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*FREISTEHENDES WOHNGLÜCK MIT GARTEN UND BAULAND* MODERN-SOLIDE-AUSBAUBAR
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 767 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 767 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Nennen Sie das gut geschnittene, über zwei Etagen verfügende Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage Ihr Eigen und lassen Sie sich täglich vom traumhaften Wohnumfeld und großem Garten begeistern. Nutzen Sie die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Ihres neuen Zuhauses mit Erweiterungspotenzial, da Bauland vorhanden.
Das freistehende Einfamilienhaus mit 4 Zimmern steht auf einem etwa 767m² großen Grundstück und besitzt eine Wohnfläche von über 100m². Eine über dem Durchschnitt in Breite und Länge existierende Garage lässt keine Wünsche offen. Der große Vorgarten ist repräsentativ gestaltet und zweckdienlich angelegt.
Genießen Sie den Rundgang durch Ihr zukünftiges Haus! Ihr neues Zuhause erstreckt sich über das schöne Erdgeschoss, das ausgebaute Dach und den riesigen Garten.
Das Erdgeschoss besteht aus einer Diele mit modernen Treppenaufgang ins Obergeschoss führend, einem geschmackvollen Badezimmer, einer großen Küche, dem lichtdurchflutetem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer mit angegliedertem Hauswirtschaftsraum.
Ihr großzügiges Wohnzimmer, in dem Sie reichlich Platz haben, Ihre Wohlfühlatmosphäre zu gestalten ist hell von einer angenehmen Größe und lichtdurchflutet. Ein Essbereich, sowie eine große Wohnlandschaft können in Ihrem neuen Zuhause ihre neue Bestimmung finden.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Küche. In Ihrer Küche haben Sie ausreichend Platz, um sich kulinarisch mal so richtig auszutoben! Eine Einbauküche mit ausreichend Staumöglichkeiten für die alltäglichen Küchenutensilien ist bereits vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Das Badezimmer, Ihre Oase der Entspannung ist mit einer Eckbadewanne, einem Waschtisch, Bidet und einem WC ausgestattet. Ein heißes Bad bei Kerzenschein, mit dem Duft von Rosenblättern und mit einem Glas Prosecco - das klingt doch himmlisch! Genießen Sie hier zudem viel Bewegungsfreiheit, wenn es um Ihr perfektes Styling geht- in diesem Haus bleiben keine Wünsche offen. Es wurden hochwertige Keramiken verwendet. Großflächige Fliesen glänzen in einem top modernen Design.
Das großzügig geschnittene Schlafzimmer strahlt durch seine helle Fensterfront ein gemütliches Flair aus. Hier finden Sie den rechten Platz für angenehme Träume.
Ein weiterer anliegender Hauswirtschaftsraum wird derzeit als Heizungsraum mit Anschluss für Waschmaschinen und Trockner genutzt und komplettiert dieses Haus.
Von der Diele aus erreichen sie über eine hochwertige Edelstahltreppe zwei weitere Wohnräume im Dachboden. In diesen Zimmern könnte Ihr neues Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer seine neue Bestimmung finden.
Die Räume sind durch die modernen Fenster hell und lichtdurchflutet. Eine zusätzliche Fläche als Galerie bietet Ihnen weiteren Platz.
Zwischen Ihrem Haus auf der linken Seite und der Garage auf der rechten Seite führt ein neu gepflasterter Zugangsweg zu Ihrer einsehbaren Terrasse und dem weitläufigen Garten im hinteren Teil des Grundstücks. Dieser windgeschützte und sonnige Ort, ermöglicht Ihnen ein gemütliches Beisammensein nach Feierabend. Hier haben Sie großzügig Platz, um Ihre Terrassenmöbel zu platzieren. Ihren großen Garten erreichen Sie über einen eindrucksvollen breiten Treppenaufgang.
Dieser verfügt über mehrere Entspannungsorte. Ob Sie nun auf Ihrer Liege im Garten die Sonne genießen Lassen Sie sich es gut gehen und fühlen Sie sich wie im Urlaub in Ihrem eigenen Paradies. Das massive erbaute Gartenhaus bietet Platz für sperrige Gartenutensilien.
Lage
Dieses Haus müssen Sie sich anschauen. Hier brauchen Sie nur noch einziehen
In Ihrem neuen Zuhause ist an alles gedacht, was Ihnen ein Lächeln ins Gesicht zaubert.
Lassen Sie sich von dem Charme dieses top renovierten Hauses mit Erweiterungspotenzial verzaubern!
Da hier eine geschlossene Bebauung herrscht, ist eine Fläche von ca. 200m² noch bebaubar bis zu einer 2-geschössigen Bauhöhe. Hier können Sie Ihren Platzbedarf erweitern oder das Grundstück in 2 Hälften teilen und veräußern.
Auch ist ein Weiterausbau oder Anbau an das vorhandene Haus möglich. Nutzen Sie diese Flexibilität für Ihre Eigenheimträume.
Lage:
Brüggen ist ein Ortsteil der Stadt Kerpen mit ländlichem Charakter. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Eine Vielzahl an weiteren Geschäften sowie weiterführenden Schulen befinden sich im nahegelegenen Kerpen und Hürth. Die Stadt Kerpen erreichen Sie mit dem PKW in ca. 8 Fahrminuten. Eine gute Verkehrsanbindung in Form von öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnanschlüssen (A61/A1/A4) ist gegeben. Den Autobahnanschluß Kreuz-Kerpen (A 1 Koblenz - M`gladbach und A 4 Köln - Aachen) erreichen Sie in ca. 4 Fahrminuten! Die Buslinien 977 (nach Frechen Bf), 911 (über Kerpen Rathaus nach Sindorf Bf), 920 (über Kerpen Rathaus nach Horrem Bf) und 955 (nach Horrem Bahnhof) sind fußläufig zu erreichen.
Diese vielversprechende Einfamilienhaus kann für den Kaufpreis von nur 229.000,- EUR, zzgl. 3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. als Ihr neues Zuhause erworben werden.
Sonstige Angaben
Ausstattung:
Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Gasheizung. Das Warmwasser wird praktischerweise über die Heizung erwärmt. Ihre Fenster sind mit Rollläden abdunkelbar. Eine große Garage gehört ebenfalls zu Ihrem neuen Zuhause und bietet Ihnen neben auch großen Fahrzeugen stets ein sorgloses Parken.
Im kompletten Erdgeschoss wurden pflegeleichte und hochwertige Steinfliesen verlegt. Das obere Geschoss ist komplett mit Laminat ausgelegt. Ein Kabel-TV-Anschluss ist ebenfalls vorhanden.
Das komplette Haus wurde 2008 umfassend modernisiert. Weitere Modernisierungen wie z.B. Warmwasseraufbereitung, Elektroinstallation, Fenster, Heizköper und Sanitär wurden ebenfalls aufwändig durchgeführt. Zudem wurde auch die komplette Außenanlage gepflastert und befestigt.
MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Rolladen, modernisiert: 2014, modernisiert