Großes Wohnhaus mit Keller + Garagen + Ferienhaus am Stadtrand von Röbel/Müritz

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 771 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 771 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung unter www.dh-immobilien.de!

Zum Verkauf stehen ein großzügiges, vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Garten, Spielplatz sowie 3 Garagen und zusätzlich ein möbliertes Ferienhaus mit zwei Zimmern auf eigenem Grundstück mit separater Zuwegung. Beide Objekte können einzeln oder vorzugsweise zusammen erworben werden.

Kurzbeschreibung:
Das 1 ½-geschossige Wohnhaus wurde 1973 in Massivbauweise errichtet und von 1991 bis 1994 um einen Anbau inkl. Kellererweiterung vergrößert sowie aufwendig modernisiert. Zu den ca. 170 m² Wohnfläche im Einfamilienhaus gesellen sich ca. 109 m² Nutzfläche im Keller und den Garagen mit bis zu drei Plätzen auf dem ca. 771 m² großen Grundstück. Im EG des Wohnhauses am östlichen Stadtrand von Röbel/Müritz befinden sich 2 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche mit hochwertiger EBK, Terrasse und Gäste-WC. Im Dachgeschoss gibt es 3 Zimmer und ein Bad. Im Keller befinden sich 2 Gästezimmer, Bad, HWR/Waschküche, Vorratsräume, eine weitere Toilette sowie der Heizungsraum.

Das separat gelegene, massive Ferienhaus mit ca. 43 m² Wohnfläche wurde 2000 auf 612 m² Grundstücksfläche errichtet; es ist für Ferienvermietung komplett ausgestattet sowie wegerechtlich abtrenn- und erreichbar. Es enthält Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad und ein Abenteuer-Kinderzimmer mit mindestens 4 Schlafplätzen im Dachboden. Dieses Erholungsobjekt mit umgrünter Terrasse wurde bisher erfolgreich an Feriengäste vermietet; somit haben Sie auch eine gute Refinanzierungsmöglichkeit zum Haupthaus.
Es ist zu einem Preis i.H.v. 70.000 € zzgl. 7,14% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. zu erwerben.

Bauweise und Ausstattung:
Das Einfamilienhaus wurde aus Ziegelsteinen in 36 cm Wandstärke errichtet; die Außenwände sind verputzt. Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde 1991 um ca. 1/3 vollgeschossig erweitert, in der Raumaufteilung umstrukturiert und mit Betondachsteinen neu gedeckt. Das giebelseitige Zimmer und das Bad im Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet; alle anderen Räume mit Flachheizkörpern. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung (Buderus 1994) sowie über neue Gas- und Elektro-Hausanschlüsse.
Die Thermoverglasten Kunststofffenster haben im EG elektrische bzw. mechanische Rolläden, innen Marmor- und außen Granitfensterbänke; die Türleibungen und Türen sind aus Massivholz; die Böden der Räume sind funktionell mit Parkett, Fliesen oder Teppichboden belegt.

Das Ferienhaus wurde im Jahr 2000 massiv aus Ytong errichtet; die Außenwände sind verputzt; Außentür und Fenster aus massivem Holz sind thermoverglast; das Dach ist mit Tonsteinen gedeckt. Die Böden der Innenräume sind funktionell mit Laminat, Fliesen oder Teppichboden belegt. Die Fernheizung erfolgt über die Heizungsanlage des Haupthauses.

