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Freistehendes Wohn-und Geschäftshaus mit 288 m² Whfl.
Kaufpreis: € 125.000,00
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 234 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 125.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 234 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1870
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 125.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus aus wunderschönen Sandsteinen (aufwändig restauriert), ideal für Dienstleistung oder Kleingewerbe und Handel. Repräsentativ und ortsbildprägend! Der ca. 56 m² große Laden über die gesamte Front des Gebäudes kann sowohl als Ausstellungsraum oder auch als Büro genutzt werden. Die Schaufenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Der Eingang durch ein elektrisches Rollgitter geschützt. In den dahinter liegenden Räumen sind links zwei Behandlungsräume (mit Wasseranschluss) und rechts das Büro mit Einbauschränken, sowie eine große Küche untergebracht. Im Treppenhaus und Flur zum Hinterausgang befindet sich ein Gäste-WC.
Auch ideal als Kapitalanlage zum Vermieten. Man hat 3 abgeschlossene Wohnungen mit 288 m² Wohnfläche. Dazu muss nur im EG ein Bad und im DG die vorbereitete Dusche eingebaut werden.
EG: ca. 105 m²,
Wohnung OG ca. 108 m², Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Waschraum
Ausgebautes Dachgeschoss ca. 75 m² Studio mit Loggia , Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Duschbad
komplett unterkellert mit 2 großen Gewölbekellern, ehemalige Brauereikeller
Baujahr ca. 1870, Umbau und Modernisierung 1973,
Hochwertige Holz-Schallschutz-Fenster, E-Heizung 2002
Ausstattungsbeschreibung
Hochwertige Holz-Schallschutz-Fenster, E-Heizung 2002
Lage
Das Anwesen befindet sich im Zentrum Wolfsteins, in einer verkehrsberuhigten Lage. Wolfstein ist auch Sitz der Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein und liegt an der Bundesstraße 270 zwischen Kaiserslautern und Idar-Oberstein. Wolfstein hat ca. 2.000 Einwohner und bietet neben allen nötigen Einkaufsgelegenheiten in ca. 5 min Fußweg eine Regionalschule mit Fachoberschule und eine Grundschule. Kindergarten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls vorhanden. Neues Krankenhaus nur 20 km entfernt in Meisenheim. Die Lautertalbahn, die in Wolfstein Station macht, verbindet Kaiserslautern mit Lauterecken.
Attraktionen sind das beheizte Freibad, das alte Kalkbergwerk, der Campingplatz und die Jugendherberge, aber am schönsten sind die Wander- und Radwege in einer Gegend, die zum Entspannen und Urlauben als Geheimtipp gehandelt wird.
Sonstige Angaben
Profitieren Sie von unserer persönlichen 23-jährigen Erfahrung in der Immobilien-Vermittlung.
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
Stichworte:
Wohnfläche: 288,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen