept ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Abstellraum sowie das moderne Tageslichtbadezimmer. Dieser Bereich ist aktuell vermietet und wird nach Vereinbarung zu beziehen sein. Dieser Teil der Immobilie ist bereits modernisisert und in einem sehr gepflegten Zustand.
Aus dem Erdgeschoss gelangen Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoss sowie in den Keller.
Im Obergeschoss angekommen, bietet Ihnen ein fast identischer Grundriss mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, sowie einer Küche und dem Badezimmer mit Fenster und Badewanne den passenden Raum für Ihre Wohnwünsche.
Insgesamt ist anzumerken, dass sich die Immobilie in einem gepflegten - jedoch altersentsprechendend - Zustand befindet und das Obergeschoss komplett zu renovieren und modernisieren ist.
Im Erdgeschoss wurden bereits die Räumlichkeiten teilweise modernisiert.
Die Grundrisse zur Liegenschaft werden zeitnah ergänzt und dem angebot hinzugefügt.
Zwei Stellplätze sind direkt vor Ihrer Garage vorhanden.
Machen Sie sich vor Ort ein eigenes Bild, wie Sie diese schöne Immobilie mit viel Potential Ihren Bedürfnissen anpassen.
Lage
Die Gemeinde Schalksmühle liegt im westlichen Märkischen Kreis, zwischen den Kommunen Lüdenscheid im Osten, Halver im Süden und Breckerfeld (Ennepe-Ruhr-Kreis) im Westen. Die Gemeinde zählt etwa 11.500 Einwohner.
Der Ort ist über die Anschlussstelle Schalksmühle/Lüdenscheid-Nord mit der Autobahn A45 verbunden. Die Bundesstraße B54 verläuft nördlich nach Hagen und südlich nach Kierspe; weitere Landstraßen führen unter anderem nach Ennepetal und Lüdenscheid. Stündlich hält die Volmetalbahn zwischen Dortmund und Lüdenscheid in den beiden Bahnhöfen des Stadtgebiets, Dahlerbrück und Schalksmühle.
Der Schalksmühler Hauptort wartet mit gepflegter kleinstädtischer Optik und einfachen, aber soliden Versorgungsmöglichkeiten auf. In der Nähe von Rathausplatz und Bahnhof liegen die beiden weiterführenden Schulen (Real- und Ganztagshauptschule) der Gemeinde, sowie eine ihrer beiden Grundschulen. Im Schulkomplex der Primusschule befindet sich auch eine Schwimmhalle sowie eine "Dreifach-Sporthalle" und ein Kindergarten. In einer ruhigen Lage ist somit bestens für Ihre Familie gesorgt.
Im Norden des Ortskerns von Schalksmühle erstreckt sich entlang der Eisenbahnstrecke nach Hagen der Ortsteil Dahlerbrück. Östlich der Gleise reiht sich hier schickes Wohneigentum in eine schmale Waldschneise, in ihrem Westen befinden sich die Plätze des örtlichen Tennisvereins, ein Kindergarten sowie eine Handvoll Restaurants und kleinerer Geschäfte.
Im Westen des Gemeindegebietes liegt eine der vielen Wasserflächen des Märkischen Kreises, die hübsche Glörtalsperre. Sie ist mit Badeufer und Sanitärgebäude ausgestattet worden, in der Nähe befinden sich außerdem eine Gastronomie und eine Jugendherberge.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 190,00 m²