Objekt im Detail:
Der Haupteingang zum Einfamilienhaus ist ein seitlicher Anbau, der als beheizbarer Windfang, Flur und Gästegarderobe dient.
37 m² groß sind die beiden mit gediegenem Parkett ausgelegten Wohnzimmer, die über viele Stell-, Sitz- sowie Fensterflächen verfügen und durch eine verdeckt liegende Holzschiebetür trennbar sind.
Der mit viel Holz in warmen Tönen gehaltene Flur, der auch eine Empfangsecke beherbergen könnte, führt zur fast 19 m² großen Küche. In der Küche ist eine geschmackvolle Einbauküche in weiß-schwarz-Hochglanzoptik installiert; diese ist vollausgestattet mit MIELE- und BOSCH-Küchentechnik, wie Induktionskochfeld, hochgesetztem separaten Backofen, Geschirrspülmaschine, Dunstabzugshaube, Kühl- und Tiefkühlschrank sowie Apothekerschrank und Spüle. Zwei Esstische und der direkte Zugang auf die 20 m² große Gartenseitige Terrasse, die sich mit einer elektrischen Markise abschatten lässt, sorgen dafür, dass die Küche das Zentrum dieses Hauses ist. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer und ein vollgefliestes Gäste-WC mit hochwertigem Waschplatz.
Eine massive Kiefernholztreppe führt in das jugendlich gestylte Obergeschoss: Dort befinden sich über der gesamten Hausbreite zwei geräumige Kinderzimmer, von denen eines an der kompletten Giebelseite verglast ist sowie über ein Dachfenster zum Garten verfügt. Auf der anderen Giebelseite des Hauses befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein vollgefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne, zeitlosen Badmöbeln, Handtuchheizkörper und WC. Vom kleinen Flur geht es in den Spitzboden, der als Abstellfläche dienen kann.
Ebenfalls vom EG-Flur führt eine massive Treppe in das Kellergeschoss, das durchgängig eine Deckenhöhe von 2,30 m sowie Fenster in allen Räumen aufweist und somit als weiterer Wohnraum genutzt werden kann. Giebelseitig gibt es über die gesamte Hausbreite ein mit 23 m² Fläche sehr geräumiges Zimmer, das drei Außenfenster hat. Unterhalb der Küche steht ein weiteres Zimmer als Wohnraum zur Verfügung. Das große, vollgeflieste Bad ist mit Eckdusche, sanitären Einrichtungen sowie als Fitnessraum ausgestattet. Der Heizungsraum mit Buderus-Heizung 124 L und ST151-Warmwasserspeicher bietet überdies Abstellmöglichkeiten - oder Raum als beheizte Werkstatt. Nicht zuletzt gibt es eine geräumige Waschküche mit einem weiteren WC und Handwaschbecken, einen geräumigen Flur und zwei Vorratsräume; unterhalb des Anbaus führt eine Treppe in Richtung Garten und Garagen.
Zum großzügigen, komfortablen und lichten Haus mit seinen vielfältigen Wohnbereichen passend sind die Garagen, die mit ca. 11 x 6 Meter Grundfläche insgesamt drei PKWs reichlich Platz bieten.
Der mit Lebensbäumen bzw. hohen Hecken umfriedete Garten gewährt dem Grundstück Sichtschutz und Abgeschlossenheit gegenüber den beiden Hausnachbarn sowie den benachbarten Gartenparzellen. Zum Wohlfühlen für Erwachsene und Kinder gibt es momentan Außengrill und Partyzelt sowie Kinderspielplatz und -spielhaus. Neben gepflegten Rasenflächen mit gepflasterten Wegen sind Blumenrabatten, ein Gewächshaus und Gemüsebeete vorhanden.

Ein weiteres Highlight ist das gesondert umfriedete Ferienhaus, das sich über das Grundstück oder separat über einen öffentlichen Fußweg außerhalb der Grundstücksgrenzen erreichen lässt. Bei Bedarf kann ein fußläufiger Durchgang zum Ferienhaus hergestellt werden.
Das im Jahr 2000 hochwertig errichtete und ausgestattete Ferienhaus hat ca. 43 m² Wohnfläche, ist für Urlaub oder Dauerwohnen möbliert und voll ausgestattet. Ein mit Laminat ausgelegtes Wohnzimmer nebst integrierten Einbauküchenmöbeln (inkl. Geschirrspüler) und Fenstertüren zur umgrünten Terrasse garantieren Behaglichkeit. Das vollgeflieste Bad beinhaltet Eckrunddusche, Badmöbel sowie einen Waschmaschinenanschluss; das Schlafzimmer bietet Platz für zwei Erwachsene und ein Kind. Wie für Kinder gemacht ist die Wendeltreppe, die vom geräumigen Flur aus in das Dachgeschoss des Bungalows führt, wo Abenteuer- und Schlafplatz für mindestens vier Kinder ist.
Beheizbar ist das Ferienhaus über die Heizungsanlage des Haupthauses.

Erwerbbar ist das Einfamilienhaus für 198.000 €, das Ferienhaus für 70.000 € - jeweils inklusive Grundstück.

Empfehlung & Fazit:
Dieses Einfamilienhaus ist die ideale Immobilie für eine aktive Familie mit größerem Verwandtschafts- oder Freundeskreis. Das separate Ferienhaus bietet Platz für Besuch oder die Möglichkeit, die Ferienwohnung zur Erzielung von Einnahmen zu vermieten.
Viel Licht, viel Raum, viele Möglichkeiten. Bezugsfertiges EFH mit vermietbarer Ferienwohnung am östlichen Stadtrand von Röbel/Müritz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zum Angebot? Dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Tel. ISDN
Internet DSL
TV Kabel/SAT

Ausstattung Einfamilienhaus:
Außenwände: Ziegel 36 cm
Fassade: Putz
Innenwände: Massiv
Dach: Betondachstein
Fenster: Kunststoff
Außentüren: Holz
Innentüren: Echtholz
Heizung: Stadtgas (Buderus)
Einbauküche: inklusive

Ausstattung Grundstück Einfamilienhaus:
Garage: 3
Gewächshaus
Umfriedung: Zaun mit Tor, Hecken (Lebensbaum u.a.)
Gepflasterte Wege/Zufahrten: Beton + Pflaster
Garten-/Rasenfläche

Ausstattung Ferienhaus:
Außenwände: Ytong
Fassade: Putz
Innenwände: Ytong
Dach: Tonsteinziegel
Fenster: Holz
Außentüren: Holz
Innentüren: Echtfurnier
Heizung: Zentralheizung (über EFH)
Einbauküche: inklusive
Komplett möbliert und ausgestattet für Ferienwohnungsvermietung.

Ausstattung Grundstück Ferienhaus:
Umfriedung: Hecken (Lebensbaum u.a.)
Gepflasterte Wege/Zufahrten: Betonpflaster
Garten-/Rasenfläche

Lage

Lage:
Das Einfamilienhaus mit 8 Zimmern, 3 Garagen und Garten als auch das Ferienhaus mit 2 Zimmern
liegen naturnah am östlichen Stadtrand von Röbel/Müritz. Hier habe Sie eine ruhige, helle und erholsame Wohn- und Erholungslage. Sowohl zum Großen Wünnow, einem Nebensee der Müritz, als auch zum Historischen Stadtkern sind es nur wenige hundert Meter; zu diversen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs maximal 1-2 km. Unweit sind auch der Stadthafen, das Seebad und die MüritzTherme.

Röbel/Müritz

Röbel/Müritz ist eine lebendige Kleinstadt mit ca. 6000 Einwohnern des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern.
Die Historische Altstadt des staatlich anerkannten Erholungsortes ist geprägt durch liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und die unmittelbare Lage am südwestlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee.
Das uralte Fischerstädtchen Röbel ist ein Ferienparadies inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte. Ein Blick vom Turm der Kirche hinterlässt bei jedem Besucher einen nachhaltigen Eindruck von der herrlichen Landschaft, in die die Stadt eingebettet ist, sowie vom einladenden Hafen und von einer der schönsten, komplett sanierten Uferpromenade des Landes. Die beschauliche Stadt am See ist nicht nur ein Paradies für Wasserwanderer, Camper, Wanderer, Angler oder Badelustige; immer mehr Radler erkunden auf den verschiedenen gut ausgebauten örtlichen, regionalen und europäischen Radwegen die vielgestaltige Landschaft. Die Ruhe und Beschaulichkeit der einmaligen Naturlandschaft garantieren Entspannung und Erholung für gestresste Großstädter, für Familien und Naturliebhaber. In der kälteren Jahreszeit bietet das Spaßbad MüritzTherme die Möglichkeit zum Baden und Erholen.
Das ca. 23 km entfernte Mittelzentrum Waren (Müritz) liegt am Nordufer der Müritz und bietet viele interessante Unternehmungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Auch ein Ausflug in den Müritz-Nationalpark ist bei Naturfreunden sehr beliebt.

Entfernungen:
Röbel/Müritz ist verkehrsgünstig gelegen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Röbel (18) ca. 10 km
2. bis Malchow ca. 19 km
3. bis Waren (Müritz) ca. 23 km
4. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 27 km
5. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 80 km

Sonstige Angaben

Baujahr: 1973
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 170,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

* Energiekennwert in kWh/(m²*a)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6