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Freistehendes Wohnhaus mit eigenem Schwimmbad in idyllischer Lage!
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 171 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 10000 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 171 m²
Grundstück: ca. 10000 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1987
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Im schönen Kylltal gelegen, eingebettet von Wiesen und Wäldern liegt der beschauliche Eifelort Usch. Gerade jetzt im Sommer ist es hier einfach nur wunderschön. Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Ortslage. Sie gelangen von der Strasse kommend über eine Einfahrt auf das Grundstück. Zur Strassenseite hin ist das imposante Grundstück von einer hohen Hecke eingefasst und schützt somit die Privatsphäre der Bewohner.
Das Wohnhaus mit angrenzendem Wintergarten und Garage befindet sich rechterhand. Sie treten in das Wohnhaus ein. Im Flur gehen Sie geradeaus in den Wohn- Essbereich mit seiner offenen Arbeitsküche und dem angrenzenden Wintergarten. Folgen Sie dem Flur weiter nach links und Sie gelangen zum Bad sowie den beiden nebeneinanderliegenden Schlafzimmern. Weiter treten Sie in den HWS-Raum ein und von hier können Sie direkt die angrenzende Garage betreten. Linksseitig begeben Sie sich über eine offene Halbwendeltreppe hinauf ins OG. Dort erwartet Sie wieder eine als gesonderte Wohneinheit zu nutzenden Räumlichkeiten wie eine große Wohnküche, ein Wohn-Esszimmer, ein Bad und 2 Schlafzimmer. Begeben Sie sich nun hinauf ins DG, das sich noch im Ausbau befindet und teilisoliert ist. Hier kann bei Bedarf weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Sie verlassen nun das Haus, wenden sich nach rechts und folgen dem Weg in den Garten. Hier gelangen Sie linkerhand zum Schwimmbad mit vorgelagerter Sonnenterrasse. Dieser hauseigene uneinsehbare Wellnesstempel im Grünen, umgeben von Bäumen, schön gestalteten Gartenbeeten ist schon etwas ganz Besonderes. Das Hallenbad ist zudem neben einem Schwimmbecken mit einem Whirlpool, Sauna und Solarium ausgestattet. Ein Hingucker der besonderen Art ist die Wandmalerei entlang des Schwimmbeckens. Sie treten wieder in den Garten hinaus. Rechterhand ist neben einem Gewächshaus der Zugang zu einem Weiher mit einem Bestand an Forellen und zu einem weiteren angrenzenden Wiesengrundstück, das über einen Schafstall mit Baugenehmigung !, einen Unterstand und einer separaten Zufahrt zur Strasse hin verfügt.
Was will man mehr ?
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise mit Phorotonsteinen erbauten Wohnhauses: 1987
- Dach wurde im Jahre 2005 erneuert; Eindeckung mit glasierten Tonziegeln; Dachfirst aus Naturschiefer
- Anbau des Wintergartens im Jahre 1990
- Heizungsart: Elektroheizung; Kaminofenanschluß und Kaminofen im Wohnzimmer
- Fenster und Türelemente: Holz mit Doppelverglasung
- Fliesenboden im EG, Holzböden und teilweise Teppichboden
- offene Arbeitsküche mit Küchenzeile und allen relevanten Elektrogeräten
- kleines deckenhoch gefliestes Tageslichtbad im EG mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, WC und Beleuchtung
- Abstellraum / HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner; direkter Zugang zur angrenzenden, mit Naturschiefer verkleideten Garage
- offene Halbwendeltreppe aus Stahl mit Trittstufen aus Buche Massivholz vom EG zum OG
- Wohnküche im OG mit Küchenzeile ausgestattet
- deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel, WC und Beleuchtung
- DG: teilisoliert; Isolationsmaterial, Türen und Rigips für den Ausbau des DG sind vorhanden und im Kaufpreis enthalten
- Hallenbad mit Whirlpool, Sauna und Solarium befindet sich seitlich links des Wohnhauses im Garten
- unterkellert, mit Zugng zu den Versorgungsleitungen
- Terrasse vor dem Schwimmbad
- Heizungsart: Flüssiggas / Gastank
- Weiher mit Forellen im Garten
- Schafstall mit Baugenehmigung auf dem angrenzenden Grundstück; Unterstand vorhanden
- separate Zufahrt von diesem Grundstück zu Strasse hin
- Gewächshaus
- das Grundstück ist uneinsehbar
Flächenaufstellung:
EG:
Flurbereich: 12 qm
Küche: 5,65 qm
Essen / Wohnen: 21,30 qm
Wintergarten: 18 qm
Bad: 4,30 qm
Schlafen 1: 11,80 qm
Schlafen 2: 14,85 qm
Abstelle: 3,80 qm
Garage: 18 qm
OG:
Flur: 13,60 qm
Schlafen 3: 17,10 qm
Bad: 5,90 qm
Wohnen / Schlafen 4: 17,40 qm
Wohnküche: 15,45 qm
DG: Gesamtfläche von 35,60 qm
( Büro - abgetrennt: 7,50 qm, Abstelle: 4,40 qm )
Schwimmbad mit Sauna: ca. 90 qm
Terrasse: 60 qm
Grundstücksgröße: 10.000 qm
Lage
Usch an der Kylltalstrasse in der Eifel ist eine Ortsgemeinde mit aktuell 62 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an.
Kyllburg ist von Usch 10 km entfernt. Hier befinden sich neben einer Kindertagesstätte, einem Kindergarten auch eine Grund- und Hauptschule.
Sonstige Angaben
Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !
Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!
Mit freundlichen Grüßen
BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz
Stichworte:
Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen