Freistehendes Reetdach-Landhaus in Mönchengladbach-Hardter Wald

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 2283 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 2283 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

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Außergewöhnlich wohnen. Hier ist Ihre Immobilie! Manchmal weiß man erst was man sucht, wenn man es gefunden hat. Lebensqualität mitten im Wald und doch zentrumsnah.
Dieses 1982 auf einem ca. 2.283 m² großen, komplett eingezäunten, leicht pflegbarem Traumgrundstück erbaute teilunterkellerte Landhaus mit Reetdach in idyllischer Alleinlage verteilt sich auf 2 Etagen mit ca. 200 m² Wohnfläche. EFH mit Alarmanlage, in Massivbauweise mit Fachwerkcharakter, hohe Wärmedämmung. Das EG mit Fußbodenheizung besticht durch die offene Raumaufteilung und die boden tiefen Fenster mit Blick in den wunderschönen Gartenbereich. Der sehr große Küchen/Essbereich öffnet sich auch zum einladenden Wohntrakt mit Kamin und 1995 angebautem lichtdurchfluteten Wintergarten/elektr.Markise, mit voller Wohnnutzbarkeit. Der Kamin ist auch in die Heizungsanlage integriert automatische Zuschaltung. Gäste-WC, kleines SZ/Büro. Der traumhaft schöne und großzügige nach Süden ausgerichtete Garten erfüllt höchste Ansprüche und macht die ruhige Idylle perfekt.
Im mit Reet gedeckten DG(gute Wärmedämmung) befinden sich ein übergroßes Schlafzimmer, mit einem ebensolchen Tageslicht-Badezimmer, welches zusätzlich Fußbodenheizung hat sowie einem kl.SZ/Ankleide/Büro.
Hinter dem Haus lädt eine große Waschbetonterrasse mit Kamin auch zum Grillen ein. Erfrischung findet man im teileingelassenen 6x9 m Kunststoffpool. Zum weiteren relaxen und feiern bietet sich das daneben befindliche, ca. 46m² große Gebäude mit Sauna, Dusche, Tauchbecken, WC und großem Raum (auch Fitness), an.
An einem Grundstücksende ist eine große Toreinfahrt , Zuwegung mit Rasengittersteinen, zum übergroßen Carport (für Wohnmobile etc.) und weitere Unterstände für PKW, Kaminholz, Gartengeräte etc..

Ausstattungsbeschreibung

- Fußbodenheizung EG und Bad DG, sonst Flachheizkörper
- Niedertemperatur-Flüssiggasheizung
- Warmwasseraufbereitung zentral über die Heizungsanlage
- Alarmanlage
- Holzfenster isolierverglast
- Kamin
- Brunnenwasser

Lage

Dieser Standort hat eine herausragende Lagegunst. Das Landhaus liegt im sehr beliebten Stadtteil Hard, mitten im Hardter Wald, dem größten zusammenhängenden Waldgebiet von Mönchengladbach. Natur pur. Viele Freizeitmöglichkeiten. Sowie ideal für Hundehaltung, auch Pferdehaltung möglich. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen zum Spazieren gehen und für Fahrradausflüge.Der schnell erreichbare Ortskern von Hardt bietet alle Versorgungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten, Fachärzte sowie bekannte gute Gastronomie. Sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen durch Autobahnen A52, A57, A61. Busverbindung auch zum Zentrum von Mönchengladbach.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Rolladen, modernisiert: 1995