STOPP! 3 Häuser am Stadtrand von Mönchengladbach-Hardt

Kaufpreis: € 525.000,00

Wohnfläche: ca. 285 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1042 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 525.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 285 m²

Grundstück: ca. 1042 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das 1965 in Massivbauweise erstellte Anwesen besteht aus 3 abgeschlossenen Hauseinheiten mit eigenen Hauseingängen und Gartenanteilen. Die sich um einen Innenhof gruppierenden Hausteile haben Satteldach und sind mit einem hellen Stein verklinkert. Die einzelnen Hauseinheiten verfügen über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und sind unterkellert.

Die erste Hauseinheit hat einen Vollkeller und die 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad.
In der zweiten Hauseinheit stehen 76 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad verteilen. Hierzu gehören im Keller noch 2 Räume, die genügend Abstellfläche bieten.
Die dritte und größte Hauseinheit mit 122 m² Wohnfläche besteht aus 3 Zimmern, Wohnküche mit Zugang zur überdachten Terrasse, Diele, 2 Bädern, Loggia und Keller, die größte Wohnung.
Der Wohnkomplex steht auf einem 1042 m² großem Grundstück und es gehören noch 2 Garagen dazu. Der Möglichkeit eine dritte Garage auf dem Grundstück zu erstellen oder eine Erweiterung der Wohnfläche durch den Ausbau der vorhandenen Garagen vorzunehmen steht nichts im Weg.

Ausstattungsbeschreibung

Durch eine neue Hauseingangstür betreten Sie die dritte und größte Hauseinheit in diesem Komplex. Die Räume, die sich im Erdgeschoss befinden, sind gefliest und das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Im ausgebauten Dachgeschoss sind die Fußböden mit Laminat ausgelegt, der Wohnraum ist gefliest und ein Kaminofen verbreitet eine gemütliche Atmosphäre in den hellen und freundlichen Räumen. Ein zweites Bad mit Dusche sorgt für einen stressfreien Tagesbeginn. Auf der Loggia können Sie bis zum späten Abend den Sonnenuntergang über den Feldern genießen. Das Haus wird über eine Ölheizung versorgt.

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit 3 Hauseinheiten liegt am Stadtrand von Hardt, einem ruhigen Vorort von Mönchengladbach. Schon im Mittelalter wird die Ortschaft Hardt in alten Urkunden erwähnt. Noch heute ist die kleine Kapelle St. Nikolaus eine Anlaufstelle für Touristen aus der ganzen Region. Ein bekanntes Erholungsgebiet ist auch der Hardter Wald mit ausgebauten Rad- und Wanderwegen. Kindergärten, Grund- und Gesamtschule sowie ein Altenheim, Ärzten und guten Einkaufsmöglichkeiten machen den Ort zu einerm beliebten Wohngebiet. Die nahegelegene Stadt Mönchengladbach sorgt mit dem neuen Borussen Stadion - Nordpark-, diversen Theatern, Kinos, Schwimmbädern, einer Altstadt und vieles mehr für Unterhaltung und Abwechslung. Die Anbindung an die BAB 52 in Richtung Düsseldorf und Roermond und eine gute Nahverkehrsverbindung mit dem Linienbus sorgen für die nötige Mobilität.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung

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Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